三河市房管局(12315可以举报物业)

燕郊嘉都退房

在第一个冬季之后，北京迎来了凉爽的天气。北京以东约数公里处的燕郊镇也与北京一起进入了冬季。燕郊，属于河北省三河市西城区，位于河北与北京接壤的三角区域。在西部，北京市通州区鹿城区，西集镇和宋庄镇隔着潮白河相互面对。受地缘政治因素的影响，燕郊地区接纳了一大批从北方涌来的有需要的人，成为他们首次购房的起点。同时，由于早期相对宽松的购房政策，吸引了许多投资者。由于地理位置和大量居民在北京工作的原因，燕郊房地产市场也被视为北京房地产市场的晴雨表。自去年实施严格的限购政策以来已经一年多了。有报道说，自上个月以来，燕郊还受到廊坊地区多轮调控的影响。与年度房价最高的时候相比，燕郊的年度房价几乎是低的。现在，在京北京楼市大萧条的背景下，曾经是房价“领头羊”的燕郊也成为了这一轮楼市的领头羊。燕郊的房地产市场真的进入了冬天吗？ 《证券时报》记者多次参观了燕郊房地产市场，触及了房地产市场的温度，并在数字背后介绍了燕郊房地产市场的腾飞情况。燕郊商品房的月度交易价格已连续近十年下降。作为北京周边房地产市场的代表，燕郊承担了很多北京的溢出需求。随着北京房价的飞涨，燕郊房地产市场的发展也突飞猛进。从年底到年初仅用了半年时间，它甚至创下了每平方米10000元的辉煌“记录”。燕郊还从经济落后的农业小镇发展成为拥有1万人的经济落后城镇，发展成为拥有超过100万人的“环京第一城市”。如今，燕郊的常住人口将近一百万，而三河公司1亿元的年收入中，有一半以上来自燕郊。经过十多年的建设，目前的燕郊到处都是高楼大厦。根据廊坊市房屋管理局等部门发布的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，河北廊坊于2010年7月1日发布了一项政策。这次购房限制区域是廊坊市的主要市区（包括安阳的光阳区）。分区域，廊坊开发区），三河市，大厂回族自治县，香河县，固安县和永庆县。根据规定，有非本地户籍限制的购房家庭和首次购房者的购房比例不低于，包括新商品房和二手房。多年来，几个月，几天，廊坊市进一步加大了调控力度，再次发布了《关于进一步促进城市房地产市场稳定健康发展的实施意见》，
限制购买房屋。受政策的影响，这一轮调控导致燕郊的许多二手房价格几乎被削减。本月第一天，记者从北京国贸大北窑南站坐公交车到燕郊，大约花了几分钟。在北京郊区的许多地方很难做到这一点。这可能是北京许多工人在燕郊买房的原因，也是商品房价格比北京许多郊区的房屋贵的原因。从静哈线进入燕郊，然后越过地标性的彩虹桥，进入曾经被称为“卖街”的静榆街。几年前，记者经过这条街，收到的房地产传单可以装满一个书包。房子的叫喊声无休止。在访问街道期间，记者不再在各处看到“街道发起人”建筑。他呆了大约一个小时，只收到张房地产市场传单，其中两个是雄安新区的家政传单，另一个是燕郊商业广场的传单。传单。据北京中原统计，截至月末，本年度廊坊市（城市燕郊）商品房交易面积为10,000平方米，连续两年下降，同比下降-年;平均交易价格为10,000平方米，已连续四年上升并连续上升。今年，廊坊（城市燕郊）商品房累计供应量为10,000平方米，已连续四年下降，同比下降。记者走访了燕郊的二手房，了解到在燕郊房地产市场上，燕郊湾，潮白人家，夏威夷的南岸，理想城，上上城等稠密代表性住宅区的郊区，房价已从1万元降至1万元。人民币每平方米。这样的价格几乎低于上个月高峰期的交易价格。据北京市中原市场研究部统计，截至月末，燕郊平均成交价格为10,000平方米。燕郊商品房月交易面积为10,000平方米的交易面积连续两个月下降，环比下降，同比下降。燕郊的商品住宅交易价格连续三个月上涨后，首次出现下跌。燕郊商品房成交金额为1亿元，比上月减少，同比减少。从数据来看，燕郊的房地产市场确实是“冷”的。但是，记者的调查发现，“两极分化”出现在降温的背后，限制下一年房价购买产权的政策有所下降，而不受政策影响的公寓楼则突破了趋势，成为备受追捧。二手房市场下降了70％。燕郊二手房市场规模较大。经过十多年的建设，很少有新房子。大多数业主已经拥有可以重新列出的房屋。在过去的一年中，燕郊楼价确实经历了相对较大的下跌。
