第二套房首付(教你买第二套房仍做三成首付)

第二套房首付比例

让我们回顾一下中国房地产的历史。阅读后，请坐下不要哭！您每年都要看房子：每个房价都是固定的，您没有买房，您说过金融危机，房价会暴跌！您每年都要看房子：房价是固定的，您没有买房，您说房价上涨太多，您必须拭目以待，房价会崩溃！您每年都看房子：房价保持不变，您还没有买房，您说该国实行了限购措施，房价将会下跌！您每年都要看房子：房价是稳定的，您没有买房子，您说过国家将征收财产税！房价会下跌！您看一下今年的房屋：房价持平，您没有买房，您说房价有些可笑地上涨了，估计要崩溃了！您每年都要看房子：房价持平，您没有买房，听专家的话，说房价将要崩溃！您看一下一年中的房屋：房价持平，您没有买房，您说过国家将签发房地产登记，房价肯定会下跌！您看到房屋的年限：深圳的平均房价持平，房地产登记已经开始，最小的young妇已成为婆婆，而您仍在等待这一年。利率，契税和营业税已全部降低；二胎政策，个人税收抵免抵押和土地国王的祝福！您真的认为房价会下跌吗？例如，今年，我国进入了负利率时代。无论您选择将钱存入支付宝银行还是其他储蓄平台，赚取的利率都无法跟上通货膨胀的速度！钱一直在贬值！值！如果您选择在深圳购买房屋，则年购买价格为10,000,年销售价格为10,000.十年后为一万美元，一年为一万美元，一天为一万美元，一小时为一美元，一小时为一美元。这是每分钟的平均费用。说实话，如果您碰巧只是一个有需要的家庭，并且您的负担能力还可以，那么该是时候进入市场早买房子了！实际上，阻碍您购买房屋的不是房价，而是您犹豫的心！ ！举个例子来分析，买房或租房哪个更具成本效益：假设买房位于二线或三线城市，房屋总价为10,000：首付100亿元的公积金贷款，每月还款人民币。一年之后，我选择一次性偿还贷款，这所房子属于我自己。那么十年的每月总供应量约为10000.第二个人：租房子。如果您租这套房子：根据住宅的一般回报率，一万套房子的月租金为人民币。由于国家统计局公布的年度汇总至年度汇总增加了一倍，即年度平均值。四舍五入后，每年计算租金。年租金是：第一年租金：元第一年租金：元第一年租金：元。。。第一年租金：元然后房客：，年租金总额：。。。 10,000,节省首付，
大约一万，节省的一次性贷款钱一万。现在有三个假设假设未来的房屋升值速度将是一致的。每年的计算都非常理想。那么，买房的人的财富就是一万。房客的财富是10,000首付定金，10,000每月定金，10,000一次性还款，10,000租金和10,000租金。假设明年房屋的价值将大大增加，则房地产市场价值为10,000.买家比租房者拥有更多的财富。假设明年的房屋增长率低于年平均增长率，否则可能会下降。如果承租人获胜，则根据财富来计算。只要房屋增值，就值得购买房屋。但是有些人可能期望房价不会像今天那样好，或者增长率会更低。以上算法只是一般算法。毕竟，每个人都生活在不同的城市并且有不同的潜力，因此，无论是否要购买，都必须根据自己的情况进行分析。最后，无论是否买房，每个人都有自己的答案。为什么房价这么高？一：房屋的成本是高地价，即开发商取得土地的成本；建筑安装费，建筑安装费；税费，各种政府部门收取的税费和其他费用。从供给的角度来看，在正常情况下，房价是以上三项成本加上开发商的利润。开发商的利润率一直在波动，一般来说，高的时候甚至更高。如果房价长期上涨，那一定是成本过高造成的。成本的第一项是土地价格。土地价格是土地出让金。在住房改革之前，政府建造房屋，并通过免费转让获得土地。改革后，开发商在国土资源部的主持下，通过“招标，拍卖，挂牌”即招标，拍卖，挂牌的方式获得了土地使用权。拍卖的资金，也称为“土地出让金”，进入地方政府的特殊财政账户。尽管法律规定城市土地是国有的，但其实际所有者是地方政府。据说地方政府通过出售土地筹集资金。它受到香港地方政府的影响。土地销售收入是香港政府的主要收入部分。城市土地稀缺。随着城市化进程，农村人口流向城市，小城市流向大城市，然后是大城市。目前，中国还没有很多大城市。未来，真正的超级城市将不可避免地出现。城市化和人口流动是导致高土地价格和高住房价格的基本因素。
