安徽省物业管理条例(安徽省物业管理条例2009版)

2019安徽省物业管理条例

当前的流行情况是迅速宣传如何合法地预防和控制新的冠状病毒性肺炎引起的各种新问题和变化。安徽智达律师事务所财产法研究中心编辑了有关财产的法律问题和专业意见，以预防和控制新的冠心病肺炎流行，供公众和有关单位参考。答：如果从其他地方运回城市的财产使用正常的体温，则财产服务公司无权拒绝该人进入社区，但财产服务公司应做好登记工作，提醒该人做自我隔离，并向社区居委会报告。如果人的体温超过37。3摄氏度，物业服务公司必须说服该人在附近就医，暂时不准进入社区，并及时向卫生部门或CDC报告。如果当事人不配合，物业服务企业可以向疾控中心报告处理。 《合肥市防疫应急指挥部公告》（第7号）规定：进入居住区的新出租房屋的车辆，访客，居民应逐一进行温度测量，常温者可进入社区，并注册良好。出现发烧，咳嗽，疲劳和腹泻等症状的居民必须尽快向社区（村）和物业公司报告。社区（村）组织家访以进行治疗。严禁乘汽车或公共交通工具前往医院。与家庭医疗观察人员密切联系14天，必要时实行定点隔离。社区（村）和物业公司应在过去14天内逐一检查城市以外的海归，并进行登记和记录。城市外的返回者必须在1小时内主动向社区（村庄）报告，主动接收温度测量值，并观察自己的房屋隔离情况。不主动声明，拒绝接受温度测量，医学观察和其他预防控制措施的，依法追究责任。答：可以。 《合肥市防疫应急指挥部公告（第7号）》规定：所有居民区，村庄和单位应实行封闭管理。原则上，应保留一次进出口，并应在进出人员时测量所有人员的温度。控制下，特殊情况下由管理人员做好登记备案。在非财产管理社区中，下属社区（村庄）安排专人负责封闭式管理。答：您可以禁止外卖快递人员进入社区。合肥市防疫应急指挥部公告（第7号）规定：关闭居民生活中不必要的公共场所。农贸市场，超级市场，药房和其他地方合理安排营业时间，
所有公共场所均应定期消毒，进入人员须始终测量温度并戴好口罩。所有销售发烧和咳嗽药物的零售药房必须注册真实姓名。快递和外卖无需联系即可实现。答：如果访客的体温正常且被访者同意，则物业服务公司无权拒绝该人进入社区，但物业服务公司需要提醒该人尽可能少出门并缩短出门时间。参观时间。如果访客的体温超过37。3摄氏度，物业服务公司必须说服该人在附近就医，暂时不准进入社区，并及时向卫生部门或疾病控制中心报告。如果访客不配合，物业服务公司可以向警察控制中心报告处理情况。 《合肥市防疫应急指挥部公告》（第7号）规定：进入居住区的新出租房屋的车辆，访客，居民应逐一进行温度测量，常温者可进入社区，并注册良好。答：特定位置是指人们聚集在社区俱乐部，儿童区，老人活动场所等的地方。所有这些地方都可能导致传染病的传播。为了切断传输通道，物业服务企业应关闭场地的这一部分。另外，根据社区的统一要求，物业服务公司可以根据社区的实际管理关闭一些分散的社区出入口。中国物业管理协会，《住宅物业管理区新型冠状病毒性肺炎疫情预防控制指南（试行）》第4条第4款：在条件允许的情况下，关闭由无序维护人员看守的出入口。入口;关闭人们聚集的地方，例如儿童区，俱乐部和老年人活动场所。 《合肥市防疫应急指挥指挥部公告》（第7号）规定：严禁进门，不聚门，不外出，外出时必须戴口罩。除特殊需要外，建议每个家庭每两天任命一名家庭成员购买生活用品。立即关闭社区中人口稠密的地方，自然村庄，例如文化，娱乐和宗教。答：物业服务公司无权采取未经授权的措施关闭被诊断人员的大门。诊断人员应及时到指定医院就诊。物业服务公司可以与政府部门和医疗机构合作，采取隔离措施对被诊断患者进行密切接触，并加强对相关部位的消毒措施，但是物业服务公司不能对房屋采取极端措施。如果有关人员拒绝孤立配合，他们可以报警并向政府报告。
公安机关可以协助医疗机构采取强制隔离治疗措施。 《合肥市防疫应急指挥指挥部公告》（第7号）规定：传染病患者出现在居民楼或自然村落，建筑物和自然村落被完全封闭。社区和行政村有两名以上感染病人。批准后，实行封闭管理，人员不得进出。辖区政府负责预防，治疗和生命安全。与确诊病例的家人密切联系，孤立地进行医学观察，跟进做心理咨询，生命安全和治疗的预防和控制。答：物业服务公司无权决定完全关闭社区。政府部门根据防疫需要决定完全封闭社区的，财产服务企业应当配合。此外，如果社区所有者共同决定，则也可以关闭社区。但是，业主的共同决定不得侵犯业主的合法权利。中华人民共和国传染病防治法第四十二条：发生传染病暴发或流行时，县级以上地方人民政府应当立即组织力量按照预防控制计划进行预防控制，切断传染病的传播。