深圳租房中介(深圳哪个品牌公寓比较靠谱)

深圳租房哪个中介靠谱

经过几个月和几天的“停牌”，罗湖港是连接香港和深圳的第一个港口，终于恢复了正常的通关。听到这个消息，深圳房东周进感到自己内心的“石头”变得轻了。 “我原本以为价格可以降低，租金可以在最近一个月租出，结果推迟到最近一个月。”他告诉《中国经济周刊》记者，目前的租金价格比上年下降了近人民币，但很少有人对此感兴趣。在过去的两个月中，甚至那些问房租的人都消失了，我内心也感到焦虑。本月，周进考虑将租金收入用来抵消部分抵押和装修费用，将他在罗湖口岸的房屋与中介联系，以大约一个月的价格租用。去年底，为了增加租金，他还花了几万元装修了这栋房子。和往常一样，周进的房子不仅在罗湖口岸旁边，而且是“地铁室”。这样的房子通常在往返深圳和香港的从业者以及来香港学习的学生中非常受欢迎。 “几年前租房真是太好了，有时下一个房客会在不到一周的时间内接手。”周进说，但是今年，这也是租金价格第一次降低。不仅是他们自己的房屋，而且由于香港的港口关闭和防疫措施等因素，整个地区的租金受到影响。从本月初起，受新型肺炎的影响，罗湖口岸暂时关闭。由于深圳和香港在防疫措施，实施标准和环境方面存在差异，因此，两地之间的员工和学生恢复工作和恢复学业的不确定性更大。 “它被米分开，而且有几天。”一名在深圳和香港上下班的司机向记者介绍了他的隔离经历。尽管在地理位置上，深圳和香港相距不到100米，但他于当月中旬从香港前往深圳。要执行此操作，您必须先隔离在香港的观察日，然后在到达深圳进行工作之后，还需要隔离在深圳的日子以返回香港，并且该月份已经过去。租赁市场是“酷”吗？除了受影响最大的罗湖区，记者还作为房客，先后询问了南山区，福田区，宝安区和龙华区的房东和中介，发现南山区和福田区分别位于高租金，拥有住宅租赁公寓（与公共租赁住房和廉租住房不同）通常空置率同比上升且租金下降，但幅度不及罗湖口岸附近那么高，基本上介于-之间。宝安区和龙华区的租金相对稳定，部分价格不超过人民币的公寓租金甚至有小幅上涨。
由于失业和收入急剧下降，一些房客要求我找到便宜的房子。 “一家租赁公司告诉记者，由于宝安和龙华两地都有租金相对较低的地区，例如一间不到人民币的一居室公寓，因此已成为租户的热门选择。在深圳，租赁市场的“冷”与租金根据“岳白市二手房平均价格报告”和“月度全国租金报告”，市场的“热点”似乎形成了反差。诸葛市物业搜索数据研究中心表示，本月一线城市二手住宅市场月平均价格为人民币平方，米的价格环比上涨，其中深圳的环比涨幅最高。线城市；但深圳的租金价格环比下降更为明显，仅次于海南三亚。“我认为，来年，深圳的中低端市场租金将继续上涨。起来。“每月的第一天，任海洋拥有近10,000平方米合同空间的前海五屋公司总经理表示，作为一个拥有大量外国人的城市，深圳的租金下降是由于目前的供过于求以及深圳提供的当前就业机会。二三线城市无法替代，仍将吸引大量流动人口。从全国成交量来看，租赁市场并不冷淡。根据《壳牌月度主要城市租赁市场数据报告》，去年住房租赁市场月交易量稳步上升，环比增长，去年同比增长。受流行病的影响，租赁需求被推迟，该月开始出现集中放行。截至本月，前期积累的租赁需求逐渐释放。但是，从整体租金的角度来看，租赁市场确实存在总体下降的趋势。当月的一天，中国社会科学院财经研究所发布的数据称，除福建厦门以外，全国核心城市的月租金均下降了。