后悔买公寓当住宅(为什么不建议你买公寓双钥匙)

单身公寓水电费吓死人

像商店一样，我不建议普通人触摸公寓（公寓与普通房屋之间的区别，请您自己搜索，在这里我不再赘述），因为这里有很多投资公寓坑，许多购买公寓的人对此表示遗憾。我周围有新鲜的栗子。几年前，我的朋友在上海购买了一套小公寓，原因是缺少机票和储蓄。当时，他的想法很简单，先坐上汽车，等待这台机器升值，然后再将其出售给自己的房子。结果，上个月，上海出台了商品房政策，向公寓内注入冷水。在过去的两三年中，我的朋友们看着周围的房屋起起落落，而自己的小公寓的价格却低调。去年，我拿到了一张机票（有资格购买房屋），并想易手替换房屋。结果，这套公寓被吊了两三个月而没有被出售，所以我只能自己住。小公寓不能扔掉。首付本来足以在中部购买，但现在足以购买昆山。问题来了。增长是平均的，流动性差。为什么要投资公寓？最重要的是，这并不是最可怕的。买房时应该听说过“五个全”。这种房子在二手市场上很受欢迎。简而言之，如果卖方的房地产证是整年的并且是家庭的唯一住房，则买方无需缴纳个人所得税。但是，没有五个或少于五个的公寓不征收个人所得税。公寓交易中还有一个特殊的坑，即再次出售时，要支付评估价与原价之差的土地增值税，以及四级累进税率（至少在大多数情况下与实施个人所得税的原因相同）。除了营业税外，各种杂费也加起来，一般可以超过物业交易总价。因此，以“酱油比鸡肉贵”的惊人税收，公寓的流动性通常很差。毕竟，房地产投机者更加关注短期利润。即使增加公寓，减去各种交易费用，回报也将低于相同价格的住宅。相应地，如果没有定居点，就不会有学区房。如果由于购买限制等因素而要购买房屋或婚房，请考虑为后代考虑。公寓的土地所有权只有一年或一年，并且在产权到期后不能自动更新。如果您不主动申请更新或拒绝更新申请，不仅土地将被国有化，甚至房屋也可能由国家免费收回。年度财产权到期后，具有居住性质的居住用地将自动更新。无需担心产权的继承。还有其他零碎的缺陷。