买了商住房自住后悔了(尚街loft产权已经到期了)

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自从1980年代商品住房兴起以来，中国已经告别了房屋分配时代，并开始购买土地和房屋。但是，市场上的房屋绝对不是所有的商品房，而是商品房和个人财产房屋。众所周知，商品房是最安全的，但是由于房价高，购买资格和投资等因素，人们一直在购买小产权房和商品房。那么这三个之间有什么区别？

小产权房的概念

包含很多内容。例如，大多数人认为在集体土地上建造的房屋不是国家住房管理部门发行的；但是有人认为，商品房也被视为小型财产，因为没有房地产执照，只有40年的产权。但是在这里，我们只讨论集体土地上的自建房屋。在许多城市，例如深圳，这部分仍然是大多数。

据统计，2012年，深圳原村民集体自建房屋为2。6亿平方米，约占50％。深圳的住房率是一线城市中最低的，超过60％的常住人口依靠租房来解决住房问题。截至2017年底，深圳的住房存量约为4。98亿平方米。其中，主要出租房为2。52亿平方米（占51％）的“小产权房”。

那栋小产权房怎么了？没有房地产证，没有贷款买房，也没有拆迁补偿。这位小企业家曾接受客户咨询，并询问是否可以对深圳的小型房地产进行房地产评估。业内人士说，小型房地产可以说无法评估房地产。他们只能根据自己的经验给出评估结果，并且需要正式评估。该过程是不可能的，因为没有房地产证书。

在谈论小型产权房之后，商品房的概念是什么？商品房是指房地产是作为商业项目建立的（土地本质上也是商业性质的），但是以居民的名义对外出售的事实。由于商品房不限于购买，许多人愿意购买商品房。它和商品房有什么区别？

首先，由于土地的性质，使用寿命只有50年；其次，水电成本将更加昂贵。则税费的转移会更高，将按3％收取；商品房不能使用公积金贷款；还有更多限制。

但是，商品房在某些地区仍然很受欢迎，表明商品房有特定的消费群体，例如单身或没有孩子的家庭，资金有限，没有资格购买房屋和投资的人。当然，仍然选择商品房，并且现在对总体环境进行了管制，房价不太可能上涨太多，因此，如果需要自住，则可以省钱买房。

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