南海新区5年后发展(威海南海新区规划2020)

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重！三亚Ya州湾将建成南海新区：规划2614公顷，重点发展5大产业！网易海南房地产2019中国第27届福祉/文化旅游特色城镇和牧区综合示范创新与项目实践高端CEO峰会于1月19日至21日在中国成都举行。本次会议聚集了20多位一线项目运营商，重点讨论了健康行业项目建设过程的顶层设计，利润模型，计划，行业介绍，运营和财务以及其他核心问题，资源链接，项目检查！报名咨询电话：苗经理▲崖州湾未来效果图《三亚市崖州湾科技城详细控制规划》已经完成。预批准公告将于1月7日至2月20日进行，以征询公众的意见和建议。根据计划，Ya州湾将建设深海科技城市，南帆科技城市和大学城。围绕“世界视野，国际标准，三亚特色和高端定位”，Ya州湾将建成陆海规划，开放式创新，产业繁荣，文化自信心和绿色节能的南海新区。 01创业背景海南省是中国的主要海洋省。党中央，国务院授予“提高海洋资源开发能力，发展海洋经济，保护海洋生态环境，坚决维护国家海洋权益，建设海洋大国，保护和开发南海资源”的意见。海南的重要责任。三亚市崖州湾是海陆协调的“南海”重要支点，与“一带一路”重要边疆融为一体，繁荣了“南疆”，热带资源承载着重要的农业科学技术“南方繁荣”国家。 2017年11月，海南省委，省政府发布了关于三亚市崖州湾发展的重要指示：``崖州湾地区应作为三亚市的高新技术产业，重点发展深海技术，未来的南帆科技”；围绕深海技术和创意创新两个重点，在崖州湾建设深海技术创新平台。 “ 02规划范围规划区位于崖州区崖州湾宁园河以南，南山港。规划区始于东部的西线铁路，西至崖州湾沿岸，即港口南有公路，北有宁远河，面积为2614。75公顷，南帆科技城面积为395。6公顷，深海科技大学城面积（包括南山港）为1565。1公顷。
链接《三亚市丫洲湾总体规划（2018-2035）》和《三亚工业园区空间布局规划》中的相关内容。功能增强：结合新时期Ya州湾的发展目标和要求，落实省委，省政府对Ya州湾科技城建设的各项产业功能和布局要求，并考虑新产业，新功能和整体布局。修改与整合：结合新的功能定位和产业发展要求，检查当前计划，纠正当前计划的遗漏，提高合理的技术成果。保障民生：把发展建设过程中涉及的民生问题和社会服务支持问题放在首位，在规划中优先执行。 04总体发展定位Ya州湾将以“世界视野，国际标准，三亚特色，高点定位”为重点，将南海建设成为陆海规划，开放创新，产业繁荣，文化自信心，绿色环保的南海新区节约能源，努力建设生态文明新区的典范。牢记“南海，南疆，南宣传”的三个特点，建设深海科技城市，促进深海科技产业发展，共同创建“南海”陆海支点；建设南部省级科技城市，促进南南科技产业发展，打造承载“南方富国”的农业科技核心。建设大学城，促进海洋相关科教产业的发展，开创促进“南疆”开放和繁荣的前沿。完善工业服务和生活服务功能，建设工业城市一体化服务区，打造崖州湾公共服务核心。深海科技城。以深海海洋技术产业为核心，以产业集群，人才聚集，土地利用保护和明显的经济效益为总体要求，是集深海研究为一体的现代化深海科技新城市，教育，行业和其他资源。南帆科技城。以南方科技产业为核心，以工业化，市场化，专业化，集约化，国际化为五大目标，以工业和城市一体化为发展模式，是一座宜居宜人的现代化南帆科技城市。行业友好的。大学城。开放的大学园区，公共教育平台和产学研基地，以海洋科教产业为核心，高水平科研机构和大学为载体，设施共享为理念。工业城市一体化服务区。以“产业联动，三代融合，三产业同步发展”为理念，与深海科技城，南帆科技城，大学城全面联动，提供完善的生活公共服务配套设施建设，全面发展具有活力的市区。
