南京租房信息(house365南京租房网)

南京租房信息网个人房源

今天（每月），南京市政府发布了一项新政策“南京市房屋租赁试点工作方案”，内容如下：市政府办公室发布了关于南京市房屋租赁试点工作方案的通知。市级单位：经市政府同意，现向您颁发《南京市房屋租赁试点工作计划》。请仔细跟随他们。南京市人民政府办公厅（每月公开发布）本南京房屋租赁试点工作方案是为了贯彻《国务院办公厅关于加快房屋租赁市场培育和发展的若干意见》（国办发） 【】号），住房和城乡建设部和其他九个国家部委《关于加快发展净流入大中城市住房租赁市场的通知》（建房【】）根据《住房和城乡建设部住房租赁市场试点工作方案》的要求，结合实际，制定本计划。一，指导思想全面贯彻党中央，国务院，省委，省政府的决策和部署，深化住房制度改革，坚持“用房建房”的定位。住房，而不是为了投机”建立以购房和房租并举为主要目标的住房制度，以满足居民多层次住房需求为主要出发点，“以市场为主导，政府支持，依法规范”。法律，有序发展，城市联系，地方责任，企业自愿，互利双赢，多策略，分类促进原则是以培育市场供应主体为重点，加快住房租赁市场的培育和发展。建立信息服务监管平台，通过多渠道筹集租赁房屋，规范市场秩序； 2.工作条件目标是培育市场主体，建立服务监管平台，提高房屋租赁价格，规范市场秩序等，全面推进房屋租赁试点工作。就是要培育一批国有，混合所有制和私有的机构和大型租赁企业，引导市场规范有序经营；初步建立全市房屋租赁交易服务监管平台，实现信息共享，高效服务和强大监管。形成城市街道社区四级联动网格服务管理系统；探索建立通过政府拨款建设，新企业自我维持，分配，重建和出租闲置住房以及建造或融资租赁住房不少于10,000平方米的各种途径筹集租赁住房的模型，试点工作取得初步成效。到今年年底，将基本形成供应主体多元化，租赁住房充足，政府监管有力，租赁关系稳定有序的住房租赁市场。
3,主要任务（1）培育租赁市场主体。支持国有企业发展大型租赁业务。充分发挥市，区现有国有企业的带头作用，支持国有企业开展业务，将房屋租赁纳入经营范围，通过新建，改建，改建，改建，改建等多种方式筹集住房。购买和租赁，并实施大规模的租赁服务。在市一级，市国有资产监督管理委员会原则上应明确协调并参与试点国有企业。在区一级，各区政府和江北新区管委会将决定至少一家国有企业进行大规模的房屋租赁试点。国有大型房屋租赁企业每年不少于住房。 （负责单位：市国资委，房地产局，各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会）。鼓励民营和混合所有制企业发展大规模的房屋租赁服务。鼓励具有一定经营经验和规模的经营团队的私有和混合所有制企业将房屋租赁纳入经营范围，并鼓励房地产开发公司，物业服务公司和各种机构投资者设立专门的房屋租赁公司，以通过多种渠道筹集住房，开展大规模，集约化，专业化的房屋租赁业务，并为委托租赁房屋提供日常维护服务。积极参与大型租赁服务的私营和混合所有制企业在开展大型租赁业务时，可以按照规定享受相应的扶持政策。有关部门应当在纳税，租赁备案，工商登记，建设和改造等领域建立绿色通道，形成便捷，快捷的处理机制。私营和混合所有制试点企业的数量将在当年不少于家庭，到年底将不少于家庭。 （负责单位：市房地产局，国家税务局，土地税收局，工商局，发改委，建设委员会，公安消防局，规划局，国土资源局，区政府（公园管理委员会） ，江北新区管委会）。鼓励和支持房地产经纪公司开展房屋租赁业务。充分发挥房地产经纪机构的作用，提供规范的房屋租赁中介服务，并与客户签订房地产经纪合同。提供租赁前的服务，包括租赁所有权核实，住房租赁补贴和其他链接。制定《南京房地产经纪信用管理暂行办法》，建立经纪机构信用评估方法，完善房地产经纪行业监管服务平台，规范房地产经纪机构的经营活动。经纪飞行员将在今年不少于家，并且将在今年年底左右。 （负责单位：市房地产局，工商局，人力资源和社会保障局，地税局，物价局，各区政府（公园管理委员会），
