楼梯踏步宽度(商业楼梯踏步高度与宽度规范)

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在过去的两年中，随着国家对土地的严格控制，堆叠式产品逐渐取代了庭院，成为别墅行业的名人。然而，在看到很多别墅之后，明远军发现，由于缺乏积累，大多数房屋公司仍在用惯性思维来做别墅，导致市场上有大量产品违反了别墅的本质。主要体现在三个方面：①过度追求价值，牺牲了别墅的质感。叠树原本是最接近单户别墅的别墅，但为了追求商品的价值，许多项目都有越来越高的建筑层，甚至有几层别墅。此类产品不能称为别墅。 ②为了控制总价，请忽略公寓的大小。特别是在一线和二线城市，市场上有大量80-90平方米的别墅，每层仅40多平方米，空间狭窄，生活经验很差。 ，并且没有别墅纹理。 ③缺乏审美观不能满足别墅顾客的精神需求。近年来，中产阶级对美学的要求越来越高，但是许多房屋公司缺乏完整的美学体系，这也使得他们的项目难以获得溢价。例如，明远军见过一个旨在提高房费的项目，消防梯挂在室外，外墙看起来很奇怪。近年来，绿城创新设计了叠树产品（以下简称绿树叠树），对整个行业具有重要意义。因为绿城的产品一直被房地产人士称为“行业教科书”，所以它们发布的产品标准与行业标准大致相同。与某些房地产公司进行叠纸的事实相比，这只是个麻烦。格林敦确实将叠树产品开发成了重要的产品线，甚至是公司战略。那么，绿城啤酒到底是怎么做到的，又如何通过创新来弥补自身固有的劣势呢？下面，明远军详细介绍。在过去的两年中，市场上有很多别墅，但真正使别墅具有质感的产品很少。许多是别墅产品的改头换面。格林敦（Greentown）认为，在别墅和平房之间建立差距的关键是建立在低密度思维上。格林敦认为，在一定的建筑面积比下，叠树应该反映出低密度的感觉，并应达到以下几点：首先，社区规划应接近真实的别墅体验。绿城要求叠树社区的规划要接近真实的别墅体验。首先，建筑密度应相对较低，即地积比率高于一定值，并且不能规划叠树项目。第二是尊重土地，规划和设计强调同质性和土地亲和力，以确保社区中每个家庭的价值。其次，增加地板间距以提高舒适度。地板间距增加，
另一方面，为景观建设留出更多空间，例如通过布局和连接进行大规模绿化，以及在道路两旁的树木，这可以对下层栈提供一定的屏蔽效果并增强隐私性。第三，堆叠方式回归传统，不能超过堆叠方式。第一个堆叠别墅最早的堆叠方式主要是对称的，只有顶部和底部是直接堆叠的，即常见的两层跳。随着叠树产品的不断发展，市场上出现了多种咬合方式，例如咬合式，叠加平层方式等。然而，格林敦认为，传统的对称叠加方式更接近于别墅的本质，上层和下层基本上可以实现“天空和地球”的生活方式。同时，对于叠叠产品而言，这是底线。超过它之后，舒适度将基本打折。隐私一直是断绝最大的痛点。例如，站在阳台上的上层堆栈所有者可以清楚地看到下层堆栈庭院，邻居也可以很容易地看到自己的阳台。为了解决这个问题，格林敦从各个方面进行了优化。首先，一些项目使用绿色篱笆和锻铁来有效地遮挡左右家庭的视线，并保护一楼居民的隐私。 ▲杭州湖云楼的真实照片▲杭州齐齐桃花源的真实照片其次，中上层使用左右分开的阳台围栏保护左右邻居的隐私。例如，杭州虎井云路和义乌桃花源被双层金属栅栏挡住，贵屿朝阳，奉化亭路和齐齐桃花源被墙挡住，以免房主从阳台上看到对方，以免尴尬。 ▲义乌桃花源样板房实景最后，在最新一代的叠层别墅产品中，绿城杭州湖和云庐进行了创新，即在阳台上选择了特殊的外包脊。从上层堆叠向下看，它覆盖了下层堆叠的院子，从而提高了下层堆叠的私密性。 ▲杭州湖云楼的真实景象别墅之所以受到客户青睐，原因之一是居民可以享受四合院生活，可以利用地下室空间，具有较高的附加值。绿城叠树的基本家庭可以实现高尚的礼物。例如，下层堆栈中间的居民可以享受大约平坦或更多的院子区域，以及大约平坦的地下室，并且不包括停车位。不包括停车位区域。如果是侧面安置的家庭，则庭院面积更大。以杭州起奇桃花苑为例，侧置下方的堆叠式公寓面积约平，入口庭院约平，南北两面形成封闭式庭院，地下室约平。 。
