印花税申报时间(2019印花税网上申报步骤)

印花税多久申报一次

土地使用权获得阶段涉及的税种：契税，耕地占用税，城市土地使用税，印花税，个人所得税，土地增值税。 1.契税根据《契税暂行条例》，在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权，承担契税的单位和个人为纳税人。其中包括国有土地使用权的转让；土地使用权的转让；房屋买卖；房屋的礼物；和房子的交换。契税率。具体适用税率由当地政府的实际情况决定。契税的计算依据为：国有土地使用权出让，土地使用权出让，房屋买卖的交易价格；土地使用权和房屋出让的授予，应当由征收机构参照土地使用权出让和房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换是土地使用权和交换的房价之差。契税的纳税义务发生的时间是：纳税人签订土地或房屋所有权转让合同的日期，或者纳税人取得具有土地所有权转让合同性质的其他凭证的日期。土地或房屋。契税缴纳期限：纳税人应在纳税义务发生之日起，向土地或房屋所在地的契税征收机构报税，并在契税征收许可的期限内缴纳税款。机构。纳税人办理完税款后，契税征收机构应当向纳税人出具契税证明。纳税人应当持有契税凭证和其他规定的材料，并依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地和房屋所有权变更登记手续。纳税人未出具契税证明的，土地管理部门和房地产管理部门将不处理土地或房屋所有权变更的收据。由于契税是在申请土地使用权证之前一次性支付的，并且是获得土地使用权所支付的全部经济利益的组成部分，因此房地产开发企业应按规定支付契税。可以计入开发费用。 （二）耕地占用税占用耕地，建房，从事其他非农业建筑的单位和个人，是耕地占用税的纳税人。根据《土地管理法》和《国务院关于促进节约集约利用土地的通知》的有关规定，未使用的土地应当先完成必要的预开发，然后再转移到市县政府。法律。资源部门组织了转移。因此，通过招标，拍卖，挂牌取得的土地均为国有建设用地，不是直接获得的耕地。目前，
处理耕地占用税有两种方法：一种是由当地土地储备中心支付，作为土地开发成本的一部分，在投标价格中反映出来；另一种方式是由土地出让人缴纳耕地占用税，在拍卖公告和出让合同中明确规定，受让人应缴纳耕地占用税。 《耕地占用税法》规定：耕地是指用于种植农作物的土地；第十二条规定，使用园林，林地，草地，农田水利用区，农田水面，渔业用水和滩涂等农用地建设建筑物或构筑物或从事非农业建设，并按照下列规定缴纳耕地占用税。该法律的规定。耕地占用税是根据纳税人实际占用耕地面积，按照适用税额一次征收，应纳税额为纳税人实际占用面积乘以适用税额。耕地占用税采用固定税率，税率根据省政府批准的每个县（市，区）的适用税额执行。纳税义务在批准的耕地占用范围内发生的，纳税人应当收到自然资源主管部门的书面通知。 （三）城市土地使用税根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》，城市，县，镇，工矿区范围内的土地使用单位和个人为纳税人。城市土地使用税。征税范围为：房地产企业在市，县，建制镇，工矿区范围内占用土地。根据《城市土地使用税暂行规定》，每平方米城市土地使用税的年度税额如下：大城市：元中型城市：元小城市：元县镇，建制镇，工矿地区：元地区根据市政建设确定位置。适用地区的税收范围。纳税义务发生的时间：通过转让或者转让取得土地使用权的，受让方应当自合同交付时间的次月起缴纳城市土地使用税；合同未约定交货时间的，受让方从合同签订后的第二个月起支付城市土地使用税。房地产开发企业取得商品住宅用地建设用地使用权后，自下个月起，应当按规定缴纳城市土地使用税。根据《城市土地使用税暂行条例》规定：自被批准的耕种之日起，被征用的耕地应在一年内缴纳土地使用税。纳税人因不动产或者权利状况发生变化而依法终止房地产税和城市土地使用税的应纳税额的，从批准的征用之月起，征用非耕地土地。房地产或土地
企业按规定缴纳的城市土地使用税，计入“税费及附加”。4.印花税根据《财政部国家税务总局关于若干印花税政策的通知》的规定，土地使用权转让合同和土地使用权转让合同均以产权为基础，对转让文件征收印花税，税率为十分之一。印花税应包括在“税金及附加”中。 5,个人所得税根据《财政部，国家税务总局关于城市房屋拆迁有关税收政策的通知》，被拆迁人按照有关国家城市房屋拆迁标准确定的标准收取拆迁补偿费。房屋拆迁管理办法免征个人所得税。房地产企业超过地方政府在城市房屋拆迁补偿中确定的补偿标准的，应当按照《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的规定缴纳个人所得税；其他杂项收入。扣缴义务人向个人缴纳应纳税所得额时，不论纳税人是否为单位成员，都应扣缴代扣代缴的个人税，并超过补偿标准。 6,在获取土地使用权的过程中，房地产企业不参与土地增值税的计算和缴纳，但是土地成本是房地产开发成本的重要组成部分，占开发产品的总成本，并从土地增值税的计算中扣除。主要项目。因此，在征地过程中获取合规记录具有重要意义。在此阶段应获得的主要账单包括：土地出让金收据和用于支付出让金的付款凭证；拆迁补偿费支出应取得收据，补偿合同，身份证复印件，带对方签字的付款凭证，补偿金应直接转入被补偿人的银行卡，尽量避免现金支付。 （摘自“房地产企业的全过程会计和税收处理”）