引领多种格式的整合和发展构成了现代工业体系。 1）深海科技以深海科技城为载体，发展深海科技产业，重点发展深海科技，海洋产业和现代服务业。在深海技术方面，它主要开发深海设备，深海材料和深海通信。在海洋工业中，它主要开发船舶，海洋工程设备和海洋公共服务。在现代服务业方面，它主要发展展览服务，金融服务和商业服务，以支持技术产业的发展。 2）科教研发以大学城为载体发展科教研发产业。发展重点包括科学研究和教育，公共技术研发以及创新和创业孵化。在科学研究和教育方面，主要发展海洋物理科学和教育，海洋化学科学和教育，海洋生物学科学和技术，海洋应用科学和教育，南部传播科学和教育以及热带农林科学和教育。在公共科学技术研究与开发方面，主要发展公共研究与创新，企业技术研究与开发以及公共技术服务。在创新创业孵化方面，主要开展国际创新孵化，产学研合作，科研成果转化的综合平台。 3）南帆科技以南帆科技城为载体，发展南帆科技产业。发展重点包括南帆科技，种业技术和热带农业。在育种科学技术方面，主要发展农作物向南方传播的科学研究，林业，草木，花卉和树木的科学研究，南方畜牧业和水产品的科学研究以及向南方传播中心的服务。在种子产业技术方面，主要发展生物育种技术，国际种子产业交易和种子产业知识产权交易。在热带农业方面，主要发展热带特色作物技术，热带特色农业服务和热带特色农业旅游。 06总体结构和规模1。从区域协同效应的角度来看，总体结构充分利用水平对接区和垂直海陆联动的特点，打造出“双核，三带，三轴，四通”的城市空间结构。 “五盘”在崖州湾科技城。双核：Ya州湾科技城公共服务核心，商业服务中心，科学技术服务中心，图书馆，展览中心，市民中心，医疗中心和其他公共服务设施的布局，以服务当地人民和科研人员，形成了Ya州湾科技城核心的综合服务。古城文化旅游服务核心，依托崖城区原始的城市服务基础，发掘崖州古城的历史文化资源，发挥宁远河滨水景观价值，构建城市服务核心特色古城文化旅游。三带：沿海生态文化发展带，依托现有的沿海宾馆，学术交流中心，在服务区内创建沿海旅游服务功能，布局城市级体育设施和沿海休闲设施。
通过生态修复和环境整治，将连续九公里的休闲和开放空间串联起来，形成了一条优质的宁远河怀旧文化带。中央公园工业功能开发区，与中央公园绿色走廊景观带，将创建一个联系区域，服务于全市的技术创新工业区功能，形成城市综合创新服务走廊。三个轴：活力服务功能轴，专注于城市生活服务功能的开发，沿着通海公园创建沿海与城市公共服务活力轴之间的联系。港口和城市的综合功能轴，侧重于港口和城市的综合功能的综合服务轴的发展，例如港口后服务保障，港口运输，仓储和物流，技术创新以及军事-平民融合。镇区的综合服务轴心延续了崖州大道和现有服务基地的历史发展，创造了一条独特的生活服务轴心，将古城与老镇区连接起来。五个部门：包括鸭城综合服务部门，南帆科技城部门，深海科技城部门，大学城部门和南山港务部门。 2。人口与土地利用规模崖州湾规划面积为2614。75公顷，其中城市建设用地为1872。30公顷，占规划面积的71。61％;区域交通设施面积343。44公顷，占计划面积的13。13％，特殊用地4。66公顷，占计划面积的0。18％;非建设用地394。35公顷，占计划面积的15。08％。人口规模崖州湾科技城的总人口为17。5万。 07工业系统土地分类规划土地用途的自然分类和分类代码是根据《城市土地分类和规划建设用地标准》（GB-2011）进行的，一般分类为中间类别，并提供配套的公共服务设施分为小类。在此基础上，综合考虑崖州湾的区域特征，生产生活习惯，目前的建设状况，规划功能概念等因素，增加混合用途和其他土地分类，明确控制指导原则的兼容使用。混合用途土地的分类适度鼓励土地的多功能混合使用，以提高土地集约利用效率并增强城市活力。住宅混合商业用地（R2B1），住宅建筑面积应占70-80％，商业建筑面积应占20-30％；零售商业金融与保险混合用地（B11B21），零售商业建筑面积应占20-40％，金融保险建筑面积应占60-80％；零售和商业混合土地（B14B11），
