北京商务中心区(顺庆区燕儿窝中央商务区CBD)

北京商务中心区主任

在城市规划调整的影响下，以金融街和中关村为代表的传统核心商业区的增长放缓，难以满足企业不断增长的办公需求。非核心和望京，亚奥，丽泽等非核心和新兴商务区的写字楼市场迎来了快速发展。第一太平洋戴维斯分公司华北区董事长麦安东最近表示：“北京办公楼市场的去中心化趋势正在加速。非核心区和核心区之间的差距未来将继续缩小，其规模和质量也将相同。”据太平洋第一戴维斯研究部预测，在未来五年内，受“禁令”影响，核心地区的土地供应将越来越稀缺，新的甲级写字楼的供应将逐年减少。 。非核心商业区正在迎头赶上，今年将超过核心区的年供应量。图：核心和非核心商业区的未来供应。非核心商务区的“反击”。核心地区的快速发展始于上个世纪。办公项目的出现增加了核心地区的规模。这种趋势持续一年。几年之后，核心商务区的发展速度放慢了，非核心区开始出现。随着望京，亚运会等地区的兴起，非核心地区的供应开始超过核心业务领域。数年后，非核心区域的办公楼存量等于核心区域的存量，除了中孚地块外，传统的核心业务区将不会有大量的办公楼供应。更重要的是，由于各种客观原因，原本计划在下半年进入市场的中孚地块的第一批办公楼再次推迟了交付日期，使得未来的核心该地区面临着极为紧张的局面，打算进入的租户必须调整自己的位置规划。图：核心和非核心商业区的办公楼库存。非核心商务区的独特优势。租金优势仍然是吸引公司场所的重要因素。非核心商务区的租金优势对对租金成本更为敏感的租户极具吸引力。当公司有扩展或集成需求时，非核心业务区是最佳选择。图：核心和非核心商业区的办公室租金趋势。非核心商务区的交通可及性持续改善。截至今年第三季度，除Lize金融商务区外，每个非核心商务区均至少有一条地铁线路可用。覆盖丽泽地区的电话号码和线路也将分别在每年和每年开放，这将极大地改善区域通达性和商业氛围。
传统的核心商务区已经吸引了众多国内外企业，拥有许多优质的办公楼。 2014年，非核心区域的供应增加释放了很多办公需求。 2014年，非核心区域的吸收量远远领先于核心区域。望京位于北京东北四环和五环之间。它最初是一个纯住宅区。自今年年初以来，它一直是一个商业区。它已经成为最活跃的非核心领域之一，并且也受益于写字楼市场的分散化。区域市场。在过去的五年中，该地区许多优质办公楼的建成大大增强了该地区的吸引力。图：核心区域和非核心商业区域的办公室吸收率比较。未来的发展格局将得到升级。根据第一太平洋戴维斯分公司的预测，明年（明年）北京将有大约10,000平方米的甲级写字楼市场供应。在此期间，供应的有效增加将对市场格局产生更大的影响，这意味着租户将拥有更多的选择权和谈判权利。未来，北京写字楼市场可能会从房东市场转变为租户市场。核心商务区中的现有办公大楼可以保留原始租户，并以折扣价吸引新租户。业主需要在瞬息万变的市场中做好准备。