根据上级人民政府的决定，可以采取以下紧急措施并宣布：（5）可能导致传染病传播的封闭场所。上级人民政府收到前款所列应急措施报告后，应当立即作出决定。取消紧急措施应由原决策机构决定并宣布。 《安徽省财产管理条例》第十八条：业主会议决定下列事项：（一）制定和修改业主大会的议事规则； （二）制定和修订管理规定； （三）选举业主委员会或更换业主委员会成员； （四）听取和审查业主委员会的工作报告； （五）改变和撤销业主委员会的不当决定； （六）决定与业主大会，业主委员会的工作费用有关的事项； （七）确定物业服务和物业服务收费方案的内容和标准； （八）选择，更新和解散物业服务企业； （九）筹集和使用专项维修资金； （十）建筑物及其附属设施的改建和改建； （十一）使用公用部分进行经营活动以及收益的分配和使用； （十二）法律，法规或管理规定的确定，由所有人共同决定。答：如果有人强行进入社区，财产服务企业应当向公安机关报告，并要求公安机关依法处理。
中华人民共和国紧急应变法第六十六条：违反本法规定，不服从当地人民政府及其有关部门的决定，命令或者不遵守本法规定的单位和个人配合依法采取的措施，构成对公共安全的侵犯。行政行为由公安机关依法予以处罚。中华人民共和国应急法第六十七条：违反本法规定，造成紧急事件，扩大危害，损害他人的财产和财产的单位和个人，应当依法承担民事责任。中华人民共和国紧急反应法第六十八条：违反本法规定构成犯罪，依法追究刑事责任。 《中华人民共和国传染病防治法》第三十九条：医疗机构发现甲类传染病时，应当及时采取以下措施：拒绝隔离治疗，未经批准离开隔离治疗的，公安机关可以协助就诊。机构采取强制隔离治疗措施。答：1。充分享受政府的优惠政策：您可以申请“稳定补贴”，但需要继续关注合肥市政府的政策优惠和支持措施，并自愿申请。具体的标准是（1）。稳定后补贴（采取有效措施减少裁员，减少裁员并稳定就业岗位的企业）是根据公司和雇员上一年实际支付的实际失业保险费的50％计算和支付的。国家计划中所列的煤炭，钢铁及其他产能过剩企业的稳定补贴的计算，由统筹区域根据资金余额和申请企业数确定，且不得少于项目总费用的50％。企业单位和职工上年实际支付的失业保险金。 （2）补充稳定补贴（国家计划中列出的煤炭，钢铁等减少产能过剩的企业）是根据解决产能过剩的企业内部退休员工人数计算的，并根据12个月失业保险计算和支付参加地点的高级标准。 2。与企业员工进行谈判：由于各个地方的隔离政策，许多房地产公司现在无法恢复工作。因此，无法返回该领域的员工可以考虑，并可以通过电子邮件，微信等方式识别该员工和该员工。这的真正含义是，在沟通之后，可以减少房地产公司的人工成本调整工资，轮调和休息，安排等待职位或缩短工作时间的手段。 《人力资源和社会保障部办公厅》（人社办明电〔2020〕5号）：由于疫情的影响企业生产困难，
尽量不要裁员或减少裁员。符合条件的企业可以按规定享受稳定后补贴。企业停产并在工资支付周期内停产的，应当按照劳动合同规定的标准支付职工工资。如果雇员提供了一个以上的工资支付周期，则企业支付给雇员的工资不得低于当地最低工资标准。职工不提供正常工作的，由企业缴纳生活费，生活费标准按照省，自治区，直辖市规定执行。答：在执行防疫工作期间，意外感染新的冠状病毒性肺炎的物业服务公司的员工应被视为与工作有关的伤害，并依法享受与工作有关的伤害保险。有工伤保险的，由工伤保险基金和单位按照工伤保险的有关规定支出；没有工伤保险的，财产服务企业（用人单位）应当按照法律规定支付。此外，物业服务公司不得以雇员感染了新的冠状病毒性肺炎为由而不能终止与雇员的劳动合同，并且不能继续执行工作或需要裁员。 “人力资源和社会保障部，财政部，国家卫生委员会”（人力资源和社会事务部函〔2020〕11号）：在预防和治疗新型冠状病毒性肺炎中，医务人员及相关人员感染了因履行职务而导致的新型冠状病毒性肺炎或因感染新型冠状病毒性肺炎而死亡的人应被视为与工作有关的伤害，并应享有与工作有关的伤害保险金。上述参加工伤保险的职工发生的有关费用，由工伤保险基金和单位按照工伤保险的有关规定支付；未参加工伤保险的，由用人单位依照法定标准支付。补贴将给予同等水平的财政。 《中华人民共和国劳动法》第二十九条：劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第二十六条，第二十七条的规定解除劳动合同：（1 ）职业病或因工作受伤，并被证实丧失或部分丧失工作能力； （二）在规定的医疗时间内患病或受伤的； （3）女工在怀孕，分娩和母乳喂养期间； （四）法律，行政法规规定的其他情形。答：首先，员工应做好向社区居民的讲解，并说服他们在体温测量，登记和调查等方面配合工作。如果不配合，可以向公安机关报告。发生严重的人身冲突时，由公安机关确定冲突的性质并依法处理。
