飞扬时代大厦(深圳飞扬时代在哪个地铁站)

飞扬时代大厦电话

作为全国乃至世界最大的电子产品集散地，深圳华强北一直被誉为“中国电子第一街”。但是近年来，报纸上继续看到有关华强北风光消失的报道。华强北怎么了？互联网上流传的“空铺潮”是真的吗？移动通信产业转型，电子商务和高租金的影响有多大？曾经在这里扎根的商人和企业家如何看待今天的华强北的变化。。。带着这些疑问，《证券时报》记者多次走进华强北，调查华强北的商店摊位和办公室租金情况，并与商人进行了互动。深入交流，与政府人员和专业人员会面，调查华强北产业转型升级的成效，力争恢复真正的华强北。手机占据了华强北市场的大部分商店。华阳路飞扬时代大厦是华强北最昂贵的月租地方。该建筑物是通信市场。每个楼层的位置都不同。该建筑物的租金是该建筑物中最高的。该地板销售香港的苹果手机。货物开始出售，利润很高，并且有传言说这家地板的老板价值一千万。 “外面太荒唐了，有那么几千万，我知道四楼有数十万资产，哈哈。”吴老板笑着说。飞扬时代大厦四楼，人头动。Wu当年，吴老板结束了自己的家乡和生意，来到深圳华强北，当学徒，并修理了一部iPhone。 “到那时，您每月可以赚一万多。要修理的机器很多。要制造多少，完全取决于要修理的多少。如果修理得更多，您就可以获得更多。也很常见，要维修到凌晨三四点。非常累。”吴老板回忆。经过两三年的维修，身体感到震惊。腰椎间盘突出症的问题非常严重。我不能坐很久了。我无法修理手机。另外，我的妻子和孩子也来了。深圳超过10,000的收入不足以在市场上消费。过了很长时间，我也遇到了一些人。吴老板开始尝试做苹果的手机业务，那就是去香港买二手手机，来深圳卖。 “第一笔订单收入超过40,000元，但我很高兴。”但是二阶“通货”却移开了视线。小编注意：所谓的通货公司在世界各地的大型工业工厂中。一排排黄色的纸皮箱里装满了手机，谁掏钱买谁就是那个盒子的主人。如果所购货物的包装盒状况不佳，他将赔钱，然后他将再损失三，四批货物。那时，他只有几万名校长，他流失的很少，以至于离开了。 “当时，我非常绝望。
赶快离开深圳，再也不会来了。 “吴老板最终决定携带它并通过信用卡转帐资金，并最终收回本金10000元。这一年，吴老板打开了摊位，开往南华路飞阳时代大厦，租金最高，最流行的是：“就这样。在同一柜台，房租已经过了第一个月，最高的是第一个月。现在是第一个月。如果您每六个月签订一份合同，那么生意好的时候价格就会上涨。无论如何，每个合同的租金是不同的。 “位置良好的大约一个方形的玻璃柜台每月被炒至30,000至40,000,转让费达到10,000.后来，市场控制了价格，规定每月租金不得超过is今年是吴老板生产水上电话的第四年，他得出结论，前三年，他的收入逐年增加，现在“统一商品”基本上赢了。往下看，年利润约一百万元，回想起华强北六年，他在惠州买了房，买了宝马，生了第二个孩子，长子在深圳上学，当时相当满意。“华强北的客流减少了吗？我对此没有明显的感觉。生意不好我认为某个行业已经达到某个阶段，尤其是电子行业日新月异，而且肯定会有变化。这取决于您是否能跟上此更改。 “吴老板说。六年前，周老板的商店也在飞阳时代大厦开了。”当时，飞阳市场比较复杂。我们的大楼也被租了，大楼也被租了。我们所有制造第二部手机的人都来到了爱化市场，因为它们都是通天地集团的市场。无论如何，我们一直在为长期客户开展业务。在哪个市场都没有关系。 “全国的二手手机聚集在华强北，并从全国各地的华强北出售，因为二手手机产业链有一站式服务，并且已逐渐发展成为最大的第二大手机。 hua hua爱华市场已满口号“打击盗窃和销售赃物”的口号是唐伟社，在不显眼的住宅楼下，那里有一个充满污水的蔬菜市场，位于二楼。在蔬菜市场上方，以及在居民楼上方，爬上油腻的楼梯，斑驳的墙壁上覆盖着各种痕迹，当您上楼时，眼前的一切可能会让您感到惊讶。这是华强北二手手机的重要市场，爱华市场，周老板的摊位在二楼，实际上是一个小摊位。纳米长的玻璃柜，面积2平方米，每月租金。
