碧桂园马来西亚(碧桂园马来西亚楼盘介绍)

碧桂园马来西亚事件

只要他离开这片土地，就无法生存这位友好的马来西亚总理和碧桂园的老朋友。最后，出了点问题。突然的政治变化引起的蝴蝶效应席卷了中国成千上万的房地产公司。每月的第一天，在香港康莱德酒店低层大厅，著名股东出席了碧桂园年度股东大会。公司负责人杨国强亲自参加了此次活动。高管之间的关系特别抢眼。 “我们以最便宜的价格购买房屋，而您仅能收回成本，因此我们将立即捣水（买单）。”第一个问题直接针对“森林城市”。即使损失很大，杨国强也立即同意：我会安排一架飞机离开这里并在不经过新加坡的情况下着陆。这位拥有数万名员工的房地产大亨从未像现在这样急于出售房屋。杨国强本月表示，未来将利用自己的精力发展现代农业，房地产业务移交给了他的总裁莫斌。但是“森林城市”显然不在此列表中。对于这个项目，杨国强仍然遥不可及。作为碧桂园最大的海外赌博活动，森林城市投入了大量精力。如今，“森林城市”已经远离一年的喧嚣进入了冬眠期。在重新开始的那天，或者当杨国强押注整个碧桂园时。 Google的年度卫星图像鸟瞰了“森林城市”。大部分地区尚未建成。这只是计划中的四个人工岛之一，其余三个仍是海水。年初，马来西亚柔佛州新山机场的阳光普照。一个六十岁的男人走出机舱，向码头挥手，“去吧，去森林之城。”汽车立即启动，老人开始批评接送人。不应选择“金海湾”旁边的酒店，“金海湾”距离“森林之城”只有一分钟的车程，而最近的酒店只有几分钟的路程。金海湾是在马来西亚碧桂园开发的住宅项目。 “森林之城”是碧桂园吸收了“金海湾”的教训后创建的一个超级市场，“金海湾”比“金海湾”大几十倍。有人说这是世界上最大的市场。这个老人是杨国强。 “这是我一生中向世界展示的最好的城市，也是未来的理想城市。”杨国强曾多次强调“森林城市”是他的梦想。现在，这个梦想已蒙上阴影。据财新网报道，马来西亚新任总理马哈蒂尔在新闻发布会上表示，马来西亚将退出新加坡与马来西亚的高铁项目。自当选以来，马哈迪已表示反对新马高铁，
马哈迪说，这是最终决定，赔偿金额将与新加坡政府协商。新马高铁是连接新加坡和马来西亚的主要干线，与“森林城市”的未来息息相关。该项目的暂停对“森林城市”将是灾难性的打击。此外，马来西亚警方针对前总理纳吉的搜查行动并未停止。在一个月晚上的高级公寓里，他拿走了几盒现金和金饰，以及几盒名牌皮包，这些皮包可能价值数千万林吉特。在媒体评价中，纳吉除了担任总理职务外，还是马来西亚碧桂园“森林之城”的最强支持者。在纳吉的任期内，他宣布“森林城市”为自由区。对“森林城市”支柱产业的投资享有一定的企业所得税减免，并且对这些公司没有外国所有权的要求。现在，这些优惠政策，包括住宅购买者最看重的永久财产权，都带有很大的问号。在本月的第一天，马来西亚发生了变化，由前总理马哈蒂尔（Mahathir）领导的反对党击败了纳吉（Najib）以赢得大选。对于杨国强和碧桂园来说，这是个坏消息。与纳吉相反，马哈迪是“森林城市”的坚定反对者。早在今年年初，他就在博客上写了一篇文章，指责“森林城市”，称其为“外国飞地”。 “最珍贵土地的大片地区现在将由外国人拥有和占领。” “他们实际上将成为外国土地。”马来西亚前副总理穆希丁·亚辛（Muhidin Yashin）也遵循警告，即中国投资者将从本地公司那里榨取机会并中断马来人的工作。新任总理就职几天后，纳吉接受了调查。从评论中可以预见，马哈蒂尔对具有总理职位的“森林城市”的指责将不仅仅是言论，而是实际行动。恐怕只是时间问题。但是，马哈蒂尔是一位成熟的政治家。他先前指责“森林之城”担心该项目对住房产业的关注，导致大量外国人对住房进行投机，而不是促进马来西亚的工业发展。马哈蒂尔不久前会见了中国驻马来西亚大使，并在接受新华社采访时说，他将继续促进中马合作。如果森林城市能够创造就业机会并促进经济发展，马哈迪自然会愿意接受。马哈蒂尔担心外国人的房地产投机行为。有人已经为他解决了。碧桂园集团副总裁朱建民在接受香港媒体采访时说，一年又一个月，“森林之城”已经完全停止了其在中国大陆的销售计划。业界普遍认为
