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深圳房地产市场上的每个人都为之疯狂。自今年以来，诸如“高茶价”和“一夜暴涨”之类的新闻很普遍，它们总是激起人们对需求的焦虑。东莞和深圳在过去两年中显示出相同的进展。趋势上，近期楼市也动荡不安。仅在月初，万江房地产住宅记录的平均记录价格为10,000坪，最高为10,000坪。那天，“东莞即将进入万岁时代”迅速筛选了朋友圈。我没想到这两天会在房屋管理局看到东莞关城的房地产。房屋的记录价格确实超过了10,000,仅是普通房屋，而不是黄岐山下的10,000豪宅。关城区的一栋建筑物已通过备案，共有套房。唱片的平均价格约为元平。对于价格超过10,000套的公寓，最高价格为人民币。从交易的角度来看，东莞的月平均交易价格约为人民币㎡，较上月略有下降，同比有所上升。其中，一半以上的城镇和街道逐月上升，增幅最大。根据合富的数据，东城和关城的月平均交易价格最高，网上标牌的均价均为人民币平方米。价格超过万坪的城镇还包括长安和万江。二手市场表现也引人注目。根据最新的二手房冰山指数，东莞的二手房价格上周涨幅超过深圳，在全国重点城市中排名第一。东莞的二手房的单价最低，比该月的第四周要高。从二手房价格的每周趋势来看，从本月初开始，东莞的二手房价格上涨有很高的斜率，上升趋势是明显的。不难看出这种上升将持续一段时间。毋庸置疑的是，东莞房地产市场已经像深圳一样进入了快速增长时期。作为东莞的当务之急，我们是否应该感到焦虑，东莞的房价上限在哪里？对于投资者来说，创办东莞市是否仍有价值？许多人会唱歌，说一线城市和一线城市的房地产是一个泡沫。他们认为房屋是用钢筋混凝土制成的，不值这个高价。但是实际情况如何？更不用说通货膨胀了，钢筋混凝土增加了多少次，劳动力转移了多少次。对于房屋公司，还有另一个重要的成本，即土地成本。首先看一下东莞的土地市场。 （注：土地溢价率是指超出所有成本计算的地价的百分比。计算公式为土地溢价率（投标交易价土地成本价）土地成本价。）交易溢价率。根据易居研究院的数据，