和记黄埔涟城

大雪过后，李超仁在南京的唯一工作发生了另一件事。和记黄埔联城是南京最具争议的香港独资豪宅项目，从征地到房屋交付用了近八年的时间。在the积土地，被批评为公寓类型，沉入优质门并推迟房屋交付的风暴之后，房屋最近遭受了墙壁严重渗水的侵害，并且业主对其进行了维修，以备不时之需。超过两个月没有结果，再次被推到了风口浪尖。冻结三尺，不算冷。当与黄联市多户家庭的悲痛已经变成一条河时，我们今天回头看看，我们会发现许多香港开发商在南京房地产市场受到质疑：那些土地并撤退的人，以及那些盖住盘子的人有些人去了荒地，而其他人则反复抱怨。简而言之，这是传说中的不满。提及香港公司的光彩夺目的名字，新世界，码头，和记黄埔，新鸿基，恒基兆业地产，嘉里建设，瑞安，恒隆和太古，让您想起了经典香港戏剧中的家庭捕食者的无限记忆？曾几何时，作为内地大多数房地产公司的老师，富裕的港资房地产公司一直扮演着标杆和示范的角色。香港企业的启动时间很早，具有一套成熟的发展模式，其中大多数专注于并擅长开发商业房地产，高端豪宅和别墅。根据以往的观察，香港公司在广州，广州和深圳等一线城市的标杆项目并不罕见，它们经常成为行业竞争的对象。但是在南京，港资房屋公司的风格已经完全改变。回顾十多年来，那些刚进入香港市场，一路狂轰滥炸的鳄鱼，一进入南京，就变了脸，开始生活在南京。这是香港公司在南京房地产市场上最大的痛点，并且已经变成了缠绵多年的“黑历史”。后来者能否扭转局面尚待观察。但是现在和记黄埔的漏水豪宅已经在业主小组中爆炸，成为当务之急。这家令人尴尬的港资企业由于开发商的三年years积而泄漏了一座豪宅，这导致业主在购房时财产权缩水。由于公寓的设计不寻常，该产品屡次受到业界的批评。由于质量问题的不断暴露，财产的交付被推迟，业主集体捍卫权利并拒绝接受房屋。”在联城财产所有人小组中，许多财产所有人都忍受了苦水。一个月又一个月的时间里，和记黄埔在河西地区中部的地价被包括在1亿元的“高价”中，交易的底价达到了100万元平方米。河西的住宅价格约为10,000平方米，但在接下来的三年中，该项目一直保持沉默，直到一年零一个月才宣布该案为“联城”。
这也符合香港房屋公司一贯的作风。”一些内部人士曾经指出，开发商在初期“不动”，可以最大限度地升值土地增值，选择合适的节点开发，以及连年，月，月联城首先开了高层住宅，平均价格直接卖给了人民币平方米，是地价的两倍，而且每年上涨到一个多层次，联城的许多业主开始了。和记黄埔也通过延长开发周期，在市场爆发的头两年就赚了很多钱，但是当房屋交房时，对“香港企业的质量”充满希望吗？据联城业主称，这反映出高层的第一阶段已于年底开始交房。一批h大约有五分之一的房客有渗水问题：有些人正在购房，有些人在装修过程中，后来遇到了越来越多的情况相似的房主。浴室地板的不平整，空心墙，墙砖的色差和屋顶漏水已引起许多问题，导致一个多月的住房，许多业主仍然无法入住。但更悲惨的是，背后。不仅连城的高层建筑，连城的一，二期别墅都存在严重的墙渗问题。根据合同，联城一期别墅本应在数月和数月内交付使用，但由于渗水未能达到整改效果，业主只能拒绝接受房屋。据报道，到目前为止，许多别墅单位只交付了几个单位。联城的别墅产品主要以联排别墅的形式出现，这就是我们常说的“排屋”。售价约一万。小面积平方米公寓的总价约为一万，而平方米公寓的总价约为一万。 “尽管这是一种行销产品，但我们购买的别墅并不便宜。这可是很多人。一生的来之不易的钱。”一位业主告诉叔叔：“作为业主，我们只想住在一个安全，防水的房子里。但是，开发商必须尽快整顿，以解决潜在的危险，并且不影响我们社区的增值。特别是在最近南京大降雪之后，联城地产面临着“只扫屋顶的雪而不扫道路”的怪现象，这反过来引起了业主的广泛关注。房屋的结构和质量不能经受大雪的考验吗？至于联城二期高层，业主此前曾报告说，由于住房质量问题，他们被迫推迟交付。它应该在年，月和日交付，然后调整为年，月和日，并延迟整个月。值得一提的是，在房屋设计方面，
