房贷的利息怎么算(房贷基准利率是怎么算出来的)

公积金贷款利息怎么计算

您是否曾经从某些贷方（主要是个人银行或银行的信用卡中心）获得过信用贷款，建议其每月利率为百分之几（即每月每千次利率为4％）。根据他们的说法，年利率是按月利率计算的，这的确是良心贷款。但这是真的吗？我们知道，虽然目前的基准利率只有一年（不含）至三年（含），而且转换过程的月利率低于10％，除了抵押贷款，大多数银行的抵押利息利率至少是浮动的，即高于利率的月利率。为什么信用贷款只需要调整？经过仔细查询，我们突然意识到所谓的计算方法如下：方法1：假设您从银行借了10,000年的信用贷款，还款方法必须采用等额本息和等额本金，以平等的本金为例。您需要支付两年的利息，根据您的年利率，月利率。但是，此算法是错误的。应根据抵押贷款算法计算出正确的算法。计算公式比较复杂。您可以自己找到一个计算软件。您会发现实际利率应该在大约，即基本上是基准利率的两倍。方法二：假设您向银行信用卡中心分期付款了10,000年，并告诉您每月利率，即千分之一，则需要根据您的年利率偿还全部利息。但是您需要知道信用卡采用的是每月支付利息（贷款金额的每月金额）和还款金额（借款月份的借款金额）的方法，并且计算实际利率约为年利率率。比第一种方法昂贵。正常的银行贷款计算方法：以每月还款为例：借款一万年，如果按上述约定的每月利息，年利率计算，则需要支付全部利息，但是您无需每月偿还本金。以等额本金为例：如果您借入10,000年，如果您按上述方式每月支付利率，那么您只需要支付全部利息，但是您需要每月偿还本金。摘要：上面两种方法极具欺骗性，因为借款人只是认为利率的计算方法是（利息本金借用时间），但是在等额本金和等额本金与利息的还款模型中忽略了您，本金在不断减少每个月。