您看一下这个工作环境。我们每天都在这里。市场上的大多数人都是基层。我们根本不需要高大的环境。只要有赚钱，我们就不需要政府进行规划。 “”刚过完新年我就出来了，每天发货很多。几天来，我的妻子没有回家，但我正忙于临终。 “周老板回忆了春节后市场交易量增加时的激动心情。”高中毕业后，周老板来到华强北，从事二手手机业务。在这个不起眼的玻璃柜子旁边，他坐着。这一年见证了华强北的兴衰。我在故乡的首府买了两套房子，在深圳买了房子和汽车，并生了一个孩子。在他看来，最好的营业时间是每年，每年。出售了数百台，并且相当一部分二手手机卖给了外国人。耳朵被弄脏了，这对夫妇还学会了简单的英语交流。他们什么时候觉得生意变坏了？周老板考虑了一下，“这是年初！”他分析了业务恶化的原因有两个。其一是手机种类减少，大浪淘沙。大多数别墅已经从市场上消失了，只剩下大品牌了，大品牌的手机价格昂贵，质量很好，需求不是那么频繁，另一个是市场的标准化，打击了翻新的机器，模仿者和boss周老板告诉记者，下半年会有一段时间，由于监管部门的到来，每个人在摊位营业时都要关闭档案。每天检查一下货物是否以错误的方式运出，如果有问题，他们将收货并抓人，每个人都将关门，周老板也被抓了，尽管后来发现盖茨说他错了，该人很快被释放，但由于他不能出示常规的采购发票，因此仍扣留数万种商品，并要求在案件调查结案后退还给他。我拿回了货物，但它们基本上一文不值。一个被损坏了。另一个是因为电子产品的价格打折非常快。现在，这批商品可能价值半年或四百或五百。现在基本上没有市场外国人来接货，他们都是老顾客，隔壁的家不问前一个走货的渠道，不问下一个房屋的销售渠道之间的关系他们只是“金钱”，这是建立“灰色产业链”的唯一环节。 “现在？”平均每天售出几十个单位，您将获得一顿饭。 “他说，
不如以前。当被问及是否考虑更换时，周老板叹了口气：“我想更换，但是在过去的二十年中，我卖了二手手机，而我对其他业务一无所知。我们市场上的一些人已经改变了并辞职，但一段时间后，时代在其他行业亏损，并开始销售手机。”实际上，周老板已经在内地闲逛了两间套房，准备做很多事情。他认为，二手手机不是非标产品，两个进行交易的个人对新旧手机的定义是不同的，因此目前很难被互联网完全取代，而二手手机交易市场不会下降。在Saige Plaza讲台投入使用时，第一至第八层汇集了世界上几乎所有著名品牌的电子组件，计算机成套配件和附件以及通讯，家用电器，视听电子产品。同年，黄老板在赛格广场开设了第一家商店，主要销售相机和配件。每年，相机都处于销售高峰，黄老板在赛格广场租了一个摊位。公开资料显示，在鼎盛时期，华强北电子拥有与商家一样多的专业市场，年销售额达1亿元。它是美国最大的电子商务区，拥有最多的商人，最完善的产品和最高的销售额。 “每年，相机都处于销售高峰，一个月的最高营业额超过一万，现在每年不到一万。那时，它忙到五，六点。 “是午饭时间，晚上常常很忙。八九点。”黄老板说。华强北开始面临多重挑战，首先是电子商务对实体店的影响。随着阿里巴巴，京东，苏宁等电子商务平台的迅猛发展，电子产品交易已逐渐转向在线交易。在线销售继续抢占市场，华强北的实体店销售下降，华强北的一些商人开始转向在线销售产品，从而将商店从华强北转移到其他地方。为了应对电子商务对华强北电子元器件市场的影响，华强集团着手建立华强电子网络。年内，华强电子网络电子商务企业注册电子企业用户超过10,000人，每月网站访问量突破10,000次。电子网络配套交易额达到1亿元。其次，在手机从功能手机进入智能手机时代之后，华为，小米等国产手机发展迅速，手机价格急剧下跌，山寨手机市场萎缩。同时，为了加强对专利和知识产权的保护，政府对华强北的平房和水上市场造成了沉重打击，