知情人士说，曾与和记黄埔合作过很多次的中国建设集团高管说：“和记黄埔制造的公寓和装修不被大陆人喜欢。”据悉，和记黄埔的设计团队中大多数是香港人，仍然大部分使用香港地区的住宅风格，面积小且使用率低。在南京，联城建了一个面积超过平方米的大公寓，高层建筑面积为平方米，联排别墅为平方米。对于在建造大型公寓方面经验不足的和记黄埔来说，他只能“摸着石头过河”。但是，仍然不可能摆脱“香港设计”和“港式风味”的阴影。结果，诞生了南京历史上没有前辈也没有前来的最受批评的“奇异房屋类型”（见下图）。因为在联城的高层住宅产品中，没有动态和分区，也没有诸如南北透明度之类的传统概念，也无需照顾和迎合南京当地的生活习惯。和记黄埔的开发商只需要做一件事：“让南京人民在不离开家乡的情况下，从香港岛获得终极的生活体验”。但是和记黄埔仍然“赌赢”：在房地产市场爆发的上行通道中，有多少人介意这种公寓产品？在河西“一室难寻”的狂热气氛中，无论产品多么糟糕，都不必担心“不卖”。结果，故障似乎不再是故障。河煌在产品设计上的任性已得到市场的最大宽容。实际上，尽管联城在河西中部占据相对较好的位置，但如果高端住宅产品忽略房屋设计并按自己的方式发展，它们必然会在进入二手房市场和增值后严重影响项目的验收。空间。最后，是“受伤”的买方。除了房屋设计之外，联城在住宅建筑的布置上也任重道远，并已成为多年来罕见的独特“产品”。纵观南京，只有和记家族可以做这样的“魔术”式联排别墅和高层住宅，100米办公楼以及社区商业街。有网友嘲讽联城在社区中心轴线景观上放了一堆100米高的建筑物，两旁有大量联排别墅护送他们。这种“星际载波形成”的排列方法在南京可以称为独特和独特的类型。实际上，和记黄埔在通往“南京水上大厦”宝座的路上并不孤单。墙上的渗水问题似乎是一个诅咒，牢固地根植于南京许多香港企业的豪华项目中。就在去年底，江宁的瑞安翠湖山在月底交付后也被曝光。
根据房主的说法，有40多个有墙漏和其他问题的家庭，约占交付房屋的一半。结果，许多业主不敢进行装修，有些业主拒绝当场接受房屋。外墙上的水渗漏还没有完全解决，下一场大雨可能会导致墙“弄脏”。因此，所有者不打算翻新，也不敢翻新。一些业主曾经要求开发商和物业进行维修，但遇到大雨，其他地方再次漏水，感觉“症状没有得到治愈”，如果对它们进行翻新，他们担心它们会更加不确定。在南京香港企业的不同奢侈品项目中，几乎都是相同的泄漏地块。巧合的是，开发商都是著名的港资房屋公司，而瑞安房地产通过在上海建设多个大型项目，如新天地，翠湖天地和企业天地，已跻身神坛。但是相比之下，南京市场的表现却截然不同，这非常令人失望。我们都希望在下单后就留下屁股，留下羽毛，这样的香港公司能否在南京流行？难怪有业内人士嘲笑，这是以和记黄埔和瑞安为代表的香港房地产公司在南京的首次演出，这也注定是必不可少的。而且，最好是唱歌。南京真的没有办法欢迎这样的开发商。