零售和商业建筑面积应占20-30％；商业和商业混合用地（B2B1），商业建筑面积应占60-70％，商业建筑面积应占30-40％；金融保险其他商业零售商业混合用地（B21B29B11）金融保险建设面积应占50-60％，其他商业建筑面积应占20-30％，商业建筑面积应占10-20 ％;其他商业住宅混合用地（B29R2），其他商业建筑面积应占60-70％，住宅建筑面积应占30-40％。兼容使用可以满足计划的主要目的。在某些类型的土地上，可以使用兼容的方法。兼容的功能性建筑面积的比例不应大于总建筑面积的15％。开发建设强度控制以体积比（Far）的上限指标为重点，控制开发建设强度。各种砌块的开发建设必须符合体积比控制指标的要求。该计划设置了四种类型的开发和建设强度区域：非建筑区域，低强度区域，中强度区域和高强度区域。 1。非建筑区域：主要包括城市绿地，河流系统，道路广场等。没有永久性建筑，但可以建设体育，休闲，景观等辅助设施。 2。低强度地区（0 《Far≤1。5）：主要用于该地区的现状，以进行美丽的农村改造和支持基础教育等功能。 3，中等强度区域（1。5 ＜Far≤2。5）：主要包括科研孵化用地，医院，商业，服务公寓，配套住房等功能。 4。高强度区域（2。5 《Far≤5。0）：主要用于金融和保险，行政办公，酒店和其他商业和商业公寓。建筑物高度控制建筑物高度由上限和下限指示器组合控制：未标记的指示器是建筑物高度的上限；未标记的指示器是建筑物高度的上限。用``-’’连接的两个指示器是建筑物高度的上下限控制值。各种街区的开发建设必须符合建筑物高度控制指标的要求。建筑高度是根据五级参考高度控制的：低层和多层区域（24米以下），中高层区域（24-60米），次级高层区域（60-80）米），高层区域（80-100米）和地标性区域（100-180米）。 1。低层区域和多层区域（12米《H 《24米）：主要分布在Ya州的南州市老城区，Ya州的老城区协调控制区和体育设施地块在北部的西部。
3。亚高层（60米≤H 《80米）：主要分布在城市重要的建筑空间走廊和集中的开发区。 4。高层区域（80≤H≤100m）和地标性区域（≤180m）：主要分布在城市的重要节点区域，形成一两个超高层地标建筑，共同构成滚动城市州舟湾科技城天际线的轮廓。 08道路交通规划控制外部交通系统规划区的外部交通主要以城市主干道为基础，并与凤凰机场，南山港，三亚火车站等交通节点相连，形成了多元化的外部交通系统。航空：将来通过主要道路连接到城市周围的高速公路，以连接凤凰城机场和新机场。港口：南山港是主要的货运港口，港口道路是主要的稀疏港口交通，连接市区的高速公路。高铁：通过主干道连接全市高速公路，与高铁凤凰机场站和三亚站建立连接。主要道路：1号，2号，3号，8号和崖州大道连接着内部和外部交通。规划中的城市道路系统将由六条水平主干道和七条垂直主干道组成，总长度为58。16公里。水平主干道为港口路，沿学大道，创辉路，干农大道，干农北路，南繁路，8号路，6号路，4号路和5号路，垂直主干路为南滨路亚州大道3号中路23号，2路，1路，1路，12路计划形成八条水平二级公路和十条垂直二级公路的结构，总长为45。04公里。水平二级道路为麒麟路，9号路，创业路，兴宾南路，双联路，烟达北路，10号路，11号路和7号路；垂直二级道路为15号路，干炎路28号，农牧西路，农牧东路，兴滨路，农大西路。规划中的城市支路全长26。85公里。规划城市的主干道和次干道的位置应按照“道路交通系统规划图”进行实施。在实施过程中可以适当调整分支道路的具体位置，但是原始方向无法更改。行人和自行车交通系统将公园，绿地和水域等公共开放空间结合起来，以建立安全，方便，舒适和美丽的人行道和自行车道。 09防灾综合规划1。每50年规划一次防洪标准。宁远河路堤应按防洪标准建设。原则上，路堤脚的外侧应控制不小于30米的绿化隔离带。 2。防潮标准达到50年一次。滨海9号路以路堤组合形式建成，并适当提高了路面高度。