除了提供面积之外，实用性对于客户来说也是一个敏感点。例如，在某些项目中，地下室面积较大，但地板高度低于米，照明和通风不良。这样的地下室很容易变成鸡肋。地下空间是否实用主要取决于一个指标，一个是面积，另一个是高度，第三是照明和通风。绿城叠树地下空间的设计要求也非常严格：一是面积至少在平坦以上，二是主楼以下的地下室地板高度约一米以上，三是确保良好的通风和照明，并且照明井的数量至少为两个，车库的南北各为一。格林敦通过制定标准来确保地下空间可以实现更高的利用率。例如，杭州鹿井云路设计了南北光井和近乎平坦的下沉式庭院，地下空间的实用性得到了极大的提高，可以实现与客厅相同的功能，例如客厅，私人剧院等，以增强整体舒适度和品质体验。 ▲杭州云湖样板房和义乌桃花源的样板房的真实照片有南北两个光井。光线主要来自南方，通风主要来自北方。这允许地下空间中的自然空气流通，从而使人处于该空间中。实际上，在地下室中很难感觉到。 ▲义乌桃花源样板房实景露台和景观阳台是叠树产品的重要细节，但是露台和景观阳台是否可以增值，体现在两个方面，一是面积大小，明远君已经看到露台为一叠别墅的所有者不足以放置小圆桌。这种空间的功能差且利用率低。第二个是定向，屋顶露台具有最高的使用价值，其次是朝南的露台，景观露台，并且照明和视觉效果都非常好。绿城叠树在这方面做得很好。基本上，每个上层家庭都有一个大约平方米的大屋顶露台。在阳光房的屋顶上，一些叠置式的别墅项目，例如杭州湖和云鹭，都经过了独特的设计，同时彰显了中式风格的魅力。遮风挡雨的效果。 ▲义乌市桃花源概念样板房实景▲宁波六安小峰样板房实景此外，为增加功能，绿城的一些叠置式别墅项目，例如杭州湖和云麓，杭州贵屿江南，也将帮助客户提前获得水源。在露台上，客户可以在阳台上种花和种花。阳台。 ▲奉化样板房的真实景象the绿城叠树的大部分项目都带有朝南的水平阳台，
一些侧盖由超长角落景观阳台制成，大的落地玻璃可以形成°的视角，这非常有影响力。 ▲杭州西溪路真实景象图房地产行业有句俗语：来还是不看位置，买还是看公寓类型。单位类型是客户选择产品的基本评估指标。但是，明远君经常看到一些项目，为了控制总价而牺牲了叠树的规模感。例如，在过去两年中，市场上有许多平底书产品。扁平产品的平方米非常紧凑，分为两层，整个空间将非常狭窄。吕成认为，每个功能空间的设置和规模对叠树的质量具有决定性的影响。因此，该区域不能盲目压缩，而是要确保生活舒适。绿城叠树的建筑面积基本上在〜平之间，每个家庭都有一个独立的客餐厅。例如，奉化亭路的公寓约有一米宽，而公寓则有约一米宽，具有良好的渗透性和采光性。 ▲奉化亭路样板房实景图▲奉化亭路样板房实景图同时，为提高空间透明度和延展性，绿城南城制作了透光率高，反射率低的双层玻璃地板玻璃。窗口与墙壁的比例超过。这样，打破了室内和室外之间的界限，并将风景引入了房间。即使所有者不外出，他也可以享受自然景观，这为所有者带来了另一层次的生活感。 ▲杭州齐齐桃花苑样板房的真实图片▲宁波六安小峰样板房的真实图片另外，为了使饭厅更加透明，绿色城市叠层别墅采用梁柱结构，某些地板的厚度已从增至正常标准。 ，增加了承重能力，从而减少了室内横梁和圆柱。这样，空间将不受“传统壁表面”的限制。水平和垂直元素的提升使整个空间充满了渗透性和流动性。可以说，每个细节都在改善产品的舒适度和视觉感。 ▲杭州齐齐桃花苑样板房实景图▲▲义乌桃花苑概念样板房实景图近两年，随着全社会美学的回归，高端客户对美学的要求越来越高。然而，许多房地产开发商仍然专注于功能竞争，忽视了客户的审美需求，这最终导致弱势的保费能力，并且难以获得市场声誉。绿城在产品设计中非常重视美学，这在叠塑的产品中得到了体现，