也是华强北人口快速下降的重要时机。受地铁建设的影响，华强北多年来开始封闭主要干道。人流急剧下降，大批商人受到影响。云创之谷投资促进总监李元正认为，华强北溪地铁的关闭是客流量逐渐减少的原因之一，电子商务的兴起加速了华强北实物电子交易的下降。在年中，地铁的开通未能挽救华强北的衰落。 “在地铁维修过程中，这确实对客运量产生了影响。每个人现在都不来买东西。我不知道为什么，包括那些卖笔记本的人。过去，他们排队付款，现在他们非常冷清。”黄老板说。如今，黄老板只剩下两个照相馆。 “计划今年再关闭一次。”但是，将所有原因归因于地铁封闭显然是不客观的。 “以手机市场为例，华强北是著名的’革命机器研发中心’。随着智能手机技术的不断发展，模仿变得困难，许多模仿机器无法满足要求。当时，政府对知识产权保护的认识提高了，造假的成本太高了，华强北的假冒机器越来越少，华强北的企业有淘汰的过程，许多产业链在华强北没有生命力。 ”华强北商会会长黄建岳说。作为亚洲最大的电子产品分销中心，华强北曾经“很难找到商店”。大型购物中心人满为患。有些商店甚至以每平方米10000元以上的价格出售。有些人通过投资商店来赚钱。 “华强北做了一个小柜台，许多先买了柜台的人发了大财。在一年的金融危机之后，柜台价格下跌了，没有人为的损失，但是柜台投机者却输了。”黄建跃说。近年来，华强北的“空铺潮”并不少见。记者从深圳华强集团有限公司的第三期中期票据信用年度评估报告中发现，华强集团的电子世界商店大多集中在华强北市场。深圳总共有一家商店，年出租率已经达到。到年底，每个月都有反弹。深圳第二家商店的店铺数为1,出租率逐年递增。年初以来，华强北就存在“空铺潮”现象。采访中，记者明显感觉到转型和降价已成为华强北各大商场的主要旋律。在搬迁期间，更多的人上去，人流减少，空位更多。
在入住率下降和租金向下调整的压力下，为了应对空置商店带来的压力，一些购物中心已经开始转变为商业和贸易，引入了美容，服装等行业。 Manha Digital Plaza正在进行租金改造记者看到，Manha Digital Plaza的行人很少，大多数商店都关门了，只有几家未过期的企业在营业。据了解，曼哈数码广场营业面积为10,000平方米，是深圳的大型正品行货手机交易中心，手机通讯配件批发中心和智能手机维修中心。但是，当记者以开展手机业务为由与投资经理进行谈判时，另一方表示，该区块将很快进行产业转型，将不再出租。当被问及要转型的行业时，另一方表示尚不清楚，仍在等待公司的通知。曼哈（Manha）马路对面的现代橱窗商业广场非常萧条，一楼和二楼有许多商店可供出租，而且租金价格低于其他购物中心。圆网商城也面临着转型的压力。沿着振中二路向南，可以看到圆旺购物中心二期的一楼和二楼已变成化妆品区。负责该区域的投资经理说，自今年年底以来，该A区域尚未出租给电子产品商人，并且原始的电子产品商店将在到期后不会续约。在圆网数码中，一家店主透露，除了租金之外，新进入的商家还需要支付不同价格的入场费。老板向记者介绍了一家要转租的店铺，面积为平方米，月租金为人民币。最初的老板在第一次租房时支付了10,000的入场费。远望数码的地板经理告诉记者，所有新进入的商家都可以免除入场费和第一个月的租金，现在市场承受着巨大的压力，所有报价都被打折了。在访问赛格广场时，记者发现大多数商店已经被出租了，但是周转率非常高。在SEG广场大楼中，一个几平方米的小摊位被分成两部分。由于业务减少，所有者正在出租另一半以便分担成本压力。赛格广场地板负责人吴先生说，近年来，租金每次都在持续下降。以黄老板在大楼里的商店作为每月的人民币，一年将需要人民币。黄老板说，由于华强地铁北修的影响，当时赛格广场的租金每年都在减少，而且每年都在减少。 “我们对面的商店已经空了半年，由联想代替，并由高端数码相框代替，耗时不到三个月，
