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背负着数亿美元的债务，另一个房地产巨头正处于危机之中！市值蒸发了数十亿！来源|投资者（:）作者|蟹宝今年的泰和集团陷入了可怕的境地。首先，黄奇森董事长被列为“不诚实的执行人”。从一个月以来，泰和集团在执行人身上增加了一条信息，累计执行目标已超过一亿元。在年度报告难以编制之后，塔霍集团将立即将原定于当月的日期披露的年度财务报告推迟到该月的日期，这不免让人联想到。一系列负面消息传出后，泰和以重大资产重组为由暂停了交易。停牌之时，泰和的市值仍然只有1亿元，而从高点蒸发了超过1亿元。最近，太和集团的主要产品“中国货场”系列也分崩离析。院子产品在中国的豪宅市场吸引了很多注意力，它们主要针对高净值买家，只要它们登陆某个地方，它们就会成为当地的标杆项目。正是这个院子最近在“燃烧”。在短短两个月的时间里，太和北京船厂的业主发出了两封公开信，称该项目的建设进度严重滞后，合同同意明年移交房屋，但目前该项目有一半没有出事，担心项目烂掉的风险，喊着董事长黄奇森说“无家可归”。 Investor。com了解到，北京堆场是一些第二阶段业主的替代房屋。由于北京严格的购房限制措施，如果不能按时交货，房主只能选择租房，这就是房主大喊“无家可归”的原因。 “。不仅是北京的院子，不久前，太和上海大成小院子的业主还发出公开求助信，说自从该项目于上个月中止以来，有腐烂的危险。在杭州，苏州，东莞等地，太和项目的业主报告说，交货延迟，一方面，太和杭州船厂的现状是，业主继续保护自己的权益和多方投诉。 ，工程党不断告诉新闻：“如果不给建筑资金，您将停止工作并离开！”在建筑停工的阴影下，这家领先房地产公司的资本链断裂的消息传开了。黄琦森被黄琦森困住了，几年前应该怀念“放荡不羁”的自我，作为福建房屋公司的代表，黄琦森不甘心，只是定居在福建的一个角落，所以他用“大转弯过度和高杠杆”的技巧，以使自己跻身千亿房地产公司的顶峰。他负债累累。今年是太和集团扩张最猛烈的时期。在过去的三年中，它花费了超过一亿元人民币，并赢得了一块土地。
那年，泰和以10,000平方米的地价和10,000平方米的地价赢得了深圳宝安建刚山地块。 2014年，泰和在杠杆作用下花费了1亿美元用于土地扩张。泰和以每年1亿元的价格收购了上海大成小院子项目，溢价率超标。 2014年，泰和仍在土地市场上取得长足进步。今年也是泰和收购土地最多的一年。并购费用超过一亿元人民币；新的房地产项目造价超过一亿元，先后进入太原，南昌，济南和合肥。 ，武汉，郑州等城市。在通过杠杆疯狂扩张之后，泰和确实获得了分红。泰和的年销售规模仅为1亿元。四年来，泰和的销售额达到了1亿元人民币。 2014年，泰和的业绩达到了1亿元的最高点。它成功跻身中国房地产销售榜单，甚至是成龙，景天等明星。富豪们也来到了泰和平台。激进的黄其森的策略更加坚定，即使高杠杆带来风险，他也愿意赌博，因此他立即大喊1亿美元的目标。当房地产处于上升通道时，持续的现金流将掩盖广泛发展的隐患。一旦行业的整体发展速度放慢，房地产控制和融资环境将继续收紧，早期的投资将沉重，后期的回报率将非常低。触发现金流危机很容易。当债务很高时，您将始终必须偿还债务。随着法规的不断提高以及限价政策的约束，泰和的债务风险也在不断累积。年底，泰和的净负债率猛增，到年底，泰和的债务已达1亿元。甚至年度报告中的“困难交割”也无法掩盖泰和集团业绩下降，债务沉重的事实。太和的第一季度报告显示，其总营业收入为1亿元，净利润为1亿元，同比下降。这是泰和集团近年来首次出现季度业绩亏损。根据天眼茶的数据，黄奇森自今年年初以来受到五项消费限制。黄奇森也逐渐意识到以价格出售的计划不再可行，他必须自救。为了缓解财政困难，泰和一直在土地出让中，迄今累计资金已超过百亿元。此外，它还开放了项目股权转让模式，并将大量项目股权出售给了世茂和其他住房公司。值得一提的是，由于也是今年的早期扩张，傅盛也是福建的住房公司，在扩张初期过于激进，导致现金流危机，最终不得不向世茂投降。业界笑话：泰和跌倒，世茂吃饱了。
2004年，黄奇森踩刹车。在一年一度的开放与并购市场中，泰和几乎不占土地。 Tahoe本月计划引入战略投资者事务，寻求战略投资者的主要目的是减轻资本链上的压力。早在今年，就有消息说太和已经预先引入了投资者。从未有传言称黄奇森不愿放弃控制权，但从最近的公告看来，黄奇森似乎已经放松了态度。它不排除在战后出售大股东。位置。从福建的本地开发商到市值十亿美元的互联网名人公司，黄奇森度过了一段快乐的时光，现在他正焦急地为太和保驾护航，但他不得不放慢脚步。小鱼的消灭大鱼被吞噬是最后使许多住房公司不堪重负的稻草。自今年以来，泰和集团，新华联和复盛集团等六家房地产公司已计划引进战略投资者。但是，即使成本很高，泰和仍可以依靠高息非标准资金来“继续生活”，而中小型住房企业所面临的直接被淘汰。根据人民法院公告网站，截至年，月，日，今年房地产公司的破产数量已达到上半年的破产数量，与上年同期相比基本持平。一年中的同一时期。值得注意的是，过去，大鱼吞噬了小鱼。第三和第四行的小鱼不再具有吸引力。随着土地成本的增加，大鱼盯着同一条大鱼的肉并垂涎三尺。以泰和为例。在土地扩张的初期，在高债务的情况下，必须出售土地以减轻资金的涌入。买方市场并不缺乏，而有利可图的房地产总公司恰好是对的。通过这个机会来增加土地储备和扩大规模。根据Creely的数据，融创，越秀和世茂以总交易额1亿元人民币位居行业前三名，并成为年度最大赢家。未来房屋公司的并购趋势已经出现，但也存在风险。一线和二线城市的土地价格成本相对较高，三线和四线城市的需求空间有限。即使您有钱，也不会疯狂地买卖。激进主义时代已经过去，新皇冠流行病的行业改组已经加剧。房地产行业正从高营业额和高利率时代过渡到更稳定和利润率相对较低的轨道。