沈阳房产局电话(购房合同无户型图合法吗)

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沉阳市房地产局：允许闲置的非住宅房屋转为租赁房屋。 7月10日，沉阳市房地产局发布了《关于将闲置的非住宅房屋转为出租房屋有关问题的通知》及其解释。该通知是由沉阳市房地产局，沉阳市发改委，沉阳市自然资源局，沉阳城乡建设局联合发布的。文本：对《关于重建闲置的非住宅房屋以出租房屋的问题的公告》的解释中国的住房制度已纳入党的执政计划和国家的经济发展战略；中国共产党第十九次全国代表大会提出“房子应该用于居住，而不是用于投机活动”。作为国家在2010年确定的首批发展住房租赁市场的试点城市之一，我市将支持将闲置的非住宅住房转为租赁住房，这是增加租赁有效供给的重要资产。住房。该《通知》的制定是为了贯彻党中央，国务院提出的“住房是为了生活，而不是为了投机”，深化住房租赁市场试点，大力支持住房租赁消费，规范住房建设。租赁行为，促进发展我市采取的主要措施是建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制。二。制定依据国务院办公厅《国务院关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》文件，《沉阳市房屋租赁试点工作方案》（深圳办事处发行编号）文件及有关法律和法规3.哪些非住宅房屋可以申请重建租赁房屋允许房屋所有人和房屋租赁企业，城市在城市中拥有明确的所有权，各种类型的闲置商业，酒店，旅馆，“烂建筑物”，闲置工厂，企业改组后单位腾出的办公空间可以申请重建为出租房屋，而不会影响城市的功能和整体外观。 4.谁可以将非住宅房屋转换为租赁房屋首先，非住宅房屋转换为租赁房屋必须由企业的法人实体实施； ，房屋租赁企业实行合作，委托，租赁等方式。五，非住宅房屋转为租赁房屋的最低控制标准非住宅房屋转为租赁房屋，建筑面积不少于平方米，重建规模不少于成套。
重建工程不得擅自破坏或改变房屋的承重结构和主体结构，不影响房屋的安全，不得改变建筑物的外墙。重建项目的设计，施工，施工，安全技术注意事项，应当按照国家和我市有关规定和标准执行，并具有良好的卫生，通风等生活条件。禁止将不符合安全，防灾及其他工程建设强制性标准的地下室，半地下室，非住宅房屋改建为出租房屋。室内装饰材料标准应符合现行国家标准的有关规定。装修后的独立完整出租房屋建筑面积不少于平方米。按照宿舍标准进行重建，人均建筑面积不少于平方米，每间客房的人数不得超过人数。 7.如何申报和确认非住宅房屋转为租赁房屋（1）重建申请。非居民房屋改建为出租房屋的，房屋所有人或者房屋委托房屋租赁企业实施改建的，应当向市房屋租赁领导小组办公室提出申请，由市房屋租赁专门小组负责。房地产局。申请材料包括：书面申请重建报告； ，房地产证明或房屋来源的其他合法证明（副本），房主的委托重建合同（原件），房屋租赁合同（原件）；租赁企业登记证，法人身份证明（复印件）； ，重建计划，包括重建设计图（包括物业管理房屋），重建后效果图，投资计划等。如果满足相应的重建标准，则公共支撑设施的布局计划，例如教育，民政（包括社区管理）房屋，老年人居所，卫生等有关行政管理部门。 ，由合格的房屋质量检查机构发布的要重建房屋的结构安全性测试报告； ，需要提供的其他材料。 （2）审核确认。由市房屋租赁试点工作领导小组办公室领导将非住宅房屋重建为出租房屋项目。经市房地产局，城乡建设局，自然资源局联合审核后，出具了重建项目确认书。 （3）实施和验收。重建项目的实施者应按照重建项目确认书的要求组织实施。在规定的期限内完成项目改造后，向市房屋租赁试点工作领导小组办公室报告，组织联合检查验收。
遵守相关的消防程序并实施消防管理。原有的防火隔间，安全疏散和防火隔离设施不得更改。 9.非住宅房屋转为租赁房屋的土地性质要求，容积率不变。但是，除转让决定或转让（租赁）合同外，法律，法规和行政法规明确指出不能更改用途。非住宅房屋转为租赁房屋，原建设用地使用权期限届满后，重建项目仍作为租赁房屋经营，符合福利性住房条件。 10.非住宅房屋改建为租赁房屋的公共服务政策重建后的租赁房屋应按照民用标准，以水，电，气，暖的公共服务价格为准。根据改造项目的确认书，改造单位应当到有关部门办理供水，供电，供气，供热标准变更的有关程序。十一，非住宅房屋改建为租赁房屋经营的有关要求converted非住宅房屋改建为租赁房屋的持有期限不得少于一年。装修后的出租房屋项目的经营期限届满后，经营单位可以根据实际情况向租赁管理部门申请终止经营，终止经营后不再享受租赁房屋的有关政策。经房屋租赁管理部门同意，可以在持有期间内全部转让重建项目，但不得改变出租房屋的用途和租赁期限。可以重建的项目以其他方式得到担保，抵押或融资。如果房屋所有人或房屋租赁企业合并，重组，股权转让，破产清算或根据司法机关有效的法律文件等进行，涉及处置翻新租赁房屋，有关法律和规定应适用。但是，受让人不得更改出租房屋的目的和期限。上述规定是针对非住宅房屋改建为租赁房屋的经营。主要目的是确保住房租赁市场的有效供应。 12.为什么统一纳入沉阳市房屋租赁交易平台管理重组后的租赁房屋已纳入沉阳市房屋租赁交易平台管理中，主要目的是及时了解，分析和判断房屋租赁市场状况，监测房屋租赁市场；形成一个全面覆盖的信息网络系统，房屋租赁信息数据库，房屋数据库，
出租人可以方便地处理我市的各种公共服务事务，保护租赁方的合法权益。十三。非住宅房屋改建为租赁房屋后的相关要求如果在持有期内征用重建项目，应根据房屋的用途和建筑面积进行补偿。十四。对已实施的重建项目的确认规定在将本通知发布为租赁住房项目之前已运营的非住宅建筑物的重建应按照上述“通知”的要求完成。 15.集体土地上非住宅房屋转为租赁房屋的要求集体土地上的闲置非住宅房屋转为租赁房屋的，经市自然资源部门批准，可以参照本通知的规定执行。 。 16.有哪些相关政策支持将非住宅房屋转换为出租房屋？该市支持将非住宅房屋改革为租赁房屋融资和税收，金融及其他相关政策。 《沉阳市房屋租赁试点工作方案》（深圳办下发了编号）文件做了详细规定，可以通过市房地产局的官方网站或各种搜索引擎查询。市房地产局欢迎本市房屋租赁市场上闲置的非住宅房屋的业主和各种社会资本投资。市房地产局政策咨询电话：沉阳市房地产局成立日期沉阳市房屋协会|关于举办“网上房屋展览会选址”慈善活动的通知