“森林之城”每年开张，据朱建民介绍，“森林之城”的年销售额达到了1亿元，国内客户所占的比例也达到了很高。在国内销售资源的切断下，“森林之城”不再像缺油的汽车那样运转。年初，碧桂园营销中心销售管理部总经理梁晓山表示，未来三年，碧桂园在海外市场的业绩规模将超过亿元。平均每年计算为1亿元人民币，“森林城市”将占多数。碧桂园的年销售额达到了1亿元人民币，超过了万科和恒大，荣““世界上第一家住房公司”的桂冠，但并未提及对“森林之城”的高期望值。在整个碧桂园的年度报告中，只提到了“森林城市”，而在年度报告中，这个数字就是这个地方。显然，碧桂园正在故意淡化“森林城市”的烙印。据路透社报道，上个月“森林之城”的销售额为1亿元，年度销售目标为1亿元，仅占全年销售额的一半，甚至更低，远低于当年。杨国强无法掩饰自己的失望。他在香港业绩会议上说，马来西亚“森林之城”项目的销售贡献占公司总收入的“微不足道”。业主开始一个接一个地退房。许多国内买家正在投资，由于国家外汇监管政策的变化，国内买家有所减少，房价变得困难。也有业主担心“森林之城”的投资规模巨大，可能会影响配套设施的后续建设。 “没有销售，一切都为零。”这是杨国强的经营原则。 “森林之城”采取销售固定产品的战略，销售量无法跟上，各种建筑只能停滞不前。据悉，森林城市项目的建设一直在推进。目前，住宅，酒店，工业化工业园区，卫生院，国际学校免税店等的建设已经完成。但是，碧桂园的年度报告显示，“森林之城”中仅在建一家酒店。碧桂园指出，马来西亚在保护财产权方面拥有非常完整的法律体系。所有财产所有人的合法权利均受马来西亚法律保护。政府更迭不会改变这一事实。此外，森林城市受《年度房屋发展法案》的管辖，所有房地产的交付都将严格遵守该法案的规定和指南。企业运作正常，森林城市将继续遵守销售合同协议的所有规定和准则，并按时移交财产。一些媒体从碧桂园获悉，目前的“森林城市”退房率还不够，退房罚金将按照合同规定执行。
具有讽刺意味的是，它也可能是碧桂园的“海外飞地”。在所有马来西亚华人资助的项目中，“森林之城”是一个庞大的群体。 2.“森林之城”位于马来西亚新山。它占地平方公里，是澳门的一半。它可以容纳数十万人，并且开发周期长达数年。官方宣传被定位为“未来全球绿色智慧城市的典范”，总投资约为1亿美元。这超出了房地产的定义，但没有城市。碧桂园在马来西亚的海外冒险活动几乎遭到了所有管理层的反对，只有杨国强决心赢得这场胜利。他对柔佛州的偏爱源于对“森林城市”项目周围环境的第一眼印象，他感到“这非常好”。有时我会根据直觉做出决定。杨国强在接受《财经》采访时说。但是他不得不说服管理层理智。由于它位于依斯干达经济特区，并且毗邻新加坡，因此新山被视为马来西亚的深圳。正如香港在深圳的投资助长了深圳的崛起一样，中国投资者也对新加坡对新山的援助持乐观态度。 “森林城市”位于新山市的最南端，距北部市中心约一小时车程。以前是一片海水，就在新加坡桥对面。杨国强看中了这一地区，并发起了一项填海工程，以创造一块新土地。这也符合他的作风。杨国强总能在这座城市的郊区找到一块没人气概的土地，并从头开始建立一个设备齐全的市场。对于碧桂园来说，“森林之城”还肩负着至关重要的海外战略发展任务。根据之前的计划，``森林城市’’占地面积约10,000英亩，约平方公里;综合建筑面积比，可开发建筑面积达10000平方米；每平方米销售价格在10000元左右，收入可达万亿元。杨国强希望，一旦“森林之城”获得成功，这种模式将在世界上每个国家被复制，届时将达到外国收入与国内收入之比。这是由于强烈的危机感。他认为中国当前的房地产市场供过于求，毛利率下降，海外业务是光明的道路。除了商业方面的考虑之外，杨国强还担心中国私营企业的不稳定状况。在中国这片土地上，民营企业与国有企业不同，应该牢记。为了说服碧桂园前吴建斌支持杨国强的海外战略，碧桂园总裁莫斌在办公室与他进行了长时间的交谈，最后让国有企业吴建斌了解了这个道理。吴建斌是“森林城市”的反对者。他认为，
