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齐鲁网滕州月报根据山东人民广播电台的“新闻焦点”节目，枣庄市房地产中介枣庄市非法发布虚假挂牌信息，造成至少一名购房者经济损失，共计约10,000元人民币。最奇怪的是，大多数虚假清单都是刚刚开放的新物业，有些买家向中介人支付意向后甚至没有正式开放该物业。滕州的许多市民表示，他们无法在售楼处购买合适的房屋。很难找到新的住房，中介市场上鱼龙混杂。记者采访了滕州的几位当地购房者，其中一位购房者说：“我们的受害者都希望通过这一渠道购买房屋，因为我们知道滕州的房地产行业存在着这样一个隐藏的规则————购买新房子，您需要通过代理商或其他人的号码来选择房子，而您不能直接从销售办事处购买。”另一位购房者说，他买了一个可以欣赏到好国家美景的新房子。，说还没有开张，但中介中有房源信息。另一位购房者更直接地告诉记者：“当然，你可以“不要通过销售办事处等正规渠道购买新房，因此您必须找到中介。”在调查中，滕州值得信赖的房地产中介机构发布了虚假的挂牌信息，在导致许多购房者受到欺骗的过程中，记者发现了一个奇怪的现象：许多购房者正在购买刚刚通过中介公司开业的新房，甚至一些购房者正在向中介人支付“意向金”，购买的房地产仍然向外界宣称：“不开门”。购房者王女士告诉记者，当她本月致电售楼处时，销售办公室说它已经打开了。“销售办公室说它是在一个月打开的，但是当一个月打电话时，销售办公室仍然说它没有打开，但是实际上是上个月打开的。”王女士想买的市民位于滕州市，在同胜路圣国圣井社区，她从上个月开始计划在这里购买这套房子作为婚房，她每三吨就打电话给售楼处一次。 o 5次，答案是“不开放。”但奇怪的是，该国已经有很多新房上市，在联系之后，我得知这是房屋中介发布的信息。经过几次谈判，王女士将这7万元意向金交给了这家可信赖的中介商店的经理刘亚茹，另一方开了一张带有白纸的收据。此时，王女士不知道她已进入陷阱。
那时，他告诉我们存在内部关系，他可以直接进入销售办事处程序，这意味着这些房屋不是对外出售的，而是通过内部渠道和中介机构转移给我们的。 ，因为他们无法直接通过销售办事处赚取转让费。 “采访当天，记者和王女士致电阳光大观销售办事处。工作人员明确表示，该房地产仅在本月开放。但是，在此之前，房地产清单信息许多网站买卖已经开始，许多购房者告诉记者，去年底他们向中介支付购买意向时，孙中山的繁荣还没有向公众开放，每个人都在看房。与同一个城市的孙国胜打了个电话，受信任的中介人经过田野看房，然后支付了不同的购置意向金，通常在10,000到10,000元左右，中介公司可以到施工现场看房子，需要各种类型的房子，很多购房者都相信，但是当记者向盛国盛营业部询问这件事时，工作人员说看不到房子完全没有记者：“现场可以进去吗？”三国盛京营业部：“我们进不了，我们进不了。施工正在进行中。”记者：“中介可以带他们去看房子上的毛坯房吗？现场吗？“三国圣京营业所：“我们看不到，我们不知道发生了什么。”记者：“代理商带我去看的房子……”三国圣京营业所：“我们与代理商无关。我们拒绝回答您有关代理商的问题。” “销售处说，当没有空缺时，中介人有一所房子；销售处说，不可能去现场看房子，但是中介人会花费很长的时间。漏洞，为什么许多购房者想相信中介？然后付钱预订房间？说到其中，购房者总是提到近年来滕州商品房市场的“潜规则”。购房者：“每个人我们现在知道一个隐秘的规则，包括销售办事处。我们说：不好意思要买现在满意的房子，买不起没关系，您必须先了解通过关系上市，然后您可以通过关系购买房屋。“购房者：”首次知道该物业已开始得到认可时，您必须迅速采取行动。“购房者：”我们也想认可筹款活动，但不一定获得认可筹款额度。买家：房地产投机比以前更加严重。您可以在两三年前在销售办公室买房。