3。计划目前要保留一个消防站，一个新建的一流普通消防站，面积为0。81公顷，负责规划区内的消防任务。 4，规划区域的抗震设防烈度为Ⅵ度，生命线工程参照抗震安全评价确定设防标准。计划中的紧急疏散避难场所总面积不少于6。0公顷，固定疏散场所的总面积不少于12。0公顷。五，三亚市是重点民防城市。在规划区域内新建或扩建的十层以上（含十层）的民用建筑，应按地面六层（含六层）防空地下室的一楼建筑面积建造；新建和扩建的10层以下民用建筑将占地面6级或以上防空地下室总建筑面积的4％。 10绿地，广场布局，建成滨河公园，滨海公园，关海公园，通海公园，中央公园，南帆公园等六个综合公园，并根据服务半径设置袖珍公园。实现了“公园300米，绿色走廊1公里，山海3公里”的绿色公园系统。 11城市设计准则1。城市设计原则和总体要求1。景观优先原则是基于望海望山，并依靠开放和封闭的观景走廊创造公共开放空间的前提在城市中形成系统，并形成城市中的主要开口。景观与周围的山脉和空间中的水相连。 2。色彩协调原则崖州湾以蓝色海湾，宁远河，绿色山脉和农田为背景。城市的建筑色彩需要与环境背景充分协调，以形成沿海绿色的天空为背景，城市绿色融入城市景观风格。 3。风格与风格和谐的原则规划工作基于该地区不同的景观框架，形成一个景观风格区域。在强调新城市的地域特色和风格的同时，它着眼于新城市与古城，工业和生活的风格区域的和谐统一。 4。人类规模原则在确保最佳利用城市和高效密集使用的同时，重点在于确保对建筑规模界面的控制，即对讲台低层部分的建筑界面控制，鼓励采用多样化的空间接口以增加城市活力，同时严格控制接近人类规模的建筑量，避免空间低落的感觉。 2，城市总体设计结构城市总体设计结构是“一核，四核，多点，两轴，两带，四片”：一个核心，是城市中央综合服务的核心；四个核心分别是北部的文化体育活动中心，城市和体育休闲中心，以及在西侧拥有高端酒店和工业服务的商务和休闲中心，
涵盖研究和教育，社区服务，办公室孵化等；两个轴，即交叉点相交的城市结构轴，科学技术服务的功能轴从北向南展开，城市公共服务的轴从东向西延伸。宁远河与海洋生态区相连。四个区域分别是总部南范科技城区域，大学城西侧，城市和城市整合服务区东侧以及南部深海科技城区域。该计划强调了城市的个性和标志性特征。利用规划区内的山河建设开放的空间网络，建设出具有三亚景观特色，特色鲜明的一系列建筑结构。城市景观景观轴线城市的主要景观结构应突出沿海和河滨的特征，以实现沿海和河滨一线景观以及东南部遗址的南山的可见性和可及性。同时，还应保证对海滨和公园绿地的宣传；提高城市自然资源的景观质量。自然景观带自然景观带主要是宁远河生态景观带，沿海生态景观带和南山自然生态区。宁远河生态景观带以滨河绿化，亲水活动和生活休闲设施为主要特征，同时强调绿化，保护和利用。沿海生态带以沙滩旅馆，水上活动和沿海植被为主要特征，强调了阳光明媚的海滩的特点。南山自然生态区是整个城市的南部自然屏障，强调生态保护和林地养护。特色城市风貌区功能特色区控制：尊重规划区的现状，同时与规划的土地布局相结合，通过对不同地区的风貌控制，形成核心景观风貌区和特色景观风貌区。 。开放空间规划在城市中形成了高质量的开放空间系统。包括水上和海滨开放空间，城市公园和山地空间；滨水开放空间和城市公园配备了公共娱乐，休闲，娱乐等设施，形成了系统的公共空间活动骨架。美化山区空间，为市民提供健身，休闲和城市观光的场所。城市地标性区域布局地标性建筑群位于中央公园和通海公园的交汇处，成为科技城市天际线的制高点。主要出入管制要求市区主要出入通道包括：南北方向1号和3号以及原始的Yazhou大道，东西方向4号和5号以及港口路。一号路和三号路北侧的桥头部分结合了绿色空间，专注于景观空间的设计，并协调了古城的风貌，展现了历史文化的内涵。 4号路在滨海路9号以西。
