房屋预售证查询(绿地没有预售证的房子能买吗)

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目前，在商品房交易中，大多数新房交易采用商品房预售制度。在预售商品房时，开发商应与买方签订预售合同。但是，即使签订了预售合同，在实际情况下，在建房前先出售或交付后先出售的计划外财产，也容易出现房屋交付推迟，一房两卖的问题。 ，一栋房屋有多种销售，非法抵押，破产清算等。买家如何保护自己的权利？商品房预售合同的登记：如前所述，商品房预售时，开发商和购房者应当签订商品房预售合同。依照法律规定，开发商应当在签订合同后的第二天，向市，县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同的登记手续。如果同一房屋已经出售并经过注册和备案程序，那么开发商如果将房屋出售给他人，则合同无法通过注册和备案程序，因此预售合同注册和备案可以阻止开发商在一定程度上卖掉一所房子和两所房子。 ，出售多个房间。但是，从政策性质的角度来看，预售商品房合同备案是一种行政管理方法，而预售商品房预售合同仅表明该销售已经受到行政监督。该注册不具有对抗善意第三方的效力，也不能从根本上保护买方的合法权益。在这样的背景下，出现了预告登记制度。什么是预告登记？提前通知注册是购买者向注册机构申请以确保实现产权的一种方式。根据《物权法》的规定，预告登记是指买卖双方签订协议买卖房屋或其他不动产权，以确保将来实现不动产，根据该协议可以适用预先通知登记的登记机关。例如，在商品房预售中，购买者可以预先宣布尚未完成的房屋注册。为什么要提前注册？在宣告前登记之后，如果不经宣告前登记的所有人即购买者的同意处置不动产，则不会发生物权效应。例如。对于一所房屋出售两所房屋和一所房屋出售多所房屋的情况，当法院确定所有权时，进行事前通知登记的购房者通常将获得法院优先支持的权利主张。不仅如此，连司法机构也无法将预先宣布的注册房地产作为卖方的财产。总之，公告前的注册可以限制开发商转售或抵押已售房屋，并可以保证将来成功获得房地产证书。如何申请预告注册？首先，
预告登记申请的主体应当是房屋买卖双方。商品房的预售人和预购人订立了商品房买卖合同后，预售人未按照约定向预购人申请预告登记，预售人-购买者可以单方面申请预告登记。您可以直接到当地房地产注册中心进行提前通知注册，也可以先在线预约。如何在线预约？首先搜索进入当地房地产登记中心的官方网站，此处以成都房地产登记中心的官方网站为例。进入官方网站后，单击服务指南-其他注册-提前通知注册，然后选择适当的选项以查看操作指南。您还可以在其他选择中输入“成都房地产注册”微信公众号的“在线预审”部分，阅读“商品房预注册和商品房抵押预注册的预注册”，填写相关的预审信息，然后上传应用程序信息图像图像。预审后，申请人将物理信息提交到证书申请大厅的窗口中以接受，付款可以当场完成。一般而言，预告登记完成后，在申请不动产证明时无需重新提交材料。从实践的角度来看，实施预告登记，该政策贯穿房地产证申请环节，一定程度上给广大购房者带来了便利。在此，我谨在此提醒您，如果您在预告登记后的不动产登记后三个月内仍未申请注册，则预告登记将无效。商品房预售合同的备案登记可以在一定程度上保护购房者的相关权利，但是为了更顺畅地获得房屋产权证书，建议购房者购买预售房屋。预售合同登记后的公告登记。