这部分费用通常是正常的。第三项费用是政府各个部门征收的税款，包括营业税，城市维护建设税，教育附加费（营业税附加），契税，印花税，耕地占用税，土地增值税等。政府收取的费用因地而异，其中包括粪便费，民防费，中学建设费，旧城重建费，公共建设用地费，围墙改造费等各种费用。 ，环保监测费，城市绿化费，监督费，质检费，价格评估费，审计费，散装水泥袋限价费，工程质量监督费，工程造价管理费，安全检查费，劳动定额确定费，管理费其他省份承包工程费，施工图审查费，预算费，建筑噪声管理费，专家审查费，卫生费，行业管理处培训费，城市建设资金筹集，公安费，报纸费，街道管理费，计划生育管理费等。根据著名经济学家的估计，大约有税费。几乎每个政府部门都要付费，这所房子成了唐僧的肉。政府税费是房价的因素（不是成本，因为大部分税费是根据房价（例如营业税）收取的）。了解了房价的构成之后，不难理解为什么一线城市核心地区的房价在严格的监管政策（称为历史）以来的几年中仅略有下降，在喧嚣声中，这就是由于利益。土地出让金没有减少，而且还在增加。税费未减，成本基本不变！房价会下降吗？二：土地制度，住房需求和居住文化的影响首先，土地制度导致市场供应短缺。在土地公有制的条件下，土地由政府垄断，土地在初期很便宜甚至免费（互联网模式），例如建造工厂和学校，允许企业建立基础设施，从而周边房屋价格上涨，政府开始放慢土地拍卖的速度，出价最高的人会得到，实际上，第一个土地拍卖是为了防止腐败和土地开发利用的考虑，这可以让强大的开发商发展，所以认为土地得到充分利用，也避免了利益和国有资产的转移，减少了土地的损失，但这形成了后来的土地融资，在垄断市场上，土地价格不再便宜，只有越来越高，才能建的房子便宜吗？所以我能这样理解吗，就像股票市场中的交易商一样，拿着所有筹码并缓慢释放货物，那些提前收到货物的人会一一变成，如果得到了，他们不会放或高价出售。 ，
但是，仍然太少了，经销商甚至说货物缺货。例如，京沪计划将限制建设用地和人口，因此市场上有很多筹码。想要它的人不仅必须具备资格，而且还必须具备资格。然后，提高阈值，最终提高价格。因此，正如任志强所说，除非发生战争，否则房价不会下跌，因为土地制度不太可能改变。第二，住房需求激增。从传统的福利性住房分配到住房分配货币化再到城市化带来的住房需求，核心城市的住房需求激增，土地垄断导致供求矛盾严重，仅此而起，现在越来越多租金与销售之比和价格与收入之比越高，人们仍然有住房需求未得到满足。第三，刺激居住文化。许多人说，房价上涨是婆婆的贡献。实际上，这也是我们的文化。过去，在今天已经改变的生产单位的情况下，家庭为生产单位生产的互助方法仍然很难改变。同样，租住房屋意味着收入低，财产少，不露面，不稳定和不尊重他人，因此婚姻必须买房，无需租房就可以买房，这导致房价上涨。此外，诸如对粮食安全问题的考虑，耕地保护，国家法规，小产权问题等，都使房价或房租比增加。第三：房地产属性，资产价格变化周期和货币之间的关系，以及房地产买方银行的地方政府之间的四角关系。两个属性：居民属性和财务属性。财务属性主要是指购买房屋以获得投资增值收益，而不是生活需要。了解这一点将帮助我们看到很多关于市场房价的恶魔言论，例如中国一线城市的房价永远不会下跌。