发挥行业的自我管理作用，增强行业的自律性；建立住房租赁企业备案制度，规范行业管理，加快行业发展，促进住房租赁企业的规模化，集约化和专业化运作，形成大，中，小型住房租赁企业的协调发展格局，满足日益增长的需求。房屋租赁。 （负责单位：市房地产局，工商局，国有资产监督管理委员会，地方税务局，国家税务局，法制办）（2）搭建房屋租赁服务监管平台。建立覆盖信息发布，网上签单，行业监管和市场监控的全市房屋租赁服务监管平台，并提供移动客户服务。积极推广“互联网”政府服务。在全市房地产交易和房地产登记综合管理平台，“我的南京”和市政信息资源共享平台的基础上，充分利用“互联网”和“大数据”技术，构建全市统一的房屋租赁交易服务监管平台，构建城市，区，街道，社区四级网格监管和服务体系，为广大市民提供智能，个性化的房屋租赁服务，提供即时，便捷，畅通的租赁信息访问，实现信息收集和财产核查，信息发布，在线签名，备案登记，信用评估，租赁备案证明，补贴支付一站式服务。 （负责单位：市房地产局，发改委，财政局，国土局，市新闻中心，行政中心，区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会）。建立租赁信息发布机制。积极整合住房信息，创建住房信息发布“一个网络”，确保信息真实准确，为企业和人们提供多渠道，不加区分，全覆盖，全业务，全过程的便捷服务。 （负责单位：各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市房地产局，市新闻中心）。实现租赁服务监管向社会的延伸。实现租赁交易服务监管平台和社区治理综合信息平台的信息共享和动态链接，并在年内在栖霞区和仙林街全面应用和试点。 （负责单位：各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市房地产局，公安局，市新闻中心，政府事务中心）。实现“互联网”服务的租赁服务。实现了租赁交易服务监管平台与市政信息资源共享平台之间的协同和信息共享，实现了“房屋登记，信息发布，租赁交易，在线签名，登记备案，租赁”的在线处理服务全过程证书”，更好地为广大居民服务。
江北新区管委会，市房地产局，市新闻中心，政务中心）。加强租赁信用信息管理。实现对经纪机构，房屋租赁企业和职工的租赁行为的动态信用评估，建立分类监管，实现多部门联动和信用信息共享。 （负责单位：各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市有关部门）。加强对租赁市场的动态监测和分析。加强租赁信息的多维分析和统计，为居民租赁房屋，政府决策和行业管理提供数据支持。 （负责单位：各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市房地产局，国土资源局，发改委）（三）拓宽出租房屋的建设渠道。加大政府租赁住房建设和筹资工作力度根据南京市发展总体规划和土地利用规划，房地产，土地，规划等有关部门研究制定政府投资建设的租赁住房建设和土地利用计划。通过分配，将增加出租房屋的土地供应，并增加一些新的出租房屋。在转让部分新增加的面积超过10,000平方米的住宅用地时，经济适用房（包括租赁住房）的分配将包括在转让合同的条款中。土地出让完成后，有竞争力的价格达到最高价后，将保证住房（包括租赁住房）免费移交给指定的政府部门或机构，在满足城市规划要求的前提下，经市政府批准，各区（园区）可以结合产业城融合和工作与生活的现实，利用紫金科技先锋特殊社区建设一批出租房屋。（负责单位：各区政府（园区）管理委员会），江北新区管理委员会，市国土资源局，规划局，房地产局，发改委，建设委员会）；试点房地产开发公司将自用住房用于商业，办公和租赁。中心城区或工业园区和工业园区集中地区的就业密集区。选择满足住房租赁市场需求的新商品住房项目。土地使用权在转让时直接标识为“租赁”。 “房屋用地”，所有房屋均属于房地产开发企业所有，并用于长期租赁。结合住房供求状况，职工居住平衡等因素，合理确定出租房屋建设规模。在人员相对集中，交通便利的地区，选择了一些居住用地进行试点。当土地被卖出时，当土地拍卖达到最高价时，它被转移到竞争者手中。社会住房或自包含商品住房的面积。企业自有商品房用于租赁，不得分割转让，不得改变用途。