在去年受到严格控制之前，燕郊房地产市场进入了明显的调整阶段。想要购买房屋的买家没有资格购买房屋，有些渴望花钱的业主开始以较低的价格出售房屋，甚至以低于购买价的价格出售房屋。在本月的第一天，沿燕山路的大型中介兴达房地产在建筑物的屋顶上悬挂着一个红色的招牌，上面挂着一个窗户大小的窗户，但很少有买家来咨询，豪华的外墙非常寂寞。记者看到，门口房地产促销显示板上的原价用黑色记号笔划掉，旁边标有降价箭头，并写上了新价格。降价幅度从7到8万元不等，超过120万元。 “尽管燕郊房地产市场在过去一年中下降了很多，但来咨询的客户并不多。”兴达房地产公司的销售员李女士承认，现在已经忽略了房地产经纪公司的大门，但随后她告诉记者她是否有资格购买房屋。立即开始。 “看看这套朝南的公寓，单价大约是人民币每平方米，每平方米的毛坯账单可以赢得一万多元。我们现在就可以去这所房子。”记者不多说，李女士为记者选择了一套。她认为，二手房非常划算。 “现在购买二手房的平均价格约为10,000,并且可以免征两年的增值税，这比购买二手房更为合适。您只要购买二手房，您看到的是我自己的房子。我想带您看到这个社区，去年二手房屋的数量达到去年最高时的一万座。因此，现在是拾起漏水的好时机。”这是榕树湾的一栋高层住宅。进入社区后，我身处密集的集群中，共有20多个楼层。天际线被割成井口，我感到有些沮丧。相对高端的社区定位旨在转移人员和车辆。社区中的人并不多，并且建筑物到处都是绿色。在李女士强行推动的这个粗糙的房间里，您可以通过客厅的落地窗看到附近的潮白河。根据李女士的说法，房主购买这套房子时的单价还处于早期阶段，因为这是一处长期未开放且尚未获得房屋账簿的物业。现在几乎以折扣价出售。 “我以前经常带客户去看房子，一天之内我不能喝一口水，但现在至少要少70％。但是房价不能这么低，不是吗？ ？李女士告诉记者，这仍然是中介机构的主要建议。但是，即使看的少了，交易也相对较快，这主要是由于燕郊现有的本地帐户，要换房或购买第二套。中间人关章变成了拉面店销售商，他主动降低了数十万的价格。买家中也有二手房中介。兴达房地产的李女士是燕郊人，
这也是仍然坚持下去的一小部分销售人员。据她告诉记者，这家商店的许多销售人员已经离开了燕郊市场。这句话解释了记者在商店里看到的东西。在周末，原本是二手房经纪人最忙的一天，但很少有顾客光顾这家商店，而且三分之一的办公室座位还没满。李女士告诉记者，大型中介相对更好，许多小型中介无法再支持他们并关门大吉。记者走访了燕郊的许多大型社区，周边地区二手中介关张的情况十分普遍。夏威夷的南海岸是燕郊最靠近北京的社区之一。二手中介服务的主要社区之一也是近100座建筑物。在南门的入口处，有很多二手房中介，例如星月房地产和夏威夷二手房。在本月的第一天，记者看到星月房地产一楼的两个立面已经关闭，另一个改成了“中国兰州牛肉拉面”商店。夏威夷经营自己的二手房的二手房商店没有幸免，并且外墙的一部分被转租给开设“ Dennef Health Laundry”商店。这时，夏威夷南海岸的所有者田女士进入商店，并想列出她的待售房屋。业主的房屋位于该建筑物的单位内，平方米为“三阳开泰”型，心理上有望卖出一万。 “多达一万，无人观看的一万，你想卖掉无用的东西。”