即使是从北方到广州和深圳的房价，金融属性也绝不是“一小部分”。这些城市房屋的住宅物业可能无法承受801,000元的价格。水平和垂直可以比较东京等国际城市的现状和历史。最简单的方法是，您可以观察这些城市建筑物的开灯率，这是一个生活指标，不能欺骗人们。最近发布的高层严格的严格历史控制措施，总体思路只有一句话：房子是用来居住的，而不是用来炒作的。尽管投机者反驳了这句话，但不要低估了高层建筑发出的重要信号：增加房屋的住宅属性并压缩财务属性。这只是从侧面证实了中国的房价已包括一线城市的房价，其财务属性已经到了不可忽视的地步。
那就是将资金从虚拟的，繁荣的金融系统（包括房屋）运往实体经济。 “把虚拟变成现实”是当前中国经济的最大问题。这个问题无法解决。让钱闲置在泡沫中，等待所有人，泡沫就破灭了。其后果可能涉及美国次贷危机或日本的十年损失。资产价格变动周期：与货币的关系。无论是股票债券还是生姜蒜，在宽松的货币环境下，任何资产和商品的价格都会上涨，直到出现泡沫，泡沫膨胀并变得难以忍受。例如，如果您去蔬菜市场，买不起一打生姜。中央银行收紧流动性后，资产价格将下跌并恢复理性。在经济出现通缩之前，货币政策开始了另一轮宽松，资产价格开始再次上涨。一个新的周期开始。经济周期几十年来没有改变。在现代周期中，短期周期中的债务越来越多，这最终导致破产并带来了一轮长期收益。简而言之，如果市场上有更多的钱，资产价格将被炸掉。当资金减少时，价格下跌，泡沫破裂。无论是1980年代和1990年代日本房地产泡沫的破裂以及股市的崩溃，还是1989年美国房地产泡沫破裂所造成的全球经济危机，都是货币当局的典型结果。货币刺穿泡沫的持续收缩。如果一直有钱在市场上，您如何预计房价会下跌？回到中国的房价。实际上，随着中央银行的货币供应，房价在过去几年中已经下跌。例如，在2010年，即使北京的房价也逐月出现逐月下降的趋势，跌幅已超过这一数字。房价同比下降主要是由于美联储宣布退出超宽松货币政策，导致中国中央银行新增外汇不断下降。众所周知，过去，中国人民银行在新增加的外汇支付基础上印制货币。也就是说，外汇支付减少了，这相当于让央行被动地收紧了货币供应。高级管理人员似乎决心去杠杆化和挤压泡沫，但是当房地产行业充满悲伤时，他们就无法承受对经济的下行压力。自年初以来，中央银行不断降低利率和利率以刺激银行信贷。这样，房价就开始了最新一轮的暴涨。即使在今天，即使经济再次面临巨大的下行压力，其内部和外部环境也不允许中央银行采取任何更宽松的政策。在内部，
继续放宽货币并推高泡沫，这可能会使人民币完全崩溃。其背后的机制是汇率的购买力平价理论。从外部看，美国经济正在加速复苏，美联储正在加速进入货币紧缩通道，从而提高利率，从而为中国央行放宽货币宽松空间留出了空间。其背后的机制是利率平价理论。实际上，全球中央银行都在退出宽松的货币政策。小川总统最近还高调表示，这一轮放松政策即将结束。这是什么意思？这表明，由宽松货币驱动的房价上涨也即将结束。归根结底，所有价格现象都是货币现象。中国房价问题并不像每个人的分析一样神秘。基本上是很多钱。保持水龙头关闭，房价自然会下跌。中国人的地理位置，城市化和文化心理如何？无论是从``使虚拟变成现实’’的计划中，是``房屋被用来居住，而不是用于投机’’的政策构想，还是从宽松的货币环境即将结束的货币构想中，我们可以得出结论：中国房价单边上涨的时代已经结束。四角关系：房地产购买者银行的地方政府。房地产和银行业。房地产是高杠杆（高负债）行业，房价的上涨和下跌将直接影响其偿付能力。房地产公司赚钱和房价上涨以按期偿还银行贷款。信用等级继续保持良好，而开发贷款继续获得，而银行的坏帐率仍然很低。