椰子风和韵律的城市大道需要重点建设。 5号路西端是度假酒店和大学体育中心，雕塑和公共建筑被用来展示新城市的生态形象。视线走廊基于山景，水景和城市景观走廊的连接，构建了完整而连续的视线走廊系统；根据城市设计分析计划沿着视线的中心线，每边控制40米宽，总共80米为核心区域。查看区域是顶点，查看画廊的核心区域是中心线，水平视角在15度以内的区域为观看区域控制区域；重点控制在3号路，4号线，5号线，6号线，30号线等。控制一号路，八号路和崖州大道为重要的城市通道。将9号路，30号路和港口路控制为重要的自然景观走廊。对于公共建筑内45米以下的建筑物，立面的最大连续长度不应超过65米； 45米以上的公共建筑，其建筑面积中每层建筑面积的比例不得超过20％;立面的连续长度不应超过40米;多层住宅立面的连续长度不应超过60米；高层住宅的宽度不应超过40米。建筑形式和颜色建筑的主要颜色应为浅色，并且住宅建筑风格应反映现代简约风格。公共建筑应根据自身特点考虑立面颜色和风格特征。夜景照明夜景照明以柔和的暖光为基础，强调建筑群照明和开放空间轴的特色照明；地标性建筑和关键区域应体现出鲜明的夜间特色；海滨公共照明和城市公园使用功能性照明，主要是为了减少对鸟类的干扰；考虑关海公园的轮廓照明。 12空间管理和控制“绿线”的划定和控制要求规划范围内的公园绿地和保护性绿地是本计划确定的“绿线”控制区。控制点如下：绿线内的土地不能更改为其用途；在绿线范围内没有非法建筑；如果需要临时占用绿线内的土地，则必须依法办理相关审批手续。 “蓝线”的划定和控制要求规划范围内较大面积的水和水系统是本计划中确定的“蓝线”控制范围。在城市蓝线范围内禁止以下活动：违反城市蓝线建设活动的保护和控制要求的活动；未经授权的垃圾掩埋和对城市蓝线内水域的占领；爆破，采石和取土影响水系统的安全；擅自建设各类排污设施；其他破坏城市水系统保护的活动。
不得违反法律，法规，强制性标准和批准的计划进行开发和建设；如果由于城镇发展，城镇功能和布局等方面的变化需要调整黄线，应组织专家进行论证，依法调整城市规划，并相应地调整黄线。 “紫线”的划界和控制要求计划范围内的主要文物保护单位包括“紫线”的控制范围，主要包括大云寺遗址和圣德堂遗址。文物保护单位应当依照《中华人民共和国文物保护法》的规定进行保护。地块合并要求合并多个地块以进行统一开发时，可以根据实际开发和建设需要，在下一级规划和设计阶段（例如建设性详细规划）适当调整邻域的边界和内部通道，但是，合并后的土地开发应满足以下条件：1。土地使用比例与原计划基本相同； 2。应保证绿地，广场和社会公益设施的总面积; （三）建设开发总金额不得超过原土地开发总金额； 4。建筑物的高度限制应小于或等于原始建筑物的高度限制。 5，邻里支线的形状可根据情况适当调整，但应确保出入口的位置，断面形状和道路面积保持不变。地下空间利用结合市政工程建设，鼓励地下空间的综合利用。地下一层（即浅层地下空间）鼓励建立地下商业空间（地积容积率中可能不包括商业空间的面积），地下停车场和市政设施空间。邻近地下交通走廊的那些地方应保持良好的连接。地下二层鼓励将地下停车场和市政设施空间作为单独的构建基块，所有者也可以开发和利用，但其垂直投影范围不能超出其土地边界。