张女士打断田女士的讲话，以表明她是对的，将计算机屏幕推到田女士的面前，让她看看数据库中的其他销售额。 “现在，在这个市场上，我建议您悬挂一万个更合适。您要出售的建筑物的单位与您的建筑物属于同一类型。在年初，没有人看过它。房主主动将价格降到一万。我们将专注于推动。但尚未出售。”张女士建议田女士不要对售价抱有太高的期望。“去年初，单价仍然可以以10000元人民币的价格出售。年度和月份的购买限制政策尚未放松，房价一直在下跌。到今年年底，估计会有所下降。” “这与您的公寓类型相同。这间中间房子有一扇凸窗，卖出一万。每月的悬挂还没有卖出去。”与田女士说的类型相同的建筑物：“房子现在是否可以卖出，不仅取决于价格，而且肯定不高于市场价格。您必须看一下地板，您的建筑物就是在住宅区中。是的。您仍然有成千上万的还款额。这取决于客户。如果客户急于购买，那么您的带有还款期的房子就不容易出售。” “明年的市场估计很低。
“张女士并没有忘记说服田女士降低期望。公寓楼很热，暴君一次买了一套三层的二手房。新房情况并不好。燕郊最近几乎没有开辟商品房新市场的各种渠道，但新市场开了。公寓楼出奇地热。“我们代表的二手房可在第一手房买到，但新房是只有公寓。燕郊没有新的市场开放。香港中国旅行社最近开放，但日期和价格尚未确定。 ”兴达房地产的王先生告诉记者。“燕郊没有一岁的住所，有一岁的公寓。如果您没有资格，则只能购买公寓。如果您有资格，则可以购买房屋。 “在王先生所说的公寓中，目前在燕郊销售的唯一新碟是汉城的Sweet Cube Cube。当月的一天，记者来到了潮白街的Sweet Cube Cube销售接待中心，前面的停车场已满，只能在门前的道路两侧看到。在道路的两侧可以看到临时停车场。停车场的车牌显示它们来自北京，江苏，安徽，河北等地。进入接待中心门口，近100平方米的面积挤满了熙熙crowd的人群。接待中心中间的沙盘，到处都是顾客，他们认真听着销售说明，这就是著名的“燕郊楼市街”的荒凉，到处可见冠章的房地产经纪人，形成形成鲜明对比。销售人员记者看到房间，他解释的声音沙哑而疲倦。 “很痛，我很高兴。我今天没时间去上班前吃饭。营业员告诉记者：“这道菜真热，你在大厅里看到了。”今天又是周末，更多的人。“记者在沙盘上看到，一条从北京延伸到燕郊的地铁在燕郊的延顺路有一个车站，距该物业约一公里。根据销售人员的说法，现在出售的公寓主要为30至40平方米。也有七个或八十个正方形的平坦地板。当前，公寓的销售最受欢迎，而多平的公寓基本上售罄。 “从10,000的预付款中可以算出〜㎡的可变空间，总价格低不仅限于购买或贷款。预付款分期付款〜多年没有利息。如果您是在北京工作的年轻人，可能是您在北京扎根的最后机会。“销售人员告诉记者，预付定金是由开发商支付的，目的是减轻年轻人购房的负担。销售人员带记者到二楼看样板房，门是楼梯的楼梯。想要搬家的买家需要转向。记者看到，销售人员的销售系统中大部分销售人员都标有红色。
当前有少量单位待售。例如，公寓类型是一组平方米。与数亿的房屋价格相比，这套公寓的总价仅为10,000.尽管总价相对较低，但单价却接近10,000元人民币，比具有年度产权的商业物业要贵。 “位置很好，总价低，预付款较低，可以无限期分期付款。对购买资格没有任何限制，几乎没有竞争产品。您说我们不能火爆，单价可以不高吗？”该营业员告诉记者，来买房的人大多在北京打工。前两天有人买了三层楼。他们告诉记者，他们在谈论销售系统时要拉三层楼。也许这是吸引大量客户的原因。销售人员向记者解释后，他们没有说服他们购买，也没有引导记者存入资金，然后将解释交给下一家公司。有一种印象是，房地产市场的降温并不反映出燕郊房地产市场对住房需求的缺乏。 【着重于白家好乐居寻找房子并深入了解房地产市场的变化。 】