如果房价下跌，只需反过上述逻辑即可。在极端情况下，如果房价迅速进入下降通道，最终将导致房地产公司破产，银行坏账增加。在美国次贷危机中提到房地美和房利美。购房者和房地产。人们很便宜，买而不是买。换句话说，人类的本性就是追逐。当房价上涨时，人们更愿意购买房屋，无论是新房还是二手房，都更容易达成交易。房地产公司可以按照既定计划收回成本和利润，并偿还银行的开发贷款。如果市场下跌，买主将在场边或什至更极端，将出售他们的房地产，从而导致住房供应增加，房地产公司已经开始建造新房，销售困难，资本链紧张甚至破裂，无法偿还银行贷款，形成银行坏账。购房者和银行。现在，中国经济中最大的问题是信贷遍布整个国家，而不是实体经济。为什么？由于国有企业产能过剩和亏损，
因此，银行拼命向买房子的人借钱。无论如何，最糟糕的是要把房子收回，只要房价没有下跌。但是，如果有一天房价下跌，如果“只要房价不下跌”的逻辑不再成立，将会发生什么？房价急剧下跌。买家中断了供应（抵押贷款是一栋价值10,000的房屋，现在市场价格只有10,000.谁来还钱？）银行收到了价格下跌的房屋。银行卖掉房子以收回流动资金。 。不良的银行债务飙升意味着什么？这意味着银行将失去储户的信任，您的存款正变成无法收回的不良贷款。人们将争先恐后地将钱从银行中取出，而不再信任银行。银行里没有钱，经济怎么玩？在一定程度上，银行的坏账是金融体系的崩溃，市场流动性的枯竭，资产价格的崩溃，大量工厂的崩溃，人民的大规模失业以及整个经济的规模萧条。参考经济危机。还记得那场危机的结果吗？希特勒上台，第二次世界大战爆发，世界秩序最终得以重建。 2014年金融危机后，雷曼破产，贝尔斯登倒闭，美国最大的住房抵押贷款公司房地美被政府接管，没有倒闭的大型银行在更严格的监管下也更加困难经营（请参阅（德意志银行，苏格兰皇家银行等），英国脱欧，特朗普上台以及全球化趋势的动荡。历史一直在向前发展，但历史却是如此。地方政府与房地产中国是一个税收共享体系，地方财政收入的一部分必须支付给中央政府，因此，地方财政收入实际上无法支付支出，这一缺口通常由地方政府从银行借贷来填补。未来，地方政府将主要依靠当地土地出让金，而不是依靠每日的土地税收入，如果房价下跌，很容易大规模增加土地供应，减少土地价格，房价自然会下跌。政府不为毛这样做吗？当土地价格下跌而房屋价格下跌时，政府的土地销售收入就会减少，地方政府对银行的债务可能会违约。在这种逻辑下，除了上述购房者的供应中断，房地产公司违约和另一个地方债务违约之外，银行的坏账来源也很严重。如上所述，一旦银行的呆账飙升，后果将非常糟糕。了解了这些关系之后，您将了解到迅速降低房价并非不可能。实际上，如果您只是希望房价下跌，而在政府对经济的绝对控制权下，您可以一句话实现。这样做的唯一后果就是超清。
安完蛋了吗？四：户籍制度的衰落中国人必须购买房屋的原因不是房屋本身，而是房屋背后的相关权利，例如儿童入学率和相应当地居民的某些权利的享受。总而言之，前提是要买房子。如果您不购买房屋，如果您可以享受该国任何地方的当地居民的基本权利，那么就不会有那么多的人痴迷于购买房屋。高房价的根本原因是household废的户籍制度。房价趋势摘要：政策和货币方面为房价继续上涨提供了空间。中国房价单边快速上涨的时代已经结束。北线，北线，深线和第二和第三线之间没有区别。在短期和中期，房价将保持较高的整合水平或在某些城市出现小幅下降，并且不会出现大幅度下降（超过总体下降），这是没有系统性危机的经济底线。逻辑告诉我们，那些想在未来通过房地产赚很多钱的同志可以洗睡。逻辑告诉我们，那些希望房价迅速下跌而毫不费力地买房的同志也可以上床睡觉。实际上，房价问题从头到尾都是很明显的。