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为什么济南的二手房现在这么难卖？自过去几个月以来，购房者已经清楚地感受到济南的房地产市场正在逐渐降温，新房和二手房交易也在逐渐冷却。大多数房主不明白为什么这么好的房子很难卖，甚至很少有人看。今天，我将谈谈为什么大多数二手房很难出售。首先，产品落后。在二手房市场上，甚至更高比例的房屋是旧房。从公寓类型，物业和景观的角度来看，与目前正在出售的新房屋相比，它们是落后的。很难找到特别好的住房。 。尽管市场上仍然有一些新房，但特别好的社区通常是自住的，很少出售。大部分销售被出售是因为卖方觉得自己很小，或者如果他们对其他方面不满意，他们只会出售替代品。二手房就像是市场上落后于一代电子产品。尽管仍然可以使用，但是样式和实用性始终不如最新一代。很多人会说我家的位置特别好。专家还说，买房是地点，地点和地点。无论位置多么好，它都无法掩盖丑陋的地方。位置不是衡量房屋质量的唯一标准。迁移缓慢。第二，房东为他的房屋设定了更高的价格。不管房子是什么，只要住了几年，就不可避免地会有感觉。充满了主人的记忆。自然，当您计划出售时，您会看到房子。优点和缺点将减少。房主总是觉得自己的房子好。如果是现在的房子，那么价格标签将不可避免地增加感觉元素，这不能更低。除非紧急使用这笔钱，否则二手房的价格肯定会略高。有意购买者确实需要一些讨价还价才能让房东降低价格。从购房者的角度来看，在选择二手房时，首先要考虑这所房子是否适合自己，然后再从中挑出问题，以扼杀价格，因此房主和购房者将看看他们是否可以在拔河上达成协议。为了方便最终交易。除学区外，旧区也相对容易出售，其余优势基本上很少。第二套新房子基本上只是现有房子的优点，但是价格比新房子贵。 3.二手房交易繁琐且不透明。二手房交易相对繁琐。在住房方面，中介机构寻找客户，进行各种表演，二手房中介机构促进交易，交易后减压，转让交易，贷款等。交易过程非常繁琐，周期相对较长。买家还必须缴税和中介费。当遇到不负责任的中介时，买家在两端都感到沮丧。
相对而言，新房子的价格是透明的，购买品牌开发商的房子相对安全。实际上，在当前市场上，中介机构也不愿意向买家推荐二手房。上文提到，二手房交易繁琐。另一点是，二手房不易出售，交易量低，新房销售良好。此外，开发商出售新房的佣金要高于二手房（数万至至少数万至数十万）。出售新房更无忧，交易率高。为什么不推荐一些新属性？四，住房市场环境不好，购房者观望，总体低迷交易现在是住房市场的低迷，购房者和服务员的情绪越来越高，加上二手房东不愿降低价格上涨，购房者担心购买昂贵和亏损的商品，市场成交量自然会降低。目前，济南联家的挂牌二手房已经达到一套，接近一万套。此外，下半年新房供应也足够。市场上二手房和新房的总数正在增加。由于购买限制，购房者的数量没有增加太多。供应超过需求。相反，观望情绪有所增加。下降。在这样的市场中，如果二手房的报价比新房要高得多，那么完成交易自然就更加困难了。以上四个原因基本总结了二手房交易困难的主要原因。摘要：市场上的二手房中也有很多好房子，但是买家需要去市场。买卖双方之间的信息是不对称的。好房子挂了，没有多少人知道。 。如今，可以从优质学区的房屋中购买市场上的二手房屋。也可以购买具有良好品牌，物业和公寓的二手房；一些不具备突出优势且价格略高的物业，购房者也可以和房主谈价格。对于当前的济南房地产市场的短期调整，我的短期卖空只是为了让我自己或周围的人在调整期内花更少的钱购买，长期房地产仍在上涨。总趋势的上升将始终踩在这些短期波动上，而不在乎此时的下降。 ————