长期租赁公寓的雷暴问题突出显示了租金和租金利润的普遍下降，下降不仅打击了业主，而且整个长期租赁公寓行业也受到了打击。作为房东与房客之间的“第二房东”，长期出租公寓面临更大的财务风险。自本月以来，国内媒体反复曝光了诸如长期租赁公寓公司的资金链断裂，房东租金的欠款以及变相增加的房客租金等消息。当月的一天，合肥市蜀山区市场监督管理局在合肥市市长热线电话平台上发布了公告。公寓租赁公司合肥工匠怀疑一方从房客那里收取租金，而另一方没有向房东支付租金，并打算取消该公司。当月的一天，舆论“风口浪尖”中的蛋壳公寓发出通知，称由于公司的高调查，
立即生效。尽管蛋壳公寓在公告中强调说，调查是由于先前的商业投资问题引起的，但其股价迅速下跌并引发了保险丝，以美元计价，相当于总市值约1亿美元。 。与上市时的市值相比，这一数字缩水了近1亿美元。蛋壳公寓是中国长期租赁公寓行业中仅有的两家上市公司之一。另一个是青科公寓。在本月的第一天，有关清客公寓关闭和售后退款安排的消息在朋友圈中广为流传。当天，青科公寓紧急澄清该公司仍在正常运营，但表示目前已获资金。 “长期出租公寓业需要探索新的商业模式，并走品牌和规模之路。”广东省公寓管理协会理事长刘欣在第三届“寓言·未来”房屋租赁行业高峰论坛（以下简称“论坛”）上表示，一些企业渴望“高速”发展，较严重的“高进低出”，“多收多付”现象严重损害了整个行业的利益，目前，长租公寓的商业化经营一般通过签约一年与房东的租赁合同，房屋装修或房屋整合后出租给房客，其利润主要来自房客与房东的租金差额，不仅是收入来源单一，而且是收入来源随着公寓数量的增加，长期公寓公司面临的资本风险也越来越大。过去一年的租赁业务还不错吗？看房租“在这次疫情中，黑天鹅，占领者y率不是最大的影响，最重要的影响是单价的下降。”任海洋代表说，从长远来看，租金可能会上涨，但并不是一路猛涨，而是上涨的可能性更大。在来年慢慢。蔡鹏说：“就广东省的租赁市场而言，我认为过去一年左右的租金将有所下降。在未来的两三年中，由于通货膨胀率上升等因素，租金可能会上涨。”云东长租的创始人在论坛上说，目前，几乎所有的长租公寓同事都渴望将房子租出去，然后积累以前签的房子出来，因此空置率很难在短时间内下降。目前，云东长租在珠三角地区拥有10,000多个单位。上海大厦副总裁于鼎也有类似的看法。 “来年，租金可能会下降。”他在同一个论坛上说，出租房屋的供应端是持续供应的，无法消化。在这种情况下，租金下降是不可避免的，因此应尽快将房间出租。他还说，长期出租公寓不同于买卖房地产，而且时间是不可逆转的。
如果您在指定的时间内没有出租，那么您将输掉。长期公寓服务提供商三才联合创始人费新伟在论坛上提出了相反的观点。 “不管是否流行，租金肯定会上涨。”他说，因为国内地租比例实在太大，就是房子太贵，租金太便宜。随着高房价的上涨，人们将越来越多地租用房屋。租金越长，租金就越高。房地产咨询公司克莱尔（Claire）的租金和销售部总经理王伟（Wang Wei）判断，今年的租金触底反弹时间是一个月，而反弹是一个月。 “一方面，每月需求将增加，另一方面，出货已经完成，特别是在热点城市，包括热点城市，包括房价中位数高于核心的城市和具有工业基础的城市。租金将首先上升，”他说。截至本月初，国内主要城市的租金下降并未停止。根据壳牌搜索的数据，本月第一周，重点城市租赁市场租金水平为人民币平方米，环比下降，同比下降。