原则上，对外租赁的单一租赁期限不得超过一年。以上要求在土地出让合同中约定，房地产登记证上注明“不分拆，不改变房屋用途”。 （负责单位：市国土资源局，规划局，房地产局，各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会）。试点建设低用途土地出租房屋。对于采用自主改造和开发方式的城市低效土地开发项目，企业向市规划和国土部门提出建议。经市政府批准，本项目将分配一定比例的酒店式公寓，由企业租赁。企业的总持有期限应与土地流转的期限相同，不得分割转让。原则上，对外租赁的单一租赁期限不得超过一年。 （负责单位：市国土资源局，规划局，房地产局，各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会）。试点商品房将转换为出租房。房地产开发企业提出重建计划，并按照一定程序征得有关利益相关者的书面同意，并将其提交地区政府（公园管理委员会）和市有关主管部门进行初步核实。它属于地区政府（公园管理委员会）和江北新区管理。如果委员会评估该地区的商业和商业办公室的确确实有剩余，则可以将其放置在市中心和副中心之外，且存有大量存货，并位于地铁站周围，并在搬迁后居住。由市政府按照“一事一议”的原则批准。具有完善配套设施的完工，未出售和未使用的商品房，可以按照规定，以照明，通风，卫生，消防，安全等基本生活条件为基础，转换为出租房屋。土地使用期限和容积率保持不变，土地使用程序按照有关规定进行完善，调整后的水，电，气价格应按照居民标准执行。改建房屋由房地产开发企业转为自有财产，用于出租，不得分割转让。鼓励房屋租赁国有企业按照规定将闲置，使用不善的国有工厂，商业办公楼等改造为租赁房屋；房屋出租后，应当按照民用价格执行水电价格，并具备消防安全条件。 （负责单位：各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市规划局，国土资源局，房地产局，建设委员会，物价局，水务局，公安局，公安消防局，教育局，卫生计生委，商务局，市水务集团，城建集团，南京供电公司等有关部门。试点集体土地建设，用于出租房屋。根据地区需求，在出行和生活便利的地区，
经市政府批准，将开展集体建设用地建设出租房屋试点工作，由市国土资源局起草实施细则。 （负责单位：市国土资源局，规划局，建设委员会，房地产局，各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会）。积极振兴库存住房，为居民提供租赁支持，鼓励居民出租闲置住房，增加居民财产性收入；政府提供租赁服务平台和规范化服务；个人租赁住房实行免费登记备案制度。鼓励房屋所有人，专业房屋租赁公司和经纪机构通过签订委托合同，签订长期稳定的合同关系，并让房屋租赁公司作为出租人出租房屋，以保护业主的合法权益。指导和促进双方使用标准化租赁合同。通过购买或租赁闲置房屋，支持房屋租赁企业与开发企业之间开展房屋租赁业务的合作。 （负责单位：各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市房地产局，工商局，国资委，国土资源局）。规范现有房屋的装修。在相关利益相关者的书面同意下，允许按照国家和地方住房设计规范对现有房屋进行翻新并按房间出租。