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北京二手房市场对缓慢发展的住房市场的改善有明显区别。 《中国证券报》记者日前走访该领域，发现北京的二手房市场价格已经变得更加差异化，只需要二手房价格小幅上涨，而二手房的改善面临交易和降价的困难。尴尬。只需要客户积极进入市场“北京70％以上的二手房购买者只需要客户，热点需要更高，而客户进入市场的需求也更大。”一些二手房中介销售人员告诉《中国证券报》记者。 《中国证券报》的记者走访发现，中介机构所指的优质二手房，是指具有“新的建筑时代，紧邻地铁，良好的物业环境”等新特征的物业。在北京，具有上述条件的二手房比例不高。高质量的二手房房源数量有限，最近需求的急剧增加导致价格上涨。大兴区一个新的二手房项目附近的中介人告诉《中国证券报》记者，一个月前，社区两居室的价格在1万元左右，定位，类型和税收都比较多。有吸引力。由于前一批房源逐渐被抢购一空，新上市两居室公寓的起价为1万元。 “业主的心理期望发生了很大变化。在一个月之前，许多业主因流行病而急于出售。价格弹性很高，每月一个月是一个低点。随着房屋的销售，紧急销售的客户，以及爆发期间的累积需求随着逐步发布，新产品的价格已经上涨。”已由多位销售人员验证。 “早期出售的一些房屋不是社区中最好的位置，但是价格低廉，只有需要它的客户购买了。最近出售的许多房屋的位置和类型都相对更好。 ，而且本身就有溢价。这也是价格上涨的主要因素。”南四环一个新社区的销售人员告诉《中国证券报》记者。根据上述销售人员的说法，一些开发商将为新物业推出特别优惠。但是，从出售二手房的角度来看，以前的特价住房当以二手房出售时通常并不昂贵。开发商的房屋清单通常位于一个合适的位置，并且在以后的时期以二手房出售时，通常会有很大的溢价。住房改善面临尴尬新需要的住房市场正在升温，而二手住房则销售缓慢。 《中国证券报》记者走访发现，无论是在市中心还是郊区，大规模，高价位的住房市场普遍不受欢迎。
面对的基本上是住房改善的客户。根据北京现行的购房限制政策，再加上中介费和税费，第二套房客户的首付比例大约需要占房屋总付款的70％。 “许多房屋的原始价值很低，并不是仅有的五个全额抵押。贷款并不容易。如果它们是两组买家，则基本上要求客户全额支付。”许多销售人员告诉《中国证券报》记者：“这类住房如果将货源卖给第一批客户，即使是贷款，还款压力也会很大。那些负担得起这类住房的人通常不会成为第一批客户，因此贷款资格已基本用尽，从而使这些二手房得到改善。大型住房的销售面临尴尬。” 《中国证券报》记者观察到，在一些二手房网上销售平台的降价清单和泄密清单中，非学区，高毛价，大面积改善住房的出现较多，而一些二手房与同一地区，刚性需求的单价下跌。以位于南四环的平房社区为例。社区的建设时间约为10年。它离地铁很远，没有电梯。一居室和两居室公寓的平均价格约为10,000平方米。另外，社区中的住房改善面积很大，需要缴纳高额的增值税和个人税。一平方米左右的复式房屋的平均价格仅为10,000平方米左右，而一些紧急销售的实际平均交易价格仅为10,000元。元平方米。更多的退房客户“五一”小假期过后，北京西城区学区的住房市场出现了交易高潮。但是，随着西城区新学校规划新政策的实施时间临近，许多改房，买学区的顾客面临着房屋置换时间太晚的问题，导致房屋置换的大幅度增加。检查这些类型的住房。 “在西城区学区买房的顾客通常先卖掉自己的房屋，然后拿钱卖房子，然后再为西城区学区房主的钱付钱。当时，很多顾客都跟着销售人员完成购买。西城区学区说已经预定了第一间房间，但是卖掉自己的房子所花的时间比预期的要长得多，例如，买房的人也是一位顾客，改变了房子。一个链接出了问题，另一个链接受到了影响。影响。这些串行客户中的许多人最近都要求退房。”销售人员告诉《中国证券报》记者。据了解，在北京许多地区，二手房转让仍实行编号政策，其中一些已在月中下旬安排。 “在最快的情况下，从预订房屋到完成转让需要一个半月的时间。如果您想在学区买房，那就太迟了，除非您很幸运。
中国证券报