农村的房子可以买卖吗(农村房子买卖最新政策)

怎么合法买农村房子

农村房子买卖最新政策

随着经济的发展，许多农民进入了城市生活，农村房屋空置。闲置的房屋将随着时间的流逝而倒塌。许多农民朋友想在自己的宅基地上出售房屋。但是，与城市中的商品房不同，可以自由买卖房屋上的房屋。在宅基地买卖房屋有法律限制。

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一，不卖到城市文明

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根据中国法律的规定，农民的房屋不得出售给城市居民。 《国务院办公厅关于加强土地流转管理的规定禁止土地投机的通知》第二条规定：“农民的房屋不得卖给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民的集体土地建设。购置的房屋具有土地使用证和房地产证，《国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条规定：“严格禁止城镇居民购房。在农村地区，严禁城市居民在农村地区非法购买和建设房屋。土地使用证由房屋居住者出具。“国家明确规定，农民的房屋不得卖给城镇居民。如果与城市居民签订房屋销售合同，则该合同无效。

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二，不卖到外村村民

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根据中国土地管理法，房屋的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的地位关系有关。集体经济组织的非成员无权获取或掩饰。国务院办公厅在《关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》中明确规定：“农村居住用地只能分配给村民。”也就是说，非所有者的村民无权使用该村的房屋。对。根据住房和土地一体化的原则，购买农村住房意味着宅基地将随之转移。但是，根据规定，非所有者的村民无权获得使用该村宅基地的权利。因此，农民的房屋不能卖给村外的村民。在司法实践中，同一集体经济组织成员之间签订的农村房屋销售合同通常被法院视为无效。

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总之，农民的房屋不能卖给村外的城市居民和村民。农民的朋友可以选择将房屋卖给村民。不管卖给谁，农民的朋友都应该记住：如果房屋买卖合同有效，则购房者可以在房屋拆迁后得到补偿。给买方适当的赔偿。

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