预测燕郊五年后的房价(买首尔甜城房子都倒霉了)

专家分析燕郊未来房价

6 2017年6月，燕郊的购买受到全面限制，住宅交易开始变冷。截至目前，二手房价格普遍已从最高点下降。许多物业从最高点35，000元/平方米跌至目前的15，000元/平方米，缩水幅度超过60％。许多小型二手房的标价为10000元/平方米，现在仍然没人在乎。销售办公室很安静。 10月9日，《中国证券报》的记者走访了燕郊燕岭路口附近著名的“销售处街”。作为从北京进入燕郊的第一站，燕郊的大部分销售办事处和房地产经纪人都聚集在这里。但是，由于基本上没有大型和知名的开发商入驻燕郊，所有本地开发商都吸引了琳琅满目的销售办事处。有时我会看到万达，孔雀城和其他人物，他们没有在燕郊出售本地项目。从访问的角度来看，销售办公室整体上空无一人，许多商店都挤进去了，只有保安人员。 “销售不在那里，今天不一定要来。他们没有基本工资。他们卖掉房子赚取佣金，所以不必去商店。”安全人员向记者解释。和一些中介商店在同一市场上。 “我不知道为什么。在国庆节后的几天里，看房子的人数突然增加了。”一名中间人员告诉《中国证券报》记者，“但是您看到的更多而购买的更少”。 “你有资格吗？” ？如果没有，您只能选择购买公寓以及商业​​和住宅。无需看住宅。大部分观众来自北京。听到消息后，他们开始了解当地的公寓。 “燕郊的公寓以及商业​​和住宅物业不限于购买。产权主要是40年，有些项目是70年。一些房主坚持要看房子。“我们只看房子。尽管我们没有资格，但我们可以请当地朋友帮助购买和持有房地产。”一对看上去像夫妻的夫妇回答：“一个合格的家庭只能持有两套住房，他有资格吗？”在收到积极回应后，中介机构开始帮助找到房子并向其展示。与北京不同，在北京您可以骑摩托车环顾四周，这里的销售办事处和代理商需要有特定的穿梭巴士，或者乘坐一位房客的自动驾驶汽车。“新物业很远，开车要半小时。”他们说：“过去，售楼处是北京的唯一入口，附近的物业是卖得很好。后来，随着京平高速公路和徐荫路朝白河大桥向北开放，将逐步发展。房价下跌超过60％。记者走访了销售办事处和中介机构，发现许多房地产与最高点相比已经急剧下降。以在燕郊的大型本地房地产开发公司Yan阳为例。万元/平方米，降幅超过60％。一些小型公寓的挂牌价甚至跌至10，000 /平方米。

买了燕郊房子后悔死了

“现在很难找到单价约为15，000的房屋。要找到超过20，000的房屋非常困难。”当地中介介绍。”燕郊不同于北京。北京的房屋是’小单位，高单位价格低，总价低；大单价低，总价高”。燕郊大单价较贵，主要是需要更衣室。据中介人介绍，记者找到了两家这样的交易记录：一个名为“燕郊高端项目”的项目，发现大户型的平均交易价格为25，000 /平方米，比小户型高8，000元/平方米。

燕郊房价2020暴涨

此外，记者观察到很多房源有超过10个自购买限制以来，人们的心理期望一​​直降低，仍然无法出售，以目前非常受欢迎的甜美城市首尔为例，二手房上市ouse表示，自2016年以来，业主已被委托8次，但未完成任何交易。目前，业主已选择继续将总价格降低10％。

预计燕郊限购取消时间

除了房价外，北京周边的房地产市场仍然有许多“奇怪的样子”。第一栋公寓大楼中某栋公寓的销售楼层非常热，这与其他销售办事处的低迷形成了鲜明的对比。售楼处的门上标有“限价出售房屋，单价不超过每平方米14000元”。记者走进后，销售人员介绍：“买房可以安顿下来。我的客户正在办理中。据销售人员说，该项目不仅限于购房，是拥有70年财产的公寓式住宅。权利。它与住宅财产没有区别。可以解决并且住房就足够了。

我在燕郊买房亏惨了

然后，销售人员向记者展示了和解的好处。记者问，是否签署和解协议。表示没有协议，但必须有一个帐户。预售全额此外，一些项目已公开发布，您可以无条件购买房屋。开发商获得预售证书，买方全额支付。同时，开始补充社会保障税缴纳证明，还款完成后，房屋也完成了，然后才可以转让，全额可能在流转，其次，政策可能随时更改。资格足够后，根据新政策可能无法购买。退款没有利息。 “选择大型开发商来规避先发风险。销售人员开始进行指导。“燕郊没有，但大厂和香河都有。”燕郊设有分店。记者随后采访了一家知名店主。她坦言说，她的社区已经从最高点的33000元/平方米跌至15000元/平方米。开发商对不合格买家的全部预售是很普遍的。相信它会下降。开发商表示，土地不仅仅是价格。店主说。根据中国指数研究院的数据，2018年1月至9月在香河出售的土地均价不到2500元/平方米。

买首尔甜城房子都倒霉了

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