为什么香港公司对土地和水不满意如今，中国内地，如碧桂园，万科，恒大等内地房地产公司赢得了“ 5000亿俱乐部”的称号，十几家房地产公司如融创，格陵兰，龙湖，绿城和新城都进入了“千亿俱乐部”。相比之下，尽管香港独资的房屋公司已经进入内地市场，但近年来，它们在大陆的销售额均未超过1亿元。甚至连一些香港公司近几年在南京交出的成绩单也是如此惨淡，以至与当地的本地房屋公司（如银城和朗诗）相比都相形见war。实际上，港资房屋公司已经在南京市场开发了十多年的项目。不仅质量没有特殊功能，而且还暴露出许多质量缺陷和完整性问题。这导致南京港资房屋公司的形象骤然下降。为什么大多数香港企业更喜欢ard积土地？业内专家曾在《失落的港资房屋企业十年》中解释：“港资房屋企业主要依靠资本投资来征用和开发土地，并不急于收回投资。市场与大陆房地产公司的高杠杆，高周转发展模式完全不同，在南京，和记黄埔联城和嘉里·安松菊仅在三年前就开始建设，恒基兆业在进入市场前五年就拿下了土地。以“乌龟速度”的速度。
大陆的第二个国家黄金中心的开发始于每年的土地征用，然后停止建设。主体尚未完成。登上领奖台的购物中心的开放时间也被推迟，最新消息是它仍然无法开放。令人惊讶的是，一些香港公司在未经建设的情况下接管了超过两年的土地，但尚未依法收回土地。结果，闲置的土地法律法规几乎毫无用处。特别是在近年来严格禁止南京ho积和掩盖土地的情况下，在某种程度上可以说是对南京土地政策的赤裸裸挑衅。 “如果您想练习魔术技能，请在宫殿里使用剑。”一些内部人士指出，南京的港资房屋公司面临的最大问题之一是无法完成本地化。 “不接受水和土壤”通常是因为这样的想法：它过于保守，本地化程度太低，并且一切都已报告给香港总部。在南京，一个有着强烈的“套利套利思维”的城市也是国内鳄鱼必须竞争的地方。让孤零零的香港公司放弃打破陈规定型观念的举动显然是不可能的。由此可见，不论是和记黄埔，恒基兆业，瑞安房地产，新世界还是过时的码头，所有香港企业都进入南京。南京的香港著名公司要么挥舞枪支逃跑，要么开发了一个项目，要求退休。长期以来，没有人在像南京这样的强大二线城市进行耕种。丝毫没有发现，太古与中远集团合作在成都建造了精美的太古里。码头为春熙路做出了巨大贡献，使“攀爬熊猫”成为当地年轻人约会的主要标志。没什么好看的，十年前在南京仙林湖退缩到地面的码头，但是十年后，为苏州公园建造了一层高一米的“江苏最高建筑”，从主要高地击败南京。建筑的主体并击败了省会。紫峰大厦从马来撤下。幸运的是，香港房地产公司新世界集团（New World Group）最早进入南京，在珠江路开发了新世界中心和华立国际办公大楼已有十多年的历史。由于商业和住宅功能混乱，设计存在更多缺陷。被网友评价为“南京最差的办公楼”，“引领南京脏乱办公新纪元”。没人知道，嘉里建设已经拥有了三年的土地，但是Yasongju进入市场后遭受了严重的无法出售的销售，不得不“挤牙膏”出售该物业。在新模型路香格里拉大酒店的发展之后，传闻中的嘉里中心大楼就不见了。克里对培育南京的良好承诺对此表示感谢。没想到，恒基兆业在南京的“双盘”：九龙天宇和玲珑翠谷多年来一直在销售，