近年来，由于石油价格的持续下跌，汇率下降，经济处于困难时期。在这样一个国家进行投资具有内在的风险，而期望销售超过一万亿元人民币的交易无异于白痴。他没有这么说，而是从财务专业的角度进行了分析。投资者购买了公司股票，并且由于碧桂园在中国的房地产业务，海外银行向碧桂园提供了贷款。如果海外商业投资占很大比例，投资者将感到不高兴。关于吴建斌的异议，杨国强只是轻声说：吴先生刚来公司，对情况一无所知。建设“森林城市”也承载着杨国强的强烈个人梦想。 “我有一个梦想，有一个城市的生活非常安全，没有车辆在地面上行驶，建筑物的外墙覆盖着植物，到处都是公园，每个人都可以在这里晒日光浴，跑步，游泳……”杨国强曾多次以诗意画出自己梦想中的城市。他十几岁的时候就想念田园诗般的生活环境，对目前威胁车辆行人安全，交通拥堵和持续污染的这座城市感到失望。他认为“这是最好的世界，最糟糕的世界”。杨国强根据这一理念设计并建造了碧桂园的新总部大楼，但只有“森林之城”才能最大程度地实现他的梦想。 “森林之城”几乎花了他所有的努力。根据吴建斌的《我在碧桂园里的天堂》一书，杨国强从年初开始就把自己当成“森林城市”的指挥官。他穿上盔甲，投入了一半以上的精力，动员了所有的财务，物力以及内部和外部资源。以征服“一号工程”为己任的人力部对此进行了计划。这是“森林城市”进程中最具革命性和颠覆性的时期。一切都以一种超常规的方式处理，足以产生很大的影响。碧桂园的年度报告显示，杨国强亲自修改了“森林之城”样板房，以追求最终的海景，最大的表面宽度，最合理的布局和最方便的移动。为了卖出“森林之城”的房子，念碧桂园花了近1亿元的“森林之城”营销费用，这是房地产营销史上最大的宣传。杨国强还动员了碧桂园的所有员工进行全国营销。然而，杨国强用尽了他所有的资源，由于外汇管制，ni灭之战突然停止了。对手马哈蒂尔上台，为“森林城市”的未来蒙上了阴影。
杨国强很不走运，碰巧每年遇到马来西亚的政治变化。这只是必然的偶然。项目的命运不仅取决于创始人和其中员工的奋斗，还取决于历史进程。在国内，杨国强主要考虑商业因素，跨境运营以及开垦和设防。政治，文化，种族和自然环境的影响通常大于商业。这些都是杨国强无法控制的。 “森林城市”的主要口号是“在新加坡旁边”，而第一个跳出该城市的人是新加坡人，理由是它影响了自然环境。经过一年又一个月的长期关闭，该项目可能给新加坡施加了一些对马来西亚的压力。 “如果以平方公里为单位进行报告，则可能会影响洋流和其他洋流指标，从而影响新加坡的水文环境。因此，我们积极减少了几平方公里的规划，真正通过环境影响评估的平方公里。”碧桂园执行董事兼副总裁苏百元说。新加坡外交部发言人说：“我们已经收到了马来西亚关于“森林城市”的环境评估报告，并对报告进行了仔细研究。我们将与马来西亚合作，应对可能造成新加坡的任何跨境影响。”森林城市​​“打赌依斯干达经济特区成为第二个深圳，恐怕也很难建立。自年初以来，新加坡附近的依斯干达经济特区已经发展了多年，而且发展远香港和深圳是同一物种，新加坡和新加坡。尽管柔佛州新山市始终使用“新”一词，但它的一侧是华人和马来人，具有不同的国籍和国家。马来西亚，但由于种族问题，新加坡被迫“独立”。这是李光耀当时认为最失败的一件事，但我没想到新加坡会因为离开马来西亚而发展得越来越好。现在是第一世界，马来西亚仍在第三世界徘徊，新加坡靠近新山市，一端有工业区，农场和军营，大森林对面就是“森林城市”。是新加坡唯一拥有石化厂的重工业区。可以看出两者之间的关系。此外，中国在全国范围内大力发展深圳。马来西亚是联邦国家。只有柔佛州急于开发依斯干达特区，并且可以投资有限的资源。将过去的依斯干达特区与深圳进行比较，是一厢情愿的想法。但是资本始终是利润驱动的。 “达到利润时，有些人渴望移动。达到利润时，有些人敢于冒险。
