房地产成本核算方法(房地产成本核算分类系数法)

房地产六大成本及明细

日常业务活动是指日常活动和与企业有关的其他活动，以完成其业务目标。工业公司制造和销售产品，商品分销公司代表他们销售产品，咨询公司提供咨询服务，软件公司为客户开发软件，安装公司提供安装服务，建筑公司提供建筑服务。这些都是公司的日常活动。企业按照本章确认收入的方式应反映其向客户转移商品（或提供服务，以下简称商品）的方式，收入金额应反映公司预期获得这​​些商品的权利。转让的商品（或服务，以下简称商品）对价。本章不涉及企业出租资产所收取的租金，债务投资所收取的利息，股权投资所获得的现金股利以及保险合同所产生的保费收入。企业用客户的存货，固定资产，无形资产和长期股权投资等交换存货，并按照本章核算；其他非货币性资产交换按照非货币性资产交换的规定核算。企业处置固定资产，无形资产等时，在确定处置时间，计量处置损益时，应当按照本节的有关规定处理。收入确认和计量大致分为五个步骤：第一步是与客户确定合同；第二步是确定与客户的合同。第二步是确定合同中的个人履约义务；第三步是确定交易价格；第四步是将交易价格分配给个人履约义务；步骤5：在履行个人履约义务时确认收入。其中，第一步，第二步和第五步主要与收入确认有关，第二步和第四步主要与收入的计量有关。本节中提及的合同是指两个或多个当事方之间的具有法律约束力的协议，包括书面，口头和其他可验证的形式（例如，业务惯例中隐含的内容或公司以前的习惯做法等）。确认收入的原则企业应履行合同中的履约义务，即当客户获得相关商品的控制权时确认收入。获得相关商品的控制权是指能够带动商品的使用并从商品中获得几乎所有的经济利益，还包括阻止其他方带头使用商品并从商品中获得经济利益的能力。获得商品的控制包括以下三个要素：第一，能力，即客户必须拥有当前权利，能够控制商品的使用并从中获得几乎所有的经济利益。