在一次又一次地冲出质量门之后，前者以价格将流动性卖出，而后者则被移交给徐汇负责交易员，而南京从此以后就没有恒基基金会。与受到香港公司青睐的成都，苏州，重庆，长沙和杭州等二线城市相比，即使有些轻视，也可以说有些香港公司对南京一无所知。一旦遇到破戟，它将停止随后的土地征用和开发。这种“断罐破”和“使城市失望”的现象在中国是独一无二的。对于这些心急如焚的香港行人来说，南京的购房者还能依靠还是期望其产品质量？可以期望真正尊重南京市场吗？因此，方叔叔一直在苦苦挣扎：十多年来，南京注定不会成为香港房企的福气。还是某些香港独有的住房公司为适应南京而生？或以上两者。或者，这是一个暂时未解决的问题。谁来澄清香港公司的声誉？尽管南京房地产市场上存在着更多的“黑历史”，但曾经带来光环的港资房屋公司的时代真的终结了吗？换句话说，明年谁会澄清香港企业在内地的声誉，尤其是在南京？在这方面，一些业内人士承认，随着内地房地产公司在房地产质量和物业服务方面不断追赶，港资房地产公司在房地产开发方面没有明显优势。但是，其国际质量发展战略仍然值得行业借鉴和借鉴。因此，除了一些已经“逃走”以撤回资本的香港公司外，一些仍然对大陆持乐观态度的港资和外资住房公司可能会表现出热情，并拥有更多的想象空间。如果要在“乐观的大陆”中选择杰出的代表，无疑是南京最近在香港发展的势头。在香港公司的务虚会中，香港置地绝对是“另类”。这家拥有100年历史的商店成立于2010年，现在是世界上最强大和最有名的英国财团怡和集团最重要的成员公司之一。更重要的是，在大陆已经有很多年的香港置地一直在努力本地化，吸收和培训本地人才团队。一年零一个月，香港置地以总投资1亿元的价格收购了中国投资置地。该场地是由招商局，碧桂园和香港土地共同开发的。这是香港置业通过合作开发首次进入南京市场。据悉，低密度文化旅游综合体项目有望引入渣甸百货旗下的文华东方酒店。当然，这不是香港置地与招商局蛇口的首次合作。在最初的几年中，香港地产首次进入重庆市场时，
引入杜莎夫人蜡像馆和水族馆，打造“外滩重庆”南滨路丹子商业区最美丽的风景线。年，月，日，香港土地一号以人民币平方米的地价和一亿元的总投资价夺得了东铁管道巷地块。这意味着已经搁浅了14年的铁管高楼摩天大楼项目有望迎来“复活”。新街口还将看到“参照香港办公标准”实际开发的高端办公物业。根据行业组织的不完全统计，截至目前，香港土地已部署在内地的主要一，二线城市，如北京，上海，南京，成都，重庆和武汉。只有正在建设的项目总面积为公顷。其中，近年来武汉和南京的演出特别抢眼。上个月，香港置地在武汉全球外商投资促进会议上与武汉青山区政府正式签署了合作协议，斥资1亿元人民币投下了武汉的第二个儿子，并计划建设中英科技城项目。 。在南京市场上，香港置地在不到一年的时间内迅速部署了两个儿子，累计投资额至少为1亿元人民币，这是一笔不小的数目。业内人士说，香港置地成熟的商业管理经验也是大陆房地产公司希望借鉴的经验。因此，在大陆扩张时，它可以与招商局，龙湖，徐汇等国内开发商进行更多合作，以分散风险，同时不断了解市场并学习发展大陆市场的经验。实际上，不仅香港公司，而且许多台湾公司的年度报告都指出：“中国大陆投资组合的整体合同销售有所增加，其利润贡献也有所增加。”这也反映出港资和外资房屋公司目前对内地的投资环境有两种不同的看法：一方面认为利润越来越低，规模难以扩大，另一方面仍然认为持乐观态度，并认为仍有很大的发展空间。李朝仁走了，有人走了。毋庸置疑的事实是，尽管近年来内地市场监管趋于严格，但市场已逐渐恢复理性。特别是土地供应量继续增加，因此有更多的发展机会。因此，我们有充分的理由相信，鉴于香港公司撤退的步伐，未来在大陆市场将增加不只一块香港土地。在市场变得更加理性，管理水平不断提高的环境中，南京市场中香港公司房地产的质量可能会从“黑暗时代”出现，并朝着更光明的未来迈进。只有这样，才能真正“证明”香港公司在南京的声誉。