翻新工程不得破坏消防设施的完整性和有效性，也不得分割，出租或租赁最初设计为起居空间的房间；它最初不应设计为非住宅的，例如厨房，浴室，阳台，地下储藏室和车库。该空间经过翻新并出租给人们居住。原则上，出租房的人均建筑面积不应少于平方米，居住在每个出租房中的成人人数应不超过人数（经合法维护，养育和监护的人除外）。支持义务）。 （负责单位：区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市房地产局，规划局，建设委员会，公安消防局，水务局，公安局等有关部门，市政府水务集团，城建集团，南京供电公司）（四）加强对房屋租赁市场的监管。加强租赁企业，经纪机构和人员的信用监管。完善住房租赁企业，中介机构和从业人员信用“红名单”和“黑名单”的分类管理制度，形成联合信任激励和纪律处分的多部门联动机制，将信用记录纳入信用信息共享平台。公开赞扬诚实，守信，规范，以享受优质服务和扶持政策为优先的租赁单位；违反规定的中介机构将被列入租赁平台的黑名单并予以公布。对严重不信任的主体实施联合处罚。
江北新区管委会，市房地产局，工商局，公安局，物价局，发改委等有关部门）。明确租赁方的权利和义务。出租人与承租人应当依法签订房屋租赁合同，示范合同由市房地产局和工商局研究制定。出租人应当按照有关法律，法规和合同的规定履行义务，并确保住房和室内设施符合要求。在房屋租赁合同期限内，出租人无正当理由不得撤销合同，不得单方面增加租金，不得随意代扣押金；承租人应当按照合同约定使用房屋和室内设施，并按时交纳租金，未经授权，不得拆除或者改造房屋结构。转租。 （负责单位：各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市房地产局，工商局）。引入针对租赁市场的法律援助机制。建立租赁纠纷仲裁机制，制定租赁行为守则，作为司法处置的有效补充，减少了处理租赁纠纷的时间和成本，有效保护了双方的权益。通过热线电话等方式为一般租赁合同纠纷提供法律咨询服务。充分发挥各街道人民调解委员会的作用，将租赁纠纷纳入调解范围，解决租赁纠纷，维护市场秩序。 （负责单位：各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市司法局）（5）加大政策支持力度。实施鼓励发展租赁设施的政策。实施国家优惠政策和措施，支持住房租赁消费，引导居民根据自身经济承受能力合理选择租赁住房，解决住房问题。落实全市失业人员用房公积金缴纳租金的政策，建立绿色的取款和缴费渠道，简化手续。继续完善公共租赁住房货币化政策。 （负责单位：市公积金中心，市房地产局，财政局）房屋租赁企业申请工商登记时，业务范围统一和规范为房屋租赁业务。 （负责单位：市工商行政管理局）公安部门应当按照旅馆业管理方式，将房屋租赁企业登记的非本地户籍承租人的信息连接到临时人口管理信息系统，以实现租户信息的有效对接。非本市户籍住户的住户可以持有一份住房租赁合同作为合法居住证明，并申请居留许可。 （负责单位：市公安局）本市户籍承租人的子女应当按照南京市的学前教育和义务教育招生政策进行教育；符合南京市义务教育招生政策的非城市户籍住户，
结合实际情况，及时研究和颁布合格的房客，享受与当地居民相同的基本公共服务政策措施，建立房客权力清单，逐步实现同等的购房权，特别是在义务教育，基本医疗方面，计划生育，公共卫生，健康促进，基本养老金，就业服务，社会保障，社区事务，科学技术申报，住房保障和公积金提取。 （负责单位：各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会，市有关部门）。增加税收政策支持。依法登记和备案的房屋租赁企业，事业单位和个人，将享受税收优惠政策支持。对个人租赁住房实行各种税收优惠政策；月收入不超过10000元的个人，可享受年底免征增值税的政策。