中环阳光星苑(深圳卓越星源房价涨了吗)

中环阳光星苑在哪

此前，南都记者报道说，深圳市龙岗区中港区阳光星光花园（别名：卓越兴源）社区，由于房地产中存在“商品类型不正确”和项目质量问题，造成了业主无法正常加入新住所。记者了解到，问题发生后，业主从开发商处取得的内部文件显示，该建筑物“不适当”的原因是该建筑物的违章建筑部分被拆除。近日，南都记者要求龙岗区规划土地监督大队证明此事。该部门表示，接到有关投诉后，经调查，中阳阳光花园区的许多建筑物已经增加或重建。到今年年底，街头执法团队已彻底拆除了所有非法增建物。南都记者还从深圳市市场监督管理局龙岗监督局获悉，该局已对“中央阳光之星花园”房地产项目开发商的虚假宣传进行了调查。目前，此案已被调查，最终处理结果将很快公布。两个主要项目方Star中央阳光之星花园，位于深圳市龙岗区平湖街。根据公开信息，该社区的开发商是深圳喀斯特中环兴源房地产有限公司（以下简称“喀斯特公司”）。根据世纪星源公司的半年度报告（公告），喀斯特公司为世纪星源公司的附属公司控制的子公司还报告说，世纪星资源有限公司管理着喀斯特公司的住宅开发投资。 （指中部阳光之星花园的土地开发）。在报告期内，该项目已经完成并获得。记者在天彦的视察中发现，喀斯特和世纪之星的法定代表人均为丁。所有者提供的房地产信息表明，项目经理是卓越集团，它负责项目建设并在获得竣工验收记录后终止管理。在一个月中，世纪星源的公告显示，卓越集团通过其全资子公司卓越新杰以100的价格向中环兴源出资了该项目公司（简称“喀斯特公司”）的股权。亿元，使卓越新捷成为该项目的代理商。在管理期间成为项目公司的合作股东。从那时起，卓越集团就正式介入了中央阳光之星花园项目的开发。根据天眼潮的消息，卓兴新捷正式成为喀斯特的股东，然后撤回其股份。承办单位是深圳市兴源市能源发展有限公司。王文（化名）是深圳中部阳光星光花园社区的所有者。多年来，王雯签署了购房合同。按约定，
在月底，当王雯满怀喜悦并等待新房子被占用时，她从其他业主那里得知社区的房地产存在“商品错误”问题，这使王雯感到恐慌。王文到社区后，发现当时买的三居室公寓是“两平方米”。在Wen Wen的房子的小册子上的Wenwen的小册子–由开发商向记者提供的Wang Wen的小册子，Wang Wen的公寓类型是“三房”，即两间卧室加一间多功能室。在王文销售期间开发商提供的样板房促销视频中，工作人员可以清楚地听到王文一家的公寓是“三间”。王文与销售员的聊天记录截图显示，王文房屋的公寓类型为“三房”。王文在他的房子里发现，多功能室变成了一个大洞和一个透光露台，而目前的房间类型变成了“两个房间，一个大洞”。看到后，王雯很生气。 “当我买房子时，我买的是“三居室”公寓类型。为什么开发商不说“你好”就变成了“两居室”呢？”王雯知道，到目前为止，与她有类似经历的业主并不多。 “后来，我们的房主有了统计数据，多户住宅单位可能会发生变化，其中一些人说四居室已变成三居室。”胡志明的小册子胡坚（也是记录计划的公寓计划合同的承包人）也是兴元的所有人。他的经历与王雯相似。在移交附近，他还发现自己的房子“三间”变成了“两间”。但是，与王文不同的是，他的家庭单位现在变成了“两个房间”加上一个阳台。根据胡健提供的材料，开发商的小册子显示，他的公寓是“三间卧室，两间大厅，两间浴室，一个厨房”，结果，他家中的一个房间成了“阳台”。胡健迅速检查了当时签订的唱片合同。只是在将备案合同的平面图和小册子进行比较之后，促销材料平面图右上方的“卧室”才成为备案合同的“阳台”。胡健很惊讶，很生气。 “当我买房时，我的卧室什么时候成为“阳台”？”据胡建说，当时合同很快就签了。开发商基本上没有给业主仔细阅读合同的内容。机会，“我们自己对此并不了解，但最终没想到它会像这样。”王文，胡坚等业主都告诉记者，开发商在销售过程中显然存在虚假销售。