解决问题的想法也很明确：利用时间来节省空间。首先稳定房屋，然后稳定经济，然后解决三线和四线城市的产能过剩和房屋库存过多的问题。解决了这些问题后，实体经济的回报率可以恢复到合理水平，真正实现“把虚构性变为现实”。依靠行政管理的力量，而又不提高实体经济水平，就不可能真正让金钱离开金融体系。我现在应该买房子吗？我认为，在控制风险的前提下（非常重要），如果您有能力购买房屋，您仍然应该购买房屋，但至少它是一个强大的二线城市，其他城市不建议投资在里面。房地产是一个很长的周期，但是已经上升了十多年。在还清抵押贷款之前的这段时间里，您基本上会看到价格调整甚至急剧下降。购买的能力基本上比提早购买要好，尤其是在那些强大的二线城市中，在下降之前可以抵消下降之前的增长，甚至可能在中途有机会卖出丰厚的利润。即使房价下跌，强大的二线城市也比其他城市拥有更多的就业机会。它也比您去其他城市时强得多，并且您的选择基本上比在其他城市中更好。如果您买不起房子，可以租房子。当风吹雨打时，保留现金将比大多数资产持有人都要好。因为计划生育遇到的一切都可能在拐点处，例如某些传统文化在慢慢变化，
此外，这一代人的财富构成将不同于当今大多数财富拥有者，因此重要的是对自己进行投资并培养其他资产的投资能力。中国正在将农业大国转变为现代工业大国。北京，天津，河北，长三角，珠三角等特大城市正在形成。在城市化进程中，无数农村地区的人正在获得红利。在城市买房。越来越多的农村人口涌入大城市，在城市购房是他们成功并扎根的唯一标准。对准备购买房屋的人的一些建议：对于没有房屋的人，如果他们可以接受长期租金，并且有能力安全地投资稳定的增值，那么当前的租金确实是低于价格。但是，必须记住，您的财产必须具有其他安全稳定的增值能力。如果没有，您在购买房屋时仍可能获得保险。对于那些没有房屋但需要购买房屋的人，应该购买它。作为中国传统观念中生活的必需品，房子承载着许多东西，包括教育，生活，甚至包括夫妻之间的关系，与婆婆的关系……等等。家庭幸福和家庭安全很难取代，特别是妇女。买房必须“借钱”，并利用银行贷款。年轻人不应该过分担心还款。中国房地产抵押贷款的平均还款期约为数年。有句话说：“不要欺负穷人”。成为家庭奴隶会让您更有动力，男人更是如此。选择物业时，无论是自住还是投资，都是由位置决定物业的价值。李嘉诚对拍卖品核心价值的看法与现在一样正确。在城市建筑更小，更有价值之后，市中心的土地变得越来越稀缺。有很多人想住在市区。城市建筑越小，价值就越高。如果您手中有大房子，最好用一些小房子代替它。让我告诉你，开发商如何选择对将要投资的城市进行投资。他们将研究人均，净人口流入和市场供应的关键指标。他们的研究结果是中国的三个主要经济圈：北京，天津，长三角和珠江三角洲。在一个大都市地区，房价不可能在十年内暴跌，并且目前没有迹象表明有移民外流的迹象。如果我们要买房子，我们首先可以看看二手房的租金。这不是要每个人都比较月租金和月供中哪一个较低，而是要看一下租金市场和销售情况。租金市场是考虑购买的良好指标。如果有很多人在寻找租金，那么将来会有更多的买家。
这是判断区域房地产供应是否过剩的一个很好的标准。在许多地方，人们一直猜测它是有价的，但没有市场。不要使用房价收入比来计算北京，上海，深圳和广州等一线城市的当前房价。全局比较它们并不昂贵（绝对值）。在一线城市买房更可靠。实际上，只有一句话：应该购买必需品，投资产品对主人来说毫无味道。对于只需要胜过通货膨胀的普通百姓来说，在一线城市买房仍然更加可靠。光谱。市场恢复理性，您可以开始购买房屋。实际上，由于许多国家的政府，特别是一线城市政府发布了一些房地产市场调控政策，市场回归理性，是买房的好时机！