所有人都必须通过内部渠道来获取有关购房的信息。 “最近几天，滕州市的几处新物业开始做广告宣传。记者分别拨打了保利海德花园，盈魁花园和开润花园三处物业的销售热线。没有开放也没有任何认可活动。非常警惕，离开电话后，一家房地产的物业顾问迅速给记者打了电话，她说由于风大，房地产在今年年底开业，暂时没有晋升。 ：“我是滕州市凯润花园销售处。 《记者：》听说这是承认募集资金，如何参与？ “销售顾问：“暂时没有任何活动，因为发展局现在受到严格检查。 ”记者：“严格检查了什么？ “销售顾问：”住房和城乡建设局发展处。记者：“有可能不承认筹款活动吗？ ”销售顾问：“我认为会有活动。 ”记者：“不是公开吗？ “销售顾问：”是的，不得公开。我想最近会有。由于开发人员花费了成千上万的广告，因此我估计可能需要进行铺垫。行业顾问在电话中坦率地告诉记者，承认筹款确实是非法的。销售顾问：“目前，没有预售许可证（房屋）的开发办公室不允许收钱。” ”记者：“滕州的所有房屋都以前不被认可吗？ “销售顾问：“是的，如果您愿意的话，您可以选择选择房子，这是优先选择的。 “在滕州，众所周知，必须提前确认新房。主管部门是否知情并受到监督？关于月度问题，记者来到滕州住房和城乡建设局与几位购房者一起当现场工作人员告诉您这是违法行为时，几位购房者大吃一惊。工作人员说：“识别资金本身就是违法行为。 “购房者：”啊？我不知道。现在，营奎花园仍在筹集资金。他们都是私人的。所有社区都在筹集资金。 “工作人员：”只要建立了销售办公室，我们就会将其张贴在显眼的位置：如果未获得预售许可证，则提醒大多数所有者不允许他们购买。 “购房者：”那您为什么不提前发布呢？没有门口。记者：如何监督已经被认可的行为？ “工作人员：”然后他们必须提供相关证据，我们将相应地予以惩罚。 “除了发布通知外，对筹款行为的认可已发展为当地房地产行业的“潜规则”，
报告称，开发商认为有实际付款的证据，否则将难以调查和处理，因为对方过于隐瞒。 “说实话，无论员工人数多大，人数很少。不可能随便拉一个人在路上问：你付钱了吗？不可能在销售办公室待几个小时。”到目前为止，滕州有害房屋中介欺诈交易的根本原因已经清楚地揭示出来。交易过程中出现的漏洞和缺陷实际上并非买家自身的法律意识薄弱和缺乏自我保护意识，而是买家实际上被当地野蛮无序的房地产市场所包围，并逐渐陷入欺诈之中。陷阱。 。地方政府主管部门对开发商和住房中介机构进行的许多不规则操作的长期漠不关心，默许和耳聋，也已成为一种纵容和加油。 （在新闻发布之前，记者收到了滕州本地购房者发送的微信截图，并且正在进行一些新的房地产认可。）经济观察家关勇认为，当地主管部门会在房屋销售现场进行登记并监督分散的个人消费行为。 。确实很困难，但调节交易主体（尤其是开发商）的行为并不是很困难。 “花了很长时间形成市场交易的隐性规则。在缺乏市场监督的情况下，由于工作量大且监督困难，因此无法推卸责任和推卸责任。”面对已经形成的市场混乱，关勇认为，滕州形成如此隐蔽的房地产销售规则和形成不健康的购房风格的原因与相关地方当局的不当监管密切相关。 ，而政府部门的不作为是根本原因。除了消费者自己必须提高法律意识，放弃机会和投机的心理并提前保留权利外，有关主管部门还应从开发商和中介机构的源头管理开始进行尽职调查！专家建议：打破房地产销售的混乱局面，从开发商的源头开始。每个开发商都必须去房屋建筑部门归档自己的房屋销售计划记录，而房屋建筑部门则严格监控该计划，以控制交易的混乱。当地房地产市场平静，人民安居乐业。