对于提供房屋租赁经纪服务的房地产经纪公司，适用增值税税率；对于一般纳税人在实施改革试点之前租赁购置的房地产，可以选择采用简单的税率计算方法，并根据征收率计算缴纳增值税。对于以市场价格向个人出租住房的企业，事业单位，社会团体和其他组织，物业税的税率减低。根据试点项目的需要，适时增加税收支持。 （负责单位：市国家税务局，地税局，房地产局，各区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会）。提供财务支持。指导和协调各类银行机构创新贷款方式，增加对房屋租赁企业的信贷投入，发挥信贷支持的主要渠道作用。与国家政策性银行和一些商业银行协调，安排一定数量的贷款，并为从事出租房屋建设的房地产开发公司提供长期贷款支持。支持有资格的大型房屋租赁公司使用债券发行和房地产证券化等融资工具来扩大融资渠道。积极支持和促进房地产投资信托基金的发展。金融机构将向房地产开发公司提供贷款支持，这些公司将已建成的商品房转变为出租房。 （负责单位：中国人民银行南京市房地产管理局市政财务处）。江北新区可以根据自身发展需要制定配套政策措施。 4.保障措施。加强组织领导。市政府成立了房屋租赁工作领导小组，由市长担任组长，市长担任副组长。每个区政府和有关职能部门都是会员单位。领导小组在市房地产局下设有办公室。调动人员
市政府由秘书长兼市房地产局主要负责人担任办公室主任。定期召开会议，研究和讨论住房租赁市场发展中的主要问题。每个区政府（公园管理委员会）和江北新区管理委员会都成立了一个相应的领导小组，负责协调领土内与租赁相关的事务。 。为市，区，街道办事处（乡人民政府）和社区三级政府建立四级网格管理服务系统。市有关行政主管部门负责制定住房租赁政策，建立和完善住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，理清租赁管理制度机制，建立服务监督平台，建立和完善培训层次。指导制度，指导，服务，监督评估。各区对房屋租赁管理实行行政监督。区政府（公园管理委员会）和江北新区管理委员会是负责本地区房屋租赁市场管理的责任实体，明确负责部门和人员，负责房屋租赁企业的备案，并负责指导，协调，监督和处置本地区房屋租赁工作，建立协调机制，完善管理制度和责任制，开展信用评估工作。街道办事处（镇人民政府）是辖区内住房租赁管理的直接负责人，负责辖区内住房租赁市场管理的具体事务，协调和解决冲突以及协助监督，等等。;承担房屋租赁备案事务，落实网格管理职责，任命管理人员，督促租赁方遵守房屋租赁管理的有关规定，抓紧宣传政策法规和住房安全知识，加强房屋租赁的日常检查。指导和监督社区居民（村）委员会执行租赁管理，协调和解决矛盾等具体任务。物业服务企业应当协助街道办事处（镇人民政府）和社区维护正常秩序。房屋租赁市场。有破坏正常秩序的情况，应当及时劝阻并停止，并报有关主管部门和业主委员会。物业服务公司有义务向有关行政当局提供有关房屋租赁的信息。 。完善执行机制。将“试点方案”的实施纳入区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会及有关部门的工作考核范围。区政府（公园管理委员会），江北新区管理委员会及有关部门应当安排工作进度计划，明确负责领导和负责人，并定期向工作领导小组办公室报告工作进展情况。 。 。加强检查评估。根据“示范领导，问题导向，奖励惩处”的原则，