在追究另一方的法律责任时，它也可以遵循工伤鉴定和处理程序。符合条件的，可以依法享受工伤保险待遇。如果房地产企业有过错，也应承担某些责任。如果物业服务企业的员工承担主要责任，则物业服务企业应首先承担法律责任，同时可以按照公司的劳动纪律或规定进行处理，甚至可以终止劳动。与员工签订合同。 《工伤保险条例》第十四条； 《中华民国劳动法》侵权责任法第二十五条； 。 2。如果政府发布疫情控制权后商定的财产费支付时间到期，则取决于财产费的支付方式：如果只能以现金支付，而所有者由于以下原因无法归还：疫情控制后，所有者可以要求延迟履行义务。如果除了现场支付外，还有其他便捷的方法，例如在线支付，所有者的逾期付款也将构成违约。 《民法通则》第180条：因不可抗力无法履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，从其规定。不可抗力是指无法预见，不可避免和无法克服的客观情况。 《合同法》第117条：如果因不可抗力而无法履行合同，除非法律另有规定，否则应根据不可抗力免除部分或全部责任。如果当事方延迟履行后发生不可抗力，则不能免除责任。本法所称不可抗力，是指无法预见，不可避免，无法克服的客观情况。答：不可以。首先，物业公司的义务是维护物业区域的秩序，维护环境卫生以及维护共享设施和设备。在流行期间，物业公司的工作成本增加，不仅用于日常维护，而且与防疫管理合作。其次，这种流行病并不是对业主未能履行其付款义务的合理辩护。因此，业主不能以流行病为由要求房地产公司减少或免除物业费。关于物业服务的质量，物业服务企业的确由于防疫等工作造成服务质量下降，应事先告知房主，争取他们的理解。安徽省物业管理条例第十条：业主在物业管理活动中履行下列义务：
答：用于非紧急情况，例如美化环境和外部绘画。从预防流行病的角度来看，不可抗力可能会因不可抗力而推迟，具体表现可能要由双方商定。对于电梯维修，水暖，水暖，暖气等紧急事件，应继续按约定执行合同，但物业服务企业应提醒和监督合同的对手方，应采取必要的防疫措施。在履行合同期间遵守规定。 《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）由于不可抗力而无法达到合同的目的； （二）履约期限届满前，当事人之一明确或者以自己的行为不履行主要债务的； （3）该方延迟履行主要债务，但在被提醒后的合理时间内仍未履行； （4）当事人延迟履行债务或其他违反合同的行为导致未能达到合同的目的； （五）其他情况。 《民法通则》第180条：因不可抗力无法履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，从其规定。不可抗力是指无法预见，不可避免和无法克服的客观情况。 《合同法》第117条：如果因不可抗力而无法履行合同，除非法律另有规定，否则应根据不可抗力免除部分或全部责任。如果当事方延迟履行后发生不可抗力，则不能免除责任。本法所称不可抗力，是指无法预见，不可避免，无法克服的客观情况。陕西，如果空置超过1个月，应减少物业费。根据《陕西省物业服务收费管理办法》第十八条的规定，如果业主由于流行病的预防和控制而不能返回住宅，并且房屋空置超过一个月，确认房地产企业登记后的期间减收物业费。房屋的初步财产，房屋改建，旧住宅区和经济适用房应暂时执行正常物业费的70％的标准。商店或其他类型的牢房应根据合同执行或由双方协商确定。 【本文摘录自惠发法学院】湖南不能。根据原《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条第三款的规定（湘价格服务【2010】 76号）：“应当交付已交付但尚未使用的财产收取物业服务费的90％。
现行的《湖南省物业服务收费管理办法》取消了“已交付但未使用的物业，应支付物业服务费的90％”。同时，物业公司在应对这一流行病时采取了许多预防和控制措施，包括社区秩序维护，环境卫生维护，消毒监测等工作，因此，房屋使用期间应按照正常的物业费用付费空缺期。为了确保顺利收取物业服务费，物业公司必须首先做好物业服务，其次，应通过公司的公共账户和业主组及时告知业主服务内容。 ;最后，根据车主的反馈及时提高服务质量。 【本文摘录自彭锡律师（湖南天地人律师事务所）】注：上述一些当地条款并非通用，仅供参考。物业法规因地而异，需要根据当地物业服务收费管理方法执行。如何调节您的住所？您可以留言以供参考。