租房合同书样本_租房合同书样本图片

来源|全面Fab培训中心的微信公众号本文仅用于交流和学习。如果来源标记不正确或侵犯了您的权利，请告诉我们，我们将立即将其删除。 “法律讲座”投稿邮箱：交流与合作：微信作者提醒：诚实守信是人类生活的基础，是履行合同的基础，不要全力以赴，牟取暴利，违反合同。发生争端时，应本着公平，公证，诚信的原则，本着相互理解和让步的精神妥善解决。自古以来，和平一直是最宝贵的，而诉讼往往导致失败甚至失败。为此，作者结合了房屋租赁合同中的有关特殊法律法规，希望为您提供一定的法律参考价值，以免造成盲目和恶意纠纷。 1.法律法规未明确规定的情况，不得出租。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条，下列房屋不得出租。一，未经依法取得房屋所有权证的司法行政机关，未经共有人同意，应当裁定，决定封闭或者以其他方式限制三合房屋的房地产权利。四项权利引起争议，五项为非法建筑物，六项不符合安全标准，七项抵押，八项未经抵押人批准。它们不符合公共安全，环境保护，卫生和其他主管部门的有关规定。其他租赁条件。从上述规定可以看出，租赁房屋应当具有明确的所有权，并符合安全，规划，环境保护，卫生等要求。这些规则大家都很容易理解，但是租赁房屋尚未获得房屋。依法拥有所有权证书。如果对共有人的同意所有权有争议，并且在其他法律法规禁止非法建筑物的情况下被禁止，则出租人和承租人通常会忽略抵押房屋的租赁。第二，租房时要注意法律规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的第六十六条解释，是由最高人民法院司法委员会于当月第一日通过的。抵押权实现后的抵押财产租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人出租抵押财产时，抵押人未书面通知承租人财产已经抵押的，抵押人应对租赁抵押财产造成的承租人损失承担责任。如果抵押人已书面通知承租人该财产已抵押，则当抵押得以实现时，承租人的损失应由承租人承担。根据上述对担保法的司法解释，
对于出租人，如果没有书面通知承租人房屋已抵押，则出租人通常还应承担因抵押物租赁而造成的承租人损失。对于承租人而言，如果出租人租赁抵押房屋，则在抵押权变现后，租赁合同对受让人不具有约束力，也就是说，承租人只能向出租人要求赔偿。如果出租人书面通知承租人房屋已抵押，则损失只能由承租人承担。对于抵押房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意且未书面通知承租人，则由于损害国家利益，租赁行为是无效合同法的明文规定。抵押权人同意租赁的，出租人应当履行书面通知的义务，承租人应当清楚了解租赁抵押权房屋的法律风险。 3.签订租赁合同时可能会发生的一些法律问题。在实际情况下，签订租赁合同时可能发生的合同漏洞主要是：关于租赁标的的协议不明确，尤其是合同约定的租赁面积和实际租赁面积的错误。租赁房屋的数量决定租金。不能退款。优质房屋租赁前后的状况决定了房屋交付之前和之后的维修义务。由协议不明确和租赁房屋使用不明确引起的争议。承租人使用出租房屋的超负荷掠夺性使用。结果，租赁期届满后的租赁房屋租赁状况令人担忧，甚至无法继续合理使用。例如，有一个典型的情况：双方提供的所有权证书中包含的租赁房屋位于公共建筑物的第一层和第二层，其目的是“商品房”。第一个租户将其作为娱乐场所或餐饮业开放。在租赁期内，租户追求最大利益，并整夜营业。客人无休止。三楼及以上的相邻房屋的所有者遭受的苦难十分深重，影响力非常大。租约到期时，承租人离开。但是，物业公司和共享建筑物的所有者非常不满意。业主会议表决后，他们一致决定商店不应经营娱乐和餐饮业，这最终导致业主的所有权受到限制和丢失。租赁房屋的维护义务和维修义务之间的协议不明确，导致合同终止时押金退还的争议。根据合同法的有关规定，出租人通常应负责维修和保养，除非双方另有协议。在实际情况下，
或交付的房屋有缺陷。在实践中，通常表现为延误履行，绩效欠佳，对承租人利益的损害，水电故障，道路不畅，场地不清晰等，出租人不履行合同规定的维护义务。尽管租赁房屋的缺陷不是由承租人的过错造成的，但纠纷经常发生。 2.承租人未按合同规定支付租金，主要是由于延迟交付。 3.承租人未经授权改变出租房屋的现状。 2.承租人无权变相出租，转让或出租房屋。 2.承租人不会在到期日后归还所租房屋或拒绝撤离房屋。 2.出租人使用租赁房屋申请押金，保证金和转让费。这种情况更为典型。这是一种情况：出租人是否允许转租利用租赁合同的缺陷，转租租赁房屋，并获得押金，履约保证金，转让费和房租差额。租期届满时，承租人无法找到出租人的子信件，而出租人的子信件实际上已经扫清了很多钱而消失了。遭受巨大损失的承租人肯定不会轻易将房屋搬迁给房东，房东自然会收回房屋。这种利益冲突是不能和解的，只能诉诸法律。