我换了另一家公司来制造一台采矿机，数字货币跌得如此之厉害，卖掉采矿机的人也退休了。如今，SEG电子市场的移动休闲客户越来越少，大多数商店主要是批发的老客户。如果进入工作站之前没有固定的客户来源，那么早期的操作将非常有压力。我知道像我这样的老商店可能只有五到六家。 “黄老板说。在地铁维修的四年封路中，华强北的空置率最高。今年年初解除封路后，华强北的空置率有所提高，可以用作全国最大的手机批发商。”在市场上，华强北手机市场的下滑是大势所趋。两朵鲜花盛开，每桌一张，毫无疑问的事实是，由于中国也是世界上最大的电子元器件集散地，华强北的电子元器件交易市场仍然具有优势。今天，华强北凭借其完整的电子信息产业链，希望成为全球制造商和高科技产业的天堂。 7月，福田区人民政府发布《华强北创新发展行动计划》，计划在年内投入专项资金1亿元实施“十项行动”，全面支持华强北创新发展。从产业空间，业态改善，品牌建设等角度出发，增强华强北商业区的综合竞争力，为华强北创造新的生机与繁荣。当年，福田区政府发布了《华强上埠区工业空间联合主办方改革专项政策》。它通过转型，租赁和合作整合了区域物业，通过政府支持降低了空间成本，通过空间协调收集了创新元素，并通过创新和发展引领了转型和升级。 ，使华强上埠区成为国际一流的创新创业区。在政府的支持下，越来越多的具有不同规模的科技创客空间正在华强北建立。云创之谷位于赛格科技运营与投资推广总监李远东，向记者介绍，深圳云创之谷于当年开始使用，将自己定位为“人工智能城市创新中心”。公园的面积已经完成并定居于平方米。它已经安置了企业家并实现了安置。 “我们的三座大楼曾经是美食城。它关闭了一年多，却没有开放。我们投资一万多元人民币，将其重建为制造商空间。政府给予了租金和装修空间成本等支持政策。”李元正介绍。一家入驻企业的老板告诉记者，他基本上参观了华强北所有的商务办公楼，价格在每平方米人民币到元之间，而云创纸固的价格是人民币，这更具成本效益。 “腾讯创业的起点是我们在楼上，
华强北应积极利用电子行业中的组件分布，结合技术创新，并与政府的长期支持政策合作，以孕育业务增长。 “华强北的优势在于电子产品的开发，所有电子组件都可以在华强北电子世界中购买，并且一站式生产样品。华强北利用电子组件的分销中心，而孵化与电子工业。制造商和企业家企业已经收到了针对产品创意或国际市场的订单，制造产品并将其出售给国际市场很容易。”记者注意到，大多数创客空间是为落户企业提供的。会议室，展览馆，休息区等完善的配套设施。这些创客空间得到了政府的补贴，对创业者有一定的要求。入驻的企业。例如，入驻的企业名称必须包含“技术”一词。但是，在某些情况下，企业最初不符合制造商领域的输入要求，仅更改公司名称并输入“科学技术”一词。在记者采访的几家创业公司中，他们的采购产业链不在华强北，也就是说，他们不在这里享受华强北电子元器件分销中心的优势。在设有制造商空间的建筑物中，当记者与大厦管理人员交谈时，记者将制造商空间理解为第二个房东，即投资公司通过相关手段获得了该低价住房，然后将其出租。 。华强北的一位行业资深人士认为，制造商很难为华强北带来活力。华强北是商业区。尽管现在降低了华强北制造商办事处的成本，但它还面临着其他各种高成本。对于不需要从华强北购买组件的制造商，他们可以在成本低，生活条件好的地方开展业务。另外，Maker不会为华强北带来流量，也不会为华强北带来更多的商业氛围，并且很难为政府增加税收。他认为，目前华强北的业务格式并不丰富，电子行业正在缓慢萎缩，新的业务格式尚未更新，也没有引起各商家之间的联系。最大的原因是政府不想这样做，也不是企业。无意这样做，主要是因为步行街上房屋的产权非常复杂。它们大多数是国有企业的财产。国有企业可以自己经营，经营质量对他们来说不是很大的压力。另外，在出租时，对品牌的要求不高，只注意谁付高租金，很难使他们在不同属性之间统一。黄建岳认为
地铁通车后，人流量增加了，封路只是暂时的痛苦。华强北应该吸引低租金的商人，以使他们获利。降低租金后，政府选择引进优质品牌和企业，政府将协调和补贴支持，以低廉的价格吸引全国各地的优质零售品牌到华强北。 “重建华强北不能用旧的观念建造。除了维护电子街外，还应该引入其他知名品牌。”黄建跃说。张倩蓉