对房屋租赁市场试点工作进行跟进监督。对于务实有效的工作和有效单位，应当报告区政府（公园管理委员会）和江北新区管理委员会，并给予奖励；那些没有有效开展工作的人应责怪，督促整改，但实施监督仍未落实问责制。解读《南京房屋租赁试点工作方案》作为国家发展房屋租赁市场的试点城市之一，房屋租赁试点工作方案正式启动，市民非常关注的热点词是：具有与购买租金，商业改革和治理团体租金相同的权利。 ，您可以在具体措施中找到明确的答案。 1.开发公司有望成为发展租赁市场的“大地主”，而租赁房屋的有效供应是关键。有关统计数字表明，我们城市目前的年租金市场约为10,000套。对于南京来说，未来有10,000人常住人口的长三角地区的中心城市，租赁房屋的供应迫切需要“大幅度增加”。 《南京市房屋租赁试点工作计划》（以下简称《计划》）明确指出，我市将充分发挥国有企业在市，区两级的带头作用，扶持国有企业。企业扩大经营范围，将房屋租赁纳入经营范围，通过新建，改建，购房，租赁等方式筹集房屋，实行大规模租赁服务。其中，每年国有大型住房租赁企业将不少于住房。同时，鼓励具有一定经营经验和规模的私营和混合所有制企业将房屋租赁纳入经营范围，并鼓励房地产开发企业，物业服务企业和各种机构投资者设立专项投资。房屋租赁企业开展房屋租赁业务。今年，这样的试点企业将不少于家庭，到年底将不少于家庭。通过培养多层次的市场主体，探索建立多种渠道，如政府分配和建设，企业新的自我维持，分配，重建，闲置住房的租赁等，以提高城市住房的出租模式。将建造或筹集的租赁房屋不少于一万平方米。政府新增的出租房屋主要来自三个方面：一是通过分配方式分配了一批新的出租房屋；二是通过分配方式分配了一批新的出租房屋。转让面积超过10,000平方米的新住宅用地时，明确分配了经济适用房的建设（包括出租房）;在待售土地的拍卖达到最高价格后将建造的保证住房也将包括一定数量的租赁住房。鼓励开发公司“自主经营”是选择符合条件的新商品住房项目，并在转让时将土地使用直接标识为“出租房屋土地”，
它用于长期租赁，不能分割和转让，其用途不能改变。原则上，对外租赁的单一租赁期限不应超过一年。以上要求在土地出让合同中有规定，房地产登记文件还应当标明“不得分户转让，不得改变房屋用途”。这意味着未来的开发公司也将具有“大地主”的地位。 2.试行“商业租赁”，但是如果有人想改变商业住房，则不可能将其改变为租赁住房。它已成为中国许多地区租赁市场发展中增加住房的渠道之一。具体明确，同时鼓励出租国有企业将闲置，使用效率低下的国有工厂和商业办公楼转变为出租房屋。南京虽然有很多商业和商业场所，但“商业出租”应符合规定。我市的“商业租金”将按照“一事一议”的原则进行。它位于市中心和子中心之外，库存量很大，位于地铁站附近，并且具有已竣工，未售出和未运营的商业用途。在满足照明，通风，卫生，防火，安全等基本生活条件的前提下，可以将建筑物或单位作为基本单位，并可以按规定改为出租房屋。开发企业提交商业租赁改革申请后，需要报区域政府（公园管理委员会）和有关市级主管部门进行初审。评估后，该地区商业和商业办公室的总数在批准之前确实是过剩的。改建房屋将由房地产开发企业转为自有财产，用于出租，不得分拆转让。完善有关程序后，将按照居民标准执行房屋装修后的水，电，气价格。 3.试行低效土地和集体土地建设出租房。个人租赁将因有效地向租赁市场提供部分闲置住房而获得奖励。指导和启发个人租金将是租赁市场中住房供应的重要渠道之一。对此，《方案》提出，将支持和鼓励居民租赁闲置住房，增加居民财产收入，政府提供租赁服务平台和规范化服务，个人租赁住房实行免费登记备案制度。不仅如此，在收取租金税和费用时还将有相应的折扣。其中，月租金收入不超过10000元的个人，可按规定在今年年底前免征增值税。为房地产经纪公司提供房屋租赁经纪代理服务，适用增值税率；对企事业单位，社会团体和其他组织出租住房，供个人以市场价格出租的，房地产税的税率减低。根据飞行员的需求，