遭受最后损失的是无辜的房东和好的第三方租户。 4.智能预防。为了防止这些漏洞和欺诈，我们应该这样：在签订租赁合同之前，我们应该尝试了解合同一方的相关信息。在签订租赁合同之前，应根据需要检查另一方的法律地位，业务范围，信用状况，履行能力和商业声誉。如果您难以理解，可以委托律师与另一方所在的工商部门联系，并通过另一方的行业或相关企业进行了解。 3.住房租赁合同应由专业律师起草，修改和检查。租赁合同的条款应尽可能详细。合同的条款应尽可能全面，尤其是主要条款不应省略，否则可能会引起争议。应仔细考虑合同用语和表达方式，这些用语和表达方式应清晰明确，避免歧义，并避免出现多种解释。在租赁合同中，应明确规定租赁房屋的使用，维护和修理，以免发生纠纷。在租赁合同中，约定了明确的违约条款和赔偿金额。为了避免合同欺诈，可以附加一些条款，例如担保条款，条款条款，条件条款等，以确保合同的顺利执行。出租房屋应采用书面形式。不是书面形式
计划外的租赁可以随时依法取消。 5.补救措施。如果出现问题，可以采取以下补救措施以减少或弥补损失。出租人没有将租赁房屋交付给承租人，从而使承租人无法达到合同的预期目的。承租人可以要求解除合同，支付违约金或赔偿损失。 2.对于有特殊用途要求的出租房屋，出租人应当提供相应的使用范围说明，装配图，操作程序等，并在租赁合同中明确规定。如果租赁房屋存在权利缺陷，并且第三方要求租赁房屋享有权利，而承租人无法使用收益，则承租人可以要求减少租金或免除租金。 2.如果承租人在无正当理由的情况下未能支付或延迟支付租金，则出租人可以要求承租人在合理期限内交付，而在期限内未能交付的出租人可以终止合同。 2.承租人未经授权改变出租房屋的现状。出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如果获得出租人的同意，并且租赁房屋的价值相应增加，承租人可以要求出租人在归还租赁房屋时支付一定的费用，除非双方另有协议。 2.如果承租人在未经出租人同意的情况下将租赁房屋转租，则出租人有权终止合同。 6.违约责任。出租人的违约责任未按照约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当向承租人赔偿损失，并承担赔偿责任。如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋没有按照合同的规定进行维修或保养，危害承租人的正常安全使用，承租人应负责维修。承租人向承租人支付赔偿金的权利，也应当负责赔偿。出售，转租房屋，未能依法保证承租人的第一购买权或第一租赁权的，应当承担赔偿责任。承租人的违约责任未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金。如果拖欠的租金达到一定期限的私人房屋租赁一个月，出租人可以终止合同。出租房屋使用不当，造成房屋及其辅助设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。如果出租人在未经许可的情况下转租，出借，交换或租用房屋或将房屋用于非法活动，出租人有权终止合同并要求支付违约金。 7.补充规定：《房屋租赁合同法》第212条。租赁合同是出租人将租赁交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
第214条租赁期不得超过20年。如果超过20年，则超出部分无效。租赁期限届满后，双方可以续签租赁合同，但协议的租赁期限自续期之日起不超过20年。第二百一十五条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果双方不使用书面形式，则视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当在租赁期内，按照协议将租赁财产交付给承租人，并按照约定的用途保存租赁物。第一百二十七条承租人应当按照约定的方式使用租赁物。如果对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，不能按照本法第六十一条的规定确定的，应当根据租赁物的性质使用。第218条承租人按照约定的方法或者租赁财产的性质使用租赁财产，造成租赁财产损坏的，不承担损害赔偿责任。第219条。如果承租人没有按照约定的方法或租赁财产的性质使用租赁财产，造成租赁财产损失，出租人可以终止合同并要求赔偿损失。第220条出租人应履行租赁财产的维护义务，除非当事人另有约定。第２１２条。承租人可以在需要修理租赁物的合理期限内，要求出租人修理。出租人未履行maintenance养义务的，承租人可以自行承担maintenance养费，the养费由出租人承担。如果维修租赁影响承租人的使用，则应减少租金或相应延长租赁期限。