房地产业开始沸腾，包括碧桂园在内的中国房地产经纪人蜂拥而至。根据马来西亚投资与发展局的数据，柔佛州在一年内批准的开发项目总投资额为1亿令吉，远超所有其他州，超过了吉隆坡，槟城和雪兰莪州。其中大部分是外国投资。房地产开发项目。根据马来西亚国家房地产信息中心的数据，柔佛每年有10,000个住宅计划推出。马来西亚的首都吉隆坡拥有10,000人口，是柔佛州人口的两倍。一万或一万套左右。杨国强担心中国房地产供过于求和毛利率会降低。因此，他搬到马来西亚柔佛州，但也有很多人与他的想法不谋而合。结果，这可能比国内供过于求更为严重。有理由认为，供过于求的结果是房价下降，但在柔佛州新山的南郊，在新加坡工业区对面，“新加坡以外”的人们对“森林城市”的价格不甚了解。据当地媒体实地考察，“森林之城”三期的价格在1万元左右，地理位置较好的在1万元左右。新山市中心的房地产平均价格在10,000到10,000元之间。 “森林城市”是最糟糕的地方，但售价大约是市中心的两倍，这使未受影响的马来西亚人感到不舒服。首富的新加坡人呢？新加坡是一个以房屋为生而不是投机的国家。人口居住在政府资助的住房“ HDB”中。平均价格为SGD平方米。大学生的起薪为SGD。 “房屋奴隶”是新加坡人的外来物种。那么剩下的土豪会购买“森林之城”吗？醒来，您有钱吗，您会在重工业区对面买房子，更不用说每天四趟往返海关了。据在新加坡学习的人说，她从未听过当地人或马来西亚人所说的“森林之城”，只在新加坡机场看过一次广告。回到中国后，许多长老和朋友与她提到了这个项目。没错，机灵的杨国强从一开始就很清楚地认为，“森林之城”的房子被卖给了急于海外投资的中国新中产阶级，并且大量的广告和营销都针对他们。人们不如天空，外汇管制令打破了这个想法。海外超大型项目的建设不仅与当地紧密相连，而且失去了祖国的通道，成为一个孤独的海外乌托邦。
“现在，我终于明白了Laputa为何会灭亡。这种灭绝的原因写在肯迪亚山谷的歌词中。其根系扎根于土壤，在风中生存，在冬天种下种子，与小鸟一起庆祝春天。无论您拥有多么惊人的武器，无论操纵多少可怜的机器人，只要离开土地，就无法生存。”宫崎骏的卡通片《天空之城》就像一条专门定制的“森林之城”的线条。 “森林城市”的根源在哪里？森林城市​​中唯一正在建设的项目是居民楼和旅馆，用于工业引进的办公楼尚未开工。 4.停止住宅销售后，“森林城市”背后的驱动力可能是产业的引进。俗话说，和平生活和工作，实际上是生活，也就是生活。自古以来，人们只有在找到工作后才有住房。 “森林之城”需要行业和大量的劳动者才能出售房屋。如果有足够的公司入驻，这些员工将是最大的住宅买家群体，而不必面对外汇管制。如果能够向马来西亚引进高质量的企业，马哈迪自然不会反对建设“森林城市”。这样，既不左也不右的“森林城市”已经成为每个人都喜欢的糖醋菜。杨国强还希望将“森林城市”作为工业与城市融合的典范。国内房地产业的规模上限已经迫在眉睫。公开数据显示，全国住宅销售市场每年约有1万亿元的需求。按照碧桂园的市场份额目标，未来销售规模有望达到万亿元。在碧桂园内，这被认为是最终可能的秤数。碧桂园当年实现销售收入1亿元。碧桂园即将触顶，迫切需要新的业务增长点。碧桂园成立的营业部于2001年发布了“科技城”计划。根据碧桂园的计划，该公司将在未来五年内投资1亿元人民币建设一个科技小镇。根据中国财富的经验，只有签约实际签约的公司才出现，而中国财富的招商能力是首屈一指的，这意味着“森林之城”的合同额达1亿元人民币真正可以达到不到1亿元。数量极不相称。难怪对新兴工业城市的投资就是买方的市场，而企业就是叔叔。像购买房屋的地基尚未铺设一样，不可能匆忙购买未完成的财产。如果您想进入企业，您的政策，建筑，运输和其他基本条件都是完整的，