简洁明了。为了保持外观的美感，格林敦要求在进行创新时，必须执行所有项目且不损坏外观。例如，许多房屋公司被设计成“由内而外”，首先设计房屋类型，然后在确定房屋类型之后再设计立面。为了充分扩展内部空间，一些项目牺牲了立面的外观。例如，将设备平台改变为房间，并且将空调悬挂在室外，这导致立面外观上的廉价感。绿城所有公寓类型的创新都是“从外到内”的设计。公寓类型的创新必须确保它不会影响立面，这对设计师来说是一个很好的考验，并且还会增加看不见的成本。但是这种功能和成本让位于美学设计原则，让格林敦的产品呈现出高级感，认可度很高，一眼就被称为格林敦的项目。为了保持立面的平整度，Greentown Dieshu使用了一个凹芯管，该芯管嵌入标准地板中，例如立面内侧的外墙排水立管，空调外部单元被封闭在幕墙百叶窗旁。整个外墙都很干净。同时，为了增强立面的三维感，绿色城市堆叠式别墅立面还增加了金属铝型材等装饰线条，丰富了立面的表现力。从下面的图片中可以看到，立面追求水平线条的终极和平滑度，将复杂性降低到简洁，整座建筑看起来既现代又时尚。 ▲义乌桃花源实景图绿城桂树和树鹿云树的立面不同。例如，贵屿的窗户比窗户小，大约是窗扇的大小，划分为常规尺寸。分隔线较粗，线和层更复杂。大面积的玻璃真石漆用于追求美学的真实性，同时，镶嵌的金属线用于提高住宅的质量。 ▲杭州贵屿朝阳及吕氏系统立面的示意图更加简洁现代，窗地比大，整个玻璃表面占据更大的面积，窗扇的分割也更大。它们都比较薄，装饰线更加简洁，给人以更透气的感觉。 ▲杭州西溪路的示意图绿城产品独具特色，广为人知。原因是格林敦坚持不断的迭代创新，而通过创新形成的差异化特征也为格林敦带来了较高的溢价。根据明远军的理解，在同一地区的类似产品，绿城至少比竞争产品贵。对于叠塑产品，绿城的创新主要体现在两个方面：第一，塑造创新。绿城模具别墅的形状借鉴了新加坡的豪宅，
云麓厅利用它。这两个系列都追求极简现代主义。整个建筑看起来像一个方形的透明盒子，非常陌生。 ▲奉化的真实场景图▲杭州西溪的真实场景图▲杭州贵屿朝阳堆叠式别墅素描图▲临安曼陀花园堆叠式别墅素描图其次，材料创新。 Greentown Dieshu的外墙由铝板连接起来，以取代部分石材。与石材相比，铝板不仅具有成本优势，而且材料更轻，并且防水防潮。例如，在杭州的云湖，屋顶，屋檐，吊顶等用铝板制成。铝板看起来比石头轻，不会给人以笨重的感觉，整体效果看起来更加晶莹剔透。 ， 完全集成。 ▲杭州湖与云的示意图除了规划和美学与竞争产品之间的鸿沟外，绿城对产品细节的追求也是使其成为市场上胜利的一般因素的关键因素。绿城的许多创新产品实际上是通过持续的微观创新来实现的。因此，绿城要求每个新产品必须在原始产品的基础上进行创新。格林敦坚决不允许两个相同的项目。在Greentown Dieshu的产品中，您可以拥有与阳台一样多的创新细节！首先，阳台的深度非常大，最大可以达到约米，功能非常强大。其次，阳台栏杆的国家标准是米，而绿城的标准是米，更大气，更舒适。第三，为了防止所有者将物品放在栏杆上，某些项目的栏杆被设计为向外倾斜。第四，义乌桃花源阳台檐被设计成大约倾斜的角度升高，一方面可以增加光线，另一方面也可以使视线更加开放。第五，杭州湖景云麓阳台上覆盖着屋檐，天花板上还铺着木质的铝板，通过各种细节彰显中国风格。 ▲杭州湖云的真实场景中的室内楼梯是增强别墅感的重要元素，但明远君在别墅中看到了许多室内楼梯。为了节省空间，它要么狭窄要么陡峭的设计，令人恐惧的行走。 。通常，叠树楼梯的宽度达到一厘米，而杭州西溪路的室内楼梯甚至达到一厘米左右。 ▲杭州西溪露露样板房The的真实图片以前使用的是传统的倾斜踏板，但是倾斜踏板的设计容易踩到空中，对老人和儿童来说并不安全。最终，绿色城市叠树成了带有字体的楼梯，
但是安全性更高。样板间的楼梯扶手已从不锈钢升级为木制扶手，以提供更好的触感。为了体现东方特色，在云雾产品中，义乌桃花源，西溪露露，虎井云露等项目在每个家庭的阳台天花板上都铺设了木板状的铝板。最初的计划是使用原木，但考虑到所有者以后的维护成本太高，因此用木纹铝制品代替。由于铝制品不易变色，变形和维护，为了使木纹铝板具有原始的木质感，格林敦设计师多次制作图纸，样张和接缝，最终达到了这种效果。市场上有很多堆积如山的别墅产品，但其中很多都是表面上的，很少能理解别墅的价值。格林敦认为，蝶书是每个中产阶级的向往。未来叠纸产品的竞争不再是物理数据，而是能否为客户提供他们想要的生活方式以及是否可以提供真正的别墅住宅。经验。目前，绿城叠树浙江区域公司已经启动了近Diesel项目，每个项目在市场上都有良好的反响。这是由于Greentown产品能力的不断提高，以及Greentown对目标客户群生活方式的深入了解。