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁财产，由于不当存放造成租赁财产损坏或者遗失的，承租人应当承担赔偿责任。第２２３条。经出租人同意，承租人可以改良租赁财产或增加其他物件。如果承租人未经出租人同意而改良了租赁财产或增加了其他财产，则出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。第２２４条。经出租人同意，承租人可以将租赁财产转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意而转租，出租人可以终止合同。第225条。除非当事人另有协议，在租赁期内从占有或使用租赁财产获得的收入应属于承租人。
关于付款期限没有协议或协议不明确，根据本法第六十一条的规定仍不确定。租赁期少于一年的，租赁期满一年以上的，应当支付租赁期。付款将在年底支付。如果剩余期限少于一年，则应在租赁期结束时支付。第二百二十七条承租人在无正当理由的情况下没有支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人未在期限内付款，则出租人可以终止合同。第228条。如果第三方主张权利，而承租人无法使用或受益于租赁财产，则承租人可以要求减租或不支付租金。第三方主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条租赁财产在租赁期内发生变化的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。第231条。如果由于不属于承租人的原因，部分或全部租赁财产损坏或丢失，承租人可因部分或全部损坏或财产损失要求减少租金或不支付租金租赁财产。如果不能达到合同的目的，承租人可以终止合同。第232条。如果当事各方不同意租赁期限或协议不明确，并且不能根据本法第六十一条的规定确定时，则应视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理时间内通知承租人。第233条。如果租赁物威胁承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时知道租赁物的质量不合格，承租人仍可以随时终止合同。第234条。如果承租人在房屋租赁期间死亡，则与他同住的人可以在其去世前根据原始租赁合同租赁房屋。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当归还租赁财产。返还的租赁财产应当符合约定的状态或使用后的租赁状态。第236条。租赁期届满时，承租人继续使用租赁财产。出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。
甲方和乙方在与房屋租赁有关的平等和自愿的基础上订立了本合同。第一条房屋的基本情况。这所房子位于城市，区（县）。房屋为：建筑物，房间，大厅，厨房，建筑面积平方米，使用面积为平方米，装修状况为，其他条件为□，房屋（□没有□）为抵押。第二条房屋所有权状态财产所有权状态如下：（1）甲方拥有房屋所有权的，甲方或其代理人应当出示乙方财产所有权证，证书编号为：（2）甲方有权转租房屋，甲方或其代理人应向乙方出示书面证明，证明房屋所有人允许甲方转租房屋。证书为：第三条房屋的使用房屋的使用为：乙方保证在租赁期内未经甲方许可，未经有关部门批准，不得改变房屋用途。规定。第四条身份证明（1）甲方应出示乙方（□身分证□营业执照）和真实有效的身份证明，如□。 （2）乙方应向甲方出示（□身份证□营业执照）和真实有效的身份证明书，如□。第五条房屋的装修（1）甲方应在签订本合同后的第二天对房屋进行以下装修：（1）房屋的装修费用应由（□甲方和乙方）承担。 （2）甲方（□是□否）允许乙方翻新，装修或向房屋添加新物品。装饰，装饰或添加新物体的范围是：，，，双方也可以分别书面同意。第六条租赁期限（1）租赁期限为年月月日至年月月日，合计年月月。 （2）租期届满后，甲方有权收回房屋。如果乙方打算继续租赁，则应提前向甲方提出（书面或口头）续约请求，获得同意后，双方将签订新的房屋租赁合同。如果乙方继续使用租赁房屋而甲方没有提出异议，则该合同将继续有效。租赁期限是不定期的，双方都有权随时终止合同，但他们应提前通知另一方（□书面□口头）。第七条租金（一）租金标准：元（□月□季度□半年□年），
