北京买房首付(北京买房只能贷款243万)

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有了1万元现金，就可以买到1万元的房子。您只需要支付少量利息。 “小博大”的成本低且无风险-这是中介机构对买方王伟的描述（化名）。 。随着北京房地产市场的逐步复苏，最近一些不合格的机构开始活跃于该市场。首先，以低息贷款为幌子，允许购买者“购买”，然后是预付款，然后是信贷贷款。它的“上车”。专家说，信用贷款资金进入房地产是非法的。当购买高杠杆率的房屋时，买方不仅必须承受巨大的还款压力，而且还可能影响个人信用报告。 “解决购房各个方面对资金的需求，并迅速放贷。”最近忙于看房子的王伟被这样的广告吸引。王伟很喜欢四环外的二手房，总价一万元。但是，他的现金只有一万元。此外，他自己的情况只能基于两套贷款。王伟面临着高额的首付款和高利率。 1.资金不足的困境。 “有没有办法购买首付低，利息低的房子？”第一次与代理人员沟通时，王伟提出“少钱”的要求，对方很快给出了一个小型微型企业的低息贷款计划。根据其所说，目前，所有银行都对小微企业提供贷款支持政策。王伟只需要注册一个小微企业就可以申请低息贷款，每月还款额低于房屋租金。 “只要您没有公司，就没关系。我们可以在这里提供一站式服务，您可以处理。可以先考虑一下。”利息低于房租，这句话深深打动了王伟。很快，他决定见面并进行详细讨论。也是在这次谈话中，工作人员改变了口径，并提出了一项使用信贷贷款的新计划，理由是申请信贷贷款更容易，贷款更快，而且利率仍低于商业贷款。 。据该机构称，王伟在购房过程中有四个步骤。首先，他拿出1万元现金，该组织又支付1万元购买了他喜欢的房子。根据目前的交易速度，手续可以在一天之内完成，并且以月利率％计算，王伟必须支付约一万元的预付款。然后，王伟带着存折到几家银行申请信贷贷款，借了1万元用于偿还机构垫款，并支付了1万元的手续费。第三步，王伟以“出租维修”的名义出租了二手房。贷款一年后，王伟将本金10000元退还给银行，或用房屋申请贷款中的现金。
这是一个可以重复的“完美链”，王伟可以通过这个“小而大”以非常低的成本获得一套套房。一万元买一万元房子，支付的利息费用是一万元，听起来比商业贷款还低。但是，代理商口中的连锁店真的很完善吗？业内人士拒绝了这种以高杠杆购买房屋的方式。 “首付贷款，消费贷款，信贷贷款和经营贷款等投资资金正在流入房地产市场。这是明确禁止的违规行为。中国保险监督管理委员会一再强调，将坚决纠正违规行为。房地产贷款。”中原房地产首席分析师张大为表示，信贷贷款资金用于购房与贷款合同规定的用途不一致。一旦被银行发现，它将影响申请人的信用记录。同时，与商业贷款相比，信用贷款是短期贷款，贷款额通常在10,000到10,000元之间，期限一般只有一年。 “如果要以信用贷款的形式贷出一万元，正如一些机构所说，需要同时向多家机构申请信用贷款。在严格监管的环境下，风险极高，而且可操作性不强，后期还款压力也很大。”张大为说。这种“完美链条”实际上隐藏了其他风险。记者仔细算了一笔账，发现，按照％的月利率，万元预付款的单日利息为人民币，一周为一万元，一个月为一万元。某品牌中介经纪人告诉记者，在业主出售的房屋没有银行抵押的情况下，完全购买者需要大约一周的时间才能完成从购房资格审查到完成转让的转移。如果所有者出售的房屋中存在银行抵押，则必须先完成抵押，然后才能进行房屋购买资格审查程序。如果速度很慢，则可能需要几个月的时间。换句话说，中介机构工作人员给出的10000元预支利息预算只是最理想状态下的最低支出。房屋交易一旦遇到意外情况，交易周期将延长，支付的利息将大大高于万元。他说：「高杠杆模式并不适合普通购房者。特别是在楼市稳定的情况下，自住或需求增加的购房者无须使用这种高杠杆模式。建议购买合理地。”张大为说。预付定金中介人将全额预付购房费用。该抵押信贷贷款用于偿还年内的还款，信贷贷款用于购买房屋。其目的与贷款合同中规定的目的不一致。一旦被银行发现，它将影响申请人的信用记录。 。
利率高，还款压力更大，三年还款1万元。实际的每月付款接近10,000元。 。小型机构发展的兴趣很高。购房期限一般较长。预付款的利息成本将远远高于宣传预算。被称为一万利息的预付款，但是偶然地它变成了一个月利息的预付款。