如果您将房屋出售给个人消费者，则可以通过吸引凤凰来筑巢；如果您想招募公司来筑巢，可以领导凤凰城。这意味着作为一个工业城市，必须在早期投入大量的真实货币，而短期内没有回报。一旦住宅销售跟不上，现金流量将非常紧张。目前，华夏幸福正处在困难时期。但是，如果这样做，它将跳出房地产销售的商业模式，为企业提供服务的收入，并且地方政府的税收份额将逐渐增加，并获得长期的高额利润回报。这与碧桂园的短期，高营业额，低利润滚动利润相反。尽管杨国强早期投资“森林城市”的风险也很大，但实际实施仍然非常理性和精明，因此他可以说，即使他失败了，他仍然可以拥有这块土地。在疯狂行销的那一年，房子仍然卖了很多。年度报告显示，利润率高于碧桂园的平均利率，现金流量为正。当您混合使用时，您总是必须偿还。十多年来，杨国强已经吞噬了中国城市化的红利，因为该市有很多就业机会，这带动了周边房屋的销售。在过去，有人建造了这座城市并出售了它。在森林城市项目中，杨国强不得不自己建造城市。重新开始。如果杨国强决定在“森林城市”产业与城市的融合上投入大量资金，那么赌注可能是整个碧桂园。碧桂园获胜后，由卓越发展为卓越，并上升至世界一流企业的水平。如果输了，碧桂园可能会失败。杨国强有着巨大的利益和巨大的陷阱，该如何选择？是购买土地还是控制债务比率？是个人决定还是团队审查？是冒险还是稳定？多年来，杨国强在众多矛盾之间找到了平衡。在碧桂园到达峰顶之前，他更倾向于前者。五个“森林城市”可以让杨国强重新审视天平的倾向。经过这场斗争，杨国强的战略格局和政治意识上的缺陷被暴露出来。对于“世界上第一家住房公司”来说，这可能是致命的。面对国内房地产市场的高位，杨国强希望找到一种更便捷，更有效的方式来扩大和升级碧桂园，并在“森林城市”赌博，这是万能的一种方式。面对如此多的跨国项目和如此之大的投资，显然仅进行商业计算是不够的。有理由认为，杨国强的政治意识仍然很强。他对官员低调，他故意说自己是农民，不懂事，并介绍了平安保险将碧桂园染成红色。当他进入外汇管制时，外汇管制来了又停了下来。
但是碧桂园的“森林城市”一直是“一带一路”倡议的典范。在马来西亚，包括总理的平台，苏丹的股份是柔佛，这也与马来西亚的力量息息相关。但是杨国强低估了跨境战争的政治变量，马来西亚的政治变化是不可预测的。在国内，中国的政治局势几十年来一直保持稳定，从根本上说，这是一种商业援助，而不是抵抗。但是国家之间的国际政治今天是一样的，明天是一样的，变量太多。如果项目无法本地化，则该项目将被夹在多个国家之间，而不是左右。如果政治趋势略有变化，该项目将受到打击。这是杨国强缺乏考虑的因素，但没人知道如何改变它。 “森林之城”具有巨大的投资，营销和杨国强的寄予厚望。它与当今的萧条和萧条形成了鲜明的对比，这使杨国强感到灰心。今年早些时候，杨国强宣布，他将把精力集中在农业上，并将房地产业务移交给总统莫宾。 “我几年前曾在农业中耕种，但几年后我将重返农业！”碧桂园表示，该公司对农业发展的承诺是其发展到一定规模后的布局，也是对中国农村振兴的呼唤。 《易经》是《天龙争霸》之后的《金龙有悔》。在外向型的中国农业文明中，它是不朽的，繁荣会衰落，成功永远被视为中国传统的完美选择。然而，农民杨国强给碧桂园的精神图腾是凤凰，凤凰的涅磐，是火的重生，它的羽毛更丰富，声音更清晰，神灵更富精神。杨国强住在两个人，传统的地主和现代的企业家。房东很高兴，而且每年都有保证。但是企业家具有更强的成就感，一次又一次地挑战着这个变幻莫测的未来，不断地升级和与怪物搏斗，并实现他们的个人最大价值。 “森林之城”已经成为杨国强一生的十字路口，刹车不会造成太大损失，但碧桂园还是一家营业额高的房地产开发商，很难取得新的突破。继续前进，成为工业城市。伟大的成就伴随着巨大的风险。康龙是后悔还是重生？