乙方应在该银行开户，并通过该账户支付租金。房地产中介机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未及时向银行付款。除了租金。房地产中介机构应当自签订合同之日起一个工作日内，将其中一份合同发送给银行。 ）（4）甲方或其代理人收到租金后，应向乙方开具收据。第八条房屋租赁保证金（1）甲方交付房屋时，乙方（是□否）向甲方支付房屋租赁保证金。 ，具体金额为：人民币￥（大写：（2）在租赁期届满或合同解除后，除扣除乙方承担的费用和房租外，还有违约赔偿责任第九条其他费用在租赁期间，与房屋有关的各种费用的承担方式为：（1）乙方承担（□水费）。 □电费□电话费□电视收看费□取暖费□煤气费□物业管理费□）））及其他费用。乙方应保存并向甲方出示相关付款凭证。（2）甲方应承担房屋租赁的税费和本合同未规定的其他费用。第十条房屋的交付和归还（一）交付：甲方应在约定的年，月，日之前将房屋交付乙方。双方交验，签字，盖章，房门钥匙和房门移交后，视为《房屋辅助设施清单》。 （2）归还：租赁期满或合同终止后，乙方应归还房屋及其附属设施。接受后，甲方和乙方签字并盖章《房屋附属设备清单》。双方应自行支付费用。乙方添加的新物品可以自行回收，对于乙方的装修和装饰部分，具体处理方法是（□乙方恢复原状□乙方支付恢复原状所需的费用至甲方□乙方放弃追偿权□甲方拥有但有甲方折扣补偿）归还后，甲方有权在未经甲方同意的情况下处置乙方剩余的物品。第十一条房屋及其附属设施的维护（1）租赁期间，甲方应保证房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现房屋及其附属设施损坏或故障时，应及时通知甲方进行修理。
如果在规定的时间内未完成维修工作，乙方可以代表维修，由甲方承担。如果房屋维修影响乙方的使用，应减少租金或相应延长租赁期限。 （2）对于乙方的装修，改建和增建，甲方不承担维修的义务。 （3）乙方应合理使用和保养房屋及其附属设施。如果乙方的不当存储或不合理使用导致房屋及其辅助设施的损坏或故障，乙方应负责维护或赔偿。如果乙方拒绝维修或承担赔偿责任，则甲方可以代表乙方维修或购买新物品，费用由乙方承担。（4）乙方不承担因自然财产造成的损失。或合理使用房屋及其附属设施。第十二条分租（1）除非甲，乙双方另有协议，乙方在租赁期内将部分或全部房屋转让给他人之前，需要事先征得甲方的书面同意。 （2）如果乙方转租房屋，则应按要求与接受转租的一方签订书面转租合同。 （3）如果分租承租人对房屋及其附属设施造成损害的，乙方应向甲方赔偿。第十三条所有权的改变（1）如果甲方在租赁期内转让房屋，则甲方甲方应提前书面通知乙方。在相同条件下，乙方有权购买第三方。 （2）如果房屋所有权在租赁期内发生变化，则本合同在乙方与新所有者之间具有法律效力。第十四条合同的终止（1）双方协商后可以终止本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，双方不承担违约责任：1.由于城市建设的需要，房屋被纳入房屋拆迁范围。 ，由于地震和火灾等不可抗力，导致房屋损坏，损失或其他损失。 （3）如果甲方有下列情况之一，乙方有权单方面终止合同：如果在当日约定的时间内没有交付房屋。交付的房屋不符合合同规定，严重影响了乙方的使用。2.未履行约定的维修义务，使乙方无法正常使用房屋。 1.交付的房屋危及乙方的安全或健康。3.其他：（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同并收回房屋：不付款或不按约定的日文付款。 3.欠款金额最高为人民币。 ，擅自改变房屋用途。
3.未经授权将房屋转租给第三方。 ，使用房屋从事非法活动。 ，其他：①第一部分第十五条违约责任（一）甲方具有本合同第十四条第三款的规定。在其中一种情况下，乙方应按月租金支付违约金。 （2）如果甲方未能履行约定的维护义务，造成乙方的人身和财产损失，则甲方应承担赔偿责任。 （3）在租赁期内，甲方如需提前收回房屋，应提前通知乙方，将已收取的租金余额退还给乙方，并支付月租金的罚款。 （4）乙方有本合同第十四条第四款规定的情形之一的，应当向甲方支付月租金的罚款。 （5）乙方未经授权对房屋进行装修，装饰或增添新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。 （6）如果乙方需要提前解除租赁，应提前通知甲方，并支付月租金的罚款。 （7）如果甲方未能在约定时间内交付房屋或乙方未能按约定支付租金但不满足终止合同的条件，并且乙方未在约定时间内归还房屋，应根据标准的违约赔偿金支付。 （八）其他：第十六条甲方的代理人无权签署本合同并代表甲方的代理人处理有关事宜，甲方的代理人和乙方应在本合同的授权范围内确定本合同的具体条款。甲方签发的授权书或租赁代理合同。甲方代理人的代理行为超过代理人权利或终止代理人权利。法律效力。第十七条合同纠纷的解决本合同纠纷应由双方协商解决。协商，调解不成的，应当依法向人民法院起诉，或者依照单独的仲裁条款或者仲裁协议进行仲裁。经双方签字盖章，本合同生效。本合同（及其附件）为一份，其中甲方持有合同，乙方持有合同。本合同生效后，双方均应对合同内容作书面修改，作为本合同的附件。附件具有与本合同相同的法律效力。甲方签字或盖章：B乙方签字或盖章：身份证号码：身份证号码：签署时间：