上海购买二手房(二手房中介先让交诚意金)

上海购买二手房条件

我是张戈的房地产投资专家。他在房地产界工作了20年，从二手房到新房，从工作场所白人到高管再到投资者，他在房地产领域非常精通。遵循“张戈说要买房”的公共说法，添加问题，回答所有问题，切勿敷衍了事。与购房有关的所有事宜的一对一指导。问：张弟兄，我刚看到一个新闻。京东开始出售房屋。列表都是在线的，并直接与开发者联系。它组织超大型住房团体和开发商进行谈判。我想现在买房，现在可以参加吗？回答：。京东参与出售房屋可能会降低房价，但幅度可能不会太大。这不是北京的价格，而是他们出售的新房的价格。 。京东出售房屋并组织超大型在线房屋观察团，他们不只是渠道经营者吗？这与那些小规模的住房群体并没有什么本质上的区别，只是规模。您真的相信降价可以与开发商协商吗？反正我也不相信。所有商人，第一追求就是赢利，没有人亏本买卖。 。京东是否会出售房屋并直接从买方赚钱？不，他的利润来自开发商提供的回扣佣金。想一想，既拿着别人的钱，又和买主说话，即使有这样的事情，还能持续多久？如果开发商没有利润，那为什么我们必须与京东合作并蒙受损失呢？开发人员和JD。com正在合作以收集客户的能力。但是合作只能在保证利润的前提下进行，否则会失去意义。京东之所以成为在线房屋销售平台，是为了利用其自身的能力来赚取开发商的营销费用。双方都拿走了他们需要的东西，他们成功了。无论如何，最后，这笔钱全部由买方支付。 。营销费用在房价中所占比例不大，但通常都在附近。当然，这是指普通房屋，别墅商店和海景房。营销费用是如此混乱，以至于无法计算。包括广告，在销售处的软硬工作，沙盘，样板房，案例信息等。当然，还包括案例人员的工资和佣金。我刚才说的话似乎很复杂，但这并不是营销费用的主要支出。当前营销支出中最重要的支出称为“渠道费”，通常是此范围内的正常销售商品。然后，即使京东（JD。com）捐赠了，房价也只会下降那么多。