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威海市住房和城乡建设局的最新通知：全市集中整顿和规范房地产市场秩序！最近，有媒体报道，威海有几个房地产开发项目涉嫌违法销售和恶意投机，严重扰乱了房地产市场秩序。按照省，威海的有关部署和要求，为进一步纠正房地产开发企业，房地产中介人和从业人员的经营行为，进一步规范房地产市场秩序，维护合法权益。威海市住房和城乡建设局发布《关于进一步整顿和规范城市房地产市场秩序的通知》，决定为保护消费者的权益，促进房地产市场的稳定健康发展。集中精力在几个月内对全市房地产市场秩序进行整顿和调控。 （向上滑动查看内容）威海市住房和城乡建设局威竹市建通字【】威海市住房和城乡建设局关于进一步整顿和规范各市房地产市场秩序的通知乡建设局，国家开发区建设局，南海新区建设局，荣成市国土资源局，乳山市房屋管理局，房地产开发公司，房地产中介机构及有关单位：最近，有媒体报道在我市多个房地产开发项目中涉嫌违法销售和恶意炒作等问题，这些问题严重扰乱了房地产市场秩序。根据省和我市的有关部署和要求，为进一步纠正房地产开发企业，房地产中介机构和从业人员的经营行为，进一步规范房地产市场秩序，维护合法权益。 ，促进房地产市场稳定健康发展。决定集中精力进行整顿活动，以规范整个城市几个月的房地产市场秩序。现将有关事项通知如下：1.严厉打击非法买卖商品房（1）以下行为主要由开发公司调查处理：未取得“商品房预售”；许可证”，以订阅，预订，排名等形式，向买方收取或变相收取，变相，预订，购房和其他费用。在获得“商品房预售许可证”后，整个房屋和售价都没有一次向社会公开，也没有通过分房屋，分单位，分层，批量销售和虚假预订，虚假打顶，等。不愿变相出售或sell积住房。销售场所未按照规定发布营业执照，国有土地使用权证或不动产证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。销售站点未按照记录的价格“一间一间价格”标记价格，也未及时更新房屋的销售状态。
除了创纪录的价格外，还增加了出售房屋或与中介机构，房地产电子商务和其他业务部门合作的价格，并在房价之外收取额外费用。委托无记录的中介机构出售商品房。委托中介机构销售产品而未签订委托协议。出售已抵押但未履行通知义务的商品房，而无需书面通知买方。房屋完工后，合同没有及时在线签署，合同在线之后的一天之内就没有处理合同备案程序。其他违反法律法规的行为。 （二）调查并处罚中介机构的下列行为：代理未取得《商品房预售许可证》的商品房销售。代理商品房销售代理，未与开发公司签订委托协议。出售商品房的代理商将向买家收取额外费用。中介机构及其分支机构尚未提交房地产部门。隐藏买家的真实信息以赚取差额。房屋经纪合同尚未与委托房屋买卖的一方签订。为不符合交易条件的房屋提供中介服务。中间服务的内容，服务项目和收费标准尚未在业务站点上公布。共同猜测房屋数量，并与开发公司或相关从业人员一起推高房价。其他违反法律法规的行为。二，进一步规范商品房销售。（一）规范商品房预定。购房者购买商品房后，开发企业必须在一天之内通过网络签名系统进行预约登记，未在规定时间内进行预约登记的，视为盖板。商品房预订登记后，开发企业必须在一个月内在线签订合同。禁止通过重复预订来保存可售房屋。一旦发现该房屋被列为特殊的公开出售房屋。 （2）规范商品房的退房行为。严格执行购房实名制，购房后，未经授权不得更改购房者姓名。如果合同是在线签署的，并且在双方同意后需要取消合同，则双方都应提交申请并说明原因，并且结账的来源将列为公开出售的特殊清单。严格控制开发企业的退房率（退房次数与在线签套数之比）。退房率应低于此水平。超出后，房屋建筑部门将暂停接受取消合同的申请。 （三）规范商品房的公开发售。对于因网上合同取消，重复预订等原因被列为公开公告的特价商品房的，开发公司应当在销售现场的显眼位置公告。公共房屋可以在公告后出售，售价不得高于历史价格。对于申请人数远远超过房屋数的项目，开发公司必须采取开放，公平和公平的方式进行销售。 （4）规范销售信息的发布。
内容必须真实，合法和准确，并且不得欺骗或误导公众。严格禁止制造，投机，散布住房不足，内部保留，在市场开始时售罄，价格上涨迟到，信贷紧缩以及其他虚假和不完整的房地产信息，误导市场预期，造成紧张的气氛并造成紧急购买。 3,实施步骤（一）准备阶段（月日至月日）区，市（开发区）房屋建设主管部门通知本辖区的开发企业和中介机构安排有关准备工作；确定专门机构和人员，为正在出售的所有开发项目建立分类帐，制定工作计划，建立投诉举报电话，并进行人员培训等。所有开发企业和中介机构都应进行自我检查和自我纠正，检查缺陷并填补空缺，并及时进行更正； （2）在行动阶段（逐月）检查地区，城市（开发区）。每个区（市）（开发区）住宅建设主管部门小组都要进行现场检查，检查辖区内在建的所有开发项目，并对中介机构（包括住所）进行重点抽查。对于违反法律和法规的行为，一个被发现，一个被调查，另一个被一起报告。 （请填写检查附件）市政检查。市住房和城乡建设局根据区（开发区）住房建设管理部门的工作报告和公众的反馈意见，对区（开发区）住房建设管理部门的工作进行检查和指导，为正在建设中的一些开发项目提供指导。 ，对房地产企业，中介机构和从业人员进行检查。 （3）总结阶段（月日至月日）各区，市（开发区）住宅建设主管部门进行分析，总结活动，形成书面材料（包括附件和附件），并向市政建设局报告。每月，每天和每天之前的局。市住房建设局形成书面报告，并提交市政府和省住房建设厅。 4.相关工作要求（1）加强责任分工。各区（市）（开发区）住房建设主管部门应当切实履行主要职责，切实履行规范房地产市场秩序，监督管理房地产市场的职责，认真开展房地产市场监督工作。其管辖范围内的房地产市场。有必要不断加强领导，完善机构，组建专门小组，并积极与计划，土地，工商，物价等部门合作，以确保任务的完成。 （2）加强社会监督。要疏通举报渠道，开通整改热线等，方便群众投诉，加强社会监督，及时发现，调查和处理违反房地产法律法规的行为。 （三）加强宣传和舆论宣传。为了规范和规范房地产市场的活动，
引导消费者依法维护自己的合法权益。 （四）加强对违反法律，法规的处罚。各级住房和建筑部门应当采取警告，限期整改，罚款，访谈，公告，限制预售许可证和合同网签，限制预售资金使用等措施。企业资格审查，企业信用档案和评级的关键审核以及公司黑名单。同时通知价格，工商部门，对违反法规的企业采取联合纪律措施。在整改活动中，仍然违反法律法规的企业和个人将受到依法严厉处罚。市住房和城乡建设局的投诉举报电话位于市房地产综合开发办公室。各区，市（开发区）住房建设部门应当在工作日，工作日之前，向市房地产综合开发管理办公室报送工作联系方式，投诉电话等。联系人：董栋。电话：。严格打击商品房销售违法行为。调查和惩处发展型企业的下列行为：未取得《商品房预售许可证》，以认购，预订，等级等形式向购房者收取或变相订金，订金和购房费。在获得“商品房预售许可证”后，整个房屋和售价都没有一次向社会公开，也没有通过分房屋，分单位，分层，批量销售和虚假预订，虚假打顶，等。不愿变相出售或sell积住房。销售场所未按照规定发布营业执照，国有土地使用权证或不动产证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。销售网站没有按照创纪录的价格“一房一价”清楚地标出价格，没有及时更新房屋的销售状况，并发布了有关已售和未售房屋的虚假信息。除了创纪录的价格外，还增加了出售房屋或与中介机构，房地产电子商务和其他业务部门合作的价格，并在房价之外收取额外费用。委托无记录的中介机构出售商品房。委托中介机构销售产品而未签订委托协议。出售已抵押但未履行通知义务的商品房，而无需书面通知买方。房屋完工后，合同没有及时在线签署，合同在线之后的一天之内就没有处理合同备案程序。其他违反法律法规的行为。调查并处罚中介机构的以下行为：未获得《商品房预售许可证》的商品房代理销售。担任商品房销售代理，而无需与开发公司签署佣金协议。出售商品房的代理商将向买家收取额外费用。
隐藏买家的真实信息以赚取差额。房屋经纪合同尚未与委托房屋买卖的一方签订。为不符合交易条件的房屋提供中介服务。中间服务的内容，服务项目和收费标准尚未在业务站点上公布。共同猜测房屋数量，并与开发公司或相关从业人员一起推高房价。其他违反法律法规的行为。进一步规范商品房销售（1）规范商品房预订行为。购房者购买商品房后，开发企业必须在一天之内通过网络签名系统进行预约登记，未在规定时间内进行预约登记的，视为盖板。商品房预订登记后，开发企业必须在一个月内在线签订合同。禁止通过重复预订来保存可售房屋。一旦发现该房屋被列为特殊的公开出售房屋。 （2）规范商品房的退房行为。严格执行购房实名制，购房后，未经授权不得更改购房者姓名。如果合同是在线签署的，并且在双方同意后需要取消合同，则双方都应提交申请并说明原因，并且结账的来源将列为公开出售的特殊清单。严格控制开发企业的退房率（退房次数与在线签套数之比）。退房率应低于此水平。超出后，房屋建筑部门将暂停接受取消合同的申请。 （三）规范商品房的公开发售。对于因网上合同取消，重复预订等原因被列为公开公告的特价商品房的，开发公司应当在销售现场的显眼位置公告。公共房屋可以在公告后出售，售价不得高于历史价格。对于申请人数远远超过房屋数的项目，开发公司必须采取开放，公平和公平的方式进行销售。 （4）规范销售信息的发布。开发公司和中介机构发布的商品房销售广告和促销材料必须真实，合法，准确，不得欺骗或误导公众。严格禁止制造，投机，散布住房不足，内部保留，在市场开始时售罄，价格上涨迟到，信贷紧缩以及其他虚假和不完整的房地产信息，误导市场预期，造成紧张的气氛并造成紧急购买。 《通知》要求各级住宅建设部门采取警告，限期整改，罚款，访谈，公开通知，限制预售许可证和合同网签的行为，并对违反法律，法规的行为限制预售。由开发公司，中介机构和员工组成。销售资金的使用，纳入企业资格审查的重点审查，纳入企业信用档案和评级的重点审查以及列入公司黑名单的行为将受到处罚。同时通知价格，工商部门，对违反法规的企业采取联合纪律措施。
依法从严从重。威海市住房和城乡建设局的投诉举报电话位于市房地产综合开发管理处。电话：威海市住房和城乡建设局版权所有。如有侵权，请与我们联系