二手房评估费(90万房子评估费4000块)

90万房子评估费4000块

谁应该承担二手房评估费？自今年年初以来，房地产市场交易有所增加，许多购房者在申请二手房商业贷款时常常需要交纳数千元的评估费。买方应该承担这笔钱吗？评估费不同。所谓“房地产评估费”，是指银行在审查贷款以控制贷款风险时，对购房者抵押的房屋价值的评估。它通常由第三方机构执行。记者走访了购房者并进行了咨询，发现在上海，北京，济南，南京，南宁等城市，向购房者收取物业评估费是普遍现象。大多数银行都把财产评估作为贷款的先决条件，并要求贷款申请人承担评估费，该费用由评估公司收取，收费标准为房价的百分之一至百分之一。记者的调查发现，物业评估费各不相同，讨价还价的灵活性很大。 “如果房屋总价达到10000元，评估费可以享受折扣。”著名中介机构德友房地产的贷款专员说。另一名中介人员透露，如果他可以找一个熟人打招呼，则最低收费为人民币。根据住房和城乡建设部的房地产评估规范，注册房地产评估师必须前往评估对象现场，当场检查评估对象的状态，并在现场拍照。但是，许多购房者报告称所谓的评估只是报告的“一步一步”。钱去了谁的口袋？本月，国家发改委放开了七项服务的价格，包括房地产价格评估，并要求严格遵守反托拉斯法和其他法律法规。它不得出于任何原因限制服务，指定服务或保留定价权。记者的调查发现，尽管该银行表示收费是由第三方机构收取的，但大多数银行都有指定的合作社评估机构，消费者可以从三到五个合作社中“随机”选择。银行业的一些内部人士透露，一些银行与评估机构之间存在一个返利点，返利点的百分比甚至可以达到一半，并且相关的利益分布在银行各分支机构之间以及银行之间。分支机构和客户经理。业内人士还告诉记者，评估机构还将承担一些银行不愿支付的招待费和活动费。消费者应该承受吗？ 2007年，原建设部，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于规范银行信贷业务房地产抵押评估管理的通知》，规定“房地产抵押评估原则上受商业银行委托，但商业银行和借款人另有约定的，应当遵循协议。评估费用应由客户承担。”法律界人士认为
根据委托人和付款人的原则，商业银行应承担二手房评估的费用，但一些银行和中介机构要求购房者承担滥用其强势地位谋取不正当利益的责任。 “银行内部风险控制的需要允许客户支付账单，这暴露了缺乏有关部门的监督。”一位银行业内部人士说。中德证券银行分析师佘敏华表示，希望有关部门进一步规范收费标准，认真处理当前的市场转移行为和利润分配问题，并应严厉谴责。 （据新华社）