万科金域东郡(西安海荣长安one规划改变)

西安十大高档小区

近日，陕西省西安市房屋管理局在官方网站上发布了《关于万科涉嫌违法销售的公告》。公告显示，万科城市之光和万科东方传奇项目涉嫌非法销售。从现在开始，万科在我市的子公司的所有开发项目的网上销售将被暂停，其新项目的商品房预售许可证的申请将被暂停。其认真调查。西安万科的违法销售由法治周末周末记者进行了调查并发现，包括万科城市之光，万科东方传奇，万科金宇华孚，万科新力，万科金宇国际，万科玉天宇，万科金宇东各县，万科翡翠国际等项目已被暂停在线销售。调查和处罚与万科有关的项目的主要原因是，有些项目涉嫌在没有获得预售证书的情况下对外出售。西安万科企业股份有限公司相关负责人（以下简称西安万科）在法治周末告诉记者，上述问题是万科城市之光和万科东方传奇项目。这已不是西安万科首次无牌销售。 2000年，万科在西安的住宅项目，金岳城，万科大明宫的项目编号和建筑物也遭到了非法销售，其原因也是因为“尚未获得预售证书”。关于违规，西安万科还承认该操作是“违规”，并退还了车主。在法治的周末，今年发表了一份题为“西安万科涉嫌无牌和非法销售的项目”的报告。 “最近，全国各地对房屋公司，中介机构和中介机构的查处力度加大，’开枪杀鸟’的政策方向很明确。因此，在一定程度上，类似的知名房屋公司经过调查，这也表明监管的具体运作是相同的。是的，它将积极进行调查和处理违规行为。这也表明，西安正在按照先前的房地产市场法规大力革新房地产市场。”义州智库研究部主任严跃进在法治周末告诉记者。中止涉及房地产公司的项目销售涉嫌中止在线法治的周末记者从西安市房屋管理局官方网站获悉，当月上午，西安市房屋管理处副处长局牵头工作人员到“珍珠大厦”，“万科城市之光”，“哈布林”等项目进行了实地调查处理。西安市住房管理局的官方网站显示，执法人员对“万科城之光”项目销售部门进行了全面检查，提取了计算机中的数据，暂时将票据保管在保险柜中，出示了发票。现场调查笔录，并进行了现场采访西安万科副总经理发布了《制止违法行为的通知》，
接受调查并处理后，暂时将营业部封锁，并安排主管下蹲。同时，西安市房屋管理局对上述项目启动了行政处罚程序，具体是：“自同日起，涉及房地产公司的该市所有开发项目的网上销售将被暂停，新项目的商品房预售许可申请将被暂停。该曝光项目的暂停涉及该机构的从业资格，停止其代理商的销售活动以及依法进行调查和处罚。”西安市住房管理局正在努力整顿违法买卖房地产，法治周末记者在西安市房屋委员会网站上也指出，每月的第一天，西安市房屋委员会宣布了首批未获得“商品房预售许可证”的房地产开发项目。该清单涉及全部项目。严跃进说：“像大型房屋公司，我们必须警惕各种超大规模的营销活动。从房地产市场监管的角度来看，由于大型住房公司与监管水平之间的关系相对密切，它们倾向于放宽公司下属子公司的“纪律”。但是监管机构最近还不敢懈怠，积极的调查和惩罚反映了政策取向和态度。”“未获得售前证明的销售是最近积极的调查和惩罚的内容。从商业心态的角度来看，或担心后续政策的收紧，因此，在不久的将来销售将会加速。但是，从房地产交易秩序的角度来看，如果市场交易中没有规则，往往会出现虚假营销。在当前市场上，调查和处理这种虚假营销非常关键，而买家不会这样做。如果您购买的产品没有预售证书，很容易成为结果不佳的项目。”阎跃进认为，万科承诺会进行整改，西安万科相关负责人没有直接回答为何西安万科所涉项目在未取得预售证的情况下对外销售的问题。向法治周末记者表示，西安万科还承认：“对于这一事件，公司已经充分认识到自身的管理违规行为。”“公司在政府有关部门的指导下成立了专门小组。有问题的项目整改已经按照政府规定完成。”西安万科相关负责人在法治周末告诉记者。当月第一天，西安市房屋管理处局还发布了《关于取消万科集团公司除“万科城市之光”和“万科东方传奇”以外的其他项目的限制的公告，声明万科公司“主动承认错误，积极配合检查，并认真整改”，“经过研究，
西安万科在回应法治周末记者时承诺，将在未来的商业活动中做以下事情：“如果您没有获得预售许可证或有当前销售记录，则将无法订阅，向买方预订，安排，发行卡等。收集或掩盖定金，订票费等；请勿发布虚假的房屋信息和广告；不得以变相掩盖销售和ho积房屋。”西安万科有关负责人表示，今后在出售商品房时，都建议全部卖房，严格执行“一房一价”，“明价”，“清一价”的政策。请勿通过捏造或传播价格上涨信息来恶意炒作或抬高房价。根据政府法规和系统要求，严格管理销售流程的各个方面，实现公开透明的信息，规范接收流程，防止销售不当。 “严格遵守行业法律法规，整顿和维护不规范行为是房地产市场长期健康稳定发展的基石。公司将利用这次整顿的机会，对房地产市场进行最大的自我检查。严格的标准，全面改善销售管理，整个过程规范，我希望继续为西安房地产的健康发展做出积极贡献。”万科相关负责人在周末告诉记者法治。没有预售许可证出售房屋是违法的。秦兵的房地产律师孙玉汉在法治周末告诉记者，房屋公司之所以经常在没有预售许可证的情况下向外部出售，主要是为了尽快提取资金。大型房地产开发商也不例外。但是，根据中国的有关法律法规，未取得“商品房预售许可证”的商品房预售是可疑的违法行为。中国《商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售应当实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请商品房预售许可证。 “预售许可证”，是不允许预售商品房的。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条还规定，房地产开发企业应当预售商品房，并符合申请预售，预售的条件。已获得商品房许可证；第二十七条规定，房地产开发企业预售商品房，应当向预购人出示商品房预售许可证的证明。此外，孙玉涵在法治周末向记者指出，开发商应与购房者订立商品房预售合同，而未取得商品房预售证明。
卖方订立商品房销售合同时，有意隐瞒自己没有获得商品房预售证明或者提供虚假商品房预售证明的事实，使合同或者合同无效。取消或取消合同，买方可以要求退还购买价款和所付利息。 3.赔偿损失，并可以要求卖方承担赔偿责任，但赔偿责任不得超过购置房屋的两倍。 “孙玉涵说。