此外，我市将尝试采用一定比例的酒店式公寓，用于采用独立转型和开发方式的城市低效土地开发项目，供企业租赁。栖霞，浦口等地区也将开展试点项目，利用集体建设用地建设出租房。 4.建立租户权利清单，并执行“购买和租赁权”。如果租房与购房享有相同的权利，许多人的购房意愿就会降低，这将有助于形成合理结构的住房体系。因此，在本轮全国租赁市场城市试点发展中，“同等租赁权”已成为关键词。昨天，我市发布的《方案》提出，应当对符合条件的租户进行研究和释放，以享有与当地居民相同的基本公共服务政策和措施，建立租户权力清单，逐步实现同等的购买权。出租。早些时候，当“租房和购房享有同等权利”的概念首次在广州地区出现时，许多市民就误解了“租房也可以去名校读书”。在这方面，全市促进“购房权”具有三层含义：第一，实现购房权作为终极目标，也是住房租赁市场发展所坚持的方向。其次，房客享受的基本公共服务包括很多方面，包括义务教育，基本医疗，计划生育，公共卫生，健康促进，基本养老金，就业服务，社会保障，社区事务，技术申报，住房保障和公积金。退出等方面。三是逐步稳步有序推进。 《计划》还明确了普通群众关心的“入学率”：按照南京市学前，义务教育阶段的入学录取政策，对全市户籍居民子女进行教育。与南京市外来务工人员子女的义务教育相一致。不是本市户籍政策的户籍政策的住户，将由各区教育行政部门协调安排其陪同子女享受居住区的义务教育。第五，出租房的人均建筑面积不应低于平均水平，将大力管理``集体出租房屋’’，以削减和改造现有房屋。不到100平方米的房屋将塞满许多人，到处都是很多地方。 “团体租金”掩埋了许多潜在的危险。将来对这部分房屋的装修和租赁将有严格的要求。 《建议》建议，装修不得破坏完好的，有效的消防设施，不得将原设计为起居室的房间分割，建造后出租或以床租用；原始设计不得用作厨房，卫生间，阳台，地下储藏室装修和租用非居住空间，例如车库，以供人们居住。原则上，
每个出租房中居住的成人人数不得超过人数。谁来监督团体出租房屋的安全管理？本月，我省公安厅率先发布了《关于加强出租房管理和消除隐患的通知》，同时建议对违法者处以治安处罚，建设，工商部门等依法追究刑事责任。第六，建立全市住房租赁服务监控平台，网上挂牌上市的综合清单上市相当令人兴奋，但在现场看到的却不尽相同，这是许多租赁者现实中经常面临的尴尬。 。规范住房租赁市场，真实有效的房源以及中介机构的诚信服务，是政府有关部门进行监督的重要考验问题。 《建议》提出，我市将建立全市住房租赁服务监管平台。该平台将积极整合住房信息，包括本市所有大型住房租赁企业，大型房地产经纪机构和个人住房信息；通过该平台在线签订租赁合同，规范当事人和中介人的行为；同时实现租赁登记的网上登记，完善统计分析和市场监测功能；借助租赁平台，实现租赁服务监管向社会的延伸。对于在租赁平台上列出的房屋清单，房屋管理部门将通过房地产交易管理系统充分核实房屋的所有权状态，以确保房屋清单信息真实准确。此外，它将充分利用“互联网”和“大数据”技术为“房屋登记，信息发布，租赁交易，在线签名，登记备案和租赁证明”的全过程提供在线服务，以及逐步实现网上支付和信用。评估，补贴发放，公积金提取，家政服务等一站式便捷服务。7.租赁市场管理全面实施租赁市场“层次政府级”有序发展，必须进行“标准管理”，以保驾护航。对于将来可以预期的巨大租赁市场，我市是第一个提出三级政府和四级网格管理服务系统的城市。也就是说，有关的市政行政部门负责制定与房屋租赁有关的政策和制度。区政府（公园管理委员会）和江北新区管理委员会是负责管理本地区房屋租赁市场的负责实体，街道办事处（镇人民政府）是房屋的直接责任主体。辖区内的租赁管理，社区居民（村）委员会负责租赁管理的具体事务。今年，我市将在栖霞区和仙林街进行试点，
我市还将采取相应措施，明确租赁双方的权利和义务，避免以往“房主故意加租，急奔房客”引起的矛盾。该“建议”提议研究和制定示范租赁合同。房屋租赁合同期间，出租人不得无故解除合同，单方面增加租金，不得随意扣除保证金；承租人应当按照合同约定使用房屋和室内设施。并按时支付租金，无须拆除房屋结构或转租房屋。同时，将在租赁市场引入法律援助，将租赁纠纷纳入街道司法调解范围，解决各种租赁矛盾，维护市场秩序。 （本文来自管家）