胡建说，开发商宣传的原来的“三房”和“四房”终于减少了一个房，变成了“两房”和“三房”。最后，是我们的所有者被破坏了。王文告诉记者，业主在发现该物业“没有存货”后，便去了世纪之星公司了解情况。在世纪星源公司，业主获得了一份内部文件。该文件显示，该建筑物在加入房屋之前已被土地监测小组拆除，导致房主的房屋减少了“一间房”。拆除的原因是开发商没有经过正式的备案程序，这是一个违反法律和法规的建筑项目。 “但是当我们购买房屋时，我们不知道建筑物中是否有任何非法建筑。”王文有些无奈地说，距“采购合同”规定的交货日期已经几个月了。房地产中有“商品”和项目。质量问题尚未解决，大多数业主拒绝加入新住所。在每月的第一天早晨，南都的一位记者参观了中环的阳光星花园社区。记者看到，有些建筑物被塑料布覆盖，并且打开布表面露出照明露台被覆盖。王文告诉记者，露台上有楼板，但后来被挖空用于非法建筑。此外，一些建筑物的外墙也有被拆除的痕迹。王文说，一些房主的第三居室开发商在备案时报告了阳台，因此它们属于非法建筑，外墙也被拆除。用人单位报告称，“三房”改为“两房”，与违法住房建设有关。南都记者问卓越集团项目管理方。 Joyo Group的一名工作人员说，该项目已在当年完成并接受，并移交给了Karst公司。自竣工验收之日起，卓越网集团已履行了合作协议和管理协议中规定的所有相关义务，并完成了项目许可证和文件。关于物资的转让，世纪兴源公司已完全收回了项目公司的管理权，该公司没有对该项目的管理权。在项目管理过程中，没有“非法建设”的问题。 “在项目管理中，我们公司严格按照所提交的图纸进行建造。至于违法建设，则是在我们完成验收之后。我们没有参加，也不知道具体情况。”每月的下午，南都世纪星源有限公司的记者卷入了与房屋违法建设有关的问题。该公司董事会的一位工作人员对记者说，相关问题与世纪星源关系不大。“这个问题与世纪星源之间的关系不是很明显。
该工作人员说，如果您有任何疑问，可以找到卓越团队。 “您最好致电项目部门咨询，而卓越部门咨询。”用人单位声明，南都记者向深圳市龙岗区规划土地监督局（简称“龙岗国土局”）举报，以核实此事。另一方答复说，优良的兴源项目确实有非法增建。答复称，中央阳光星光花园项目位于平湖街扶城澳社区中环大道与阳光路交汇处的西北角。开发单位为深圳市喀斯特中环兴源房地产有限公司。该项目于2009年开工建设，每天完成，并通过规划验收取得了“深圳市建设工程规划验收合格证”（深圳土木工程验收编号）。在一个月前，开发商按照购买合同先后移交了房屋；在当月，部分业主开始翻新和建造。答复说，在收到有关该项目非法建设的投诉后，团队发现，该项目通过验收后，开发商使用了消防通道和露台通风孔的支柱来对建筑物进行增建和翻新。 ，每个家庭的额外面积约为平方米;在第一座建筑物中，立面和窗户用于添加和重建。当时，大多数地板都是铁框架模板，有些地板是混凝土浇筑的。答复信指出，规划验收合格后，开发商未能按照《建筑工程规划许可证》的规定进行建设，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第一条的规定。并被视为违法建筑行为。我们的街道执法队（规划土地监测队）立即组织了调查和处罚，并进行了拆除行动。由于其非法增建涉及大量住户，且碎片化严重，单个家庭的非法建筑面积很小，但非法建筑的总面积相对较大，因此拆除作业非常困难。到今年年底，我们的街道执法团队（计划中的土地监控团队）已完全拆除了所有非法增建物。几年又几个月，在一些业主加入后，他们还在同一位置进行了添加，更改和扩展，并阻碍了我们团队的执法。中环阳光星光花园的一些业主告诉记者，他们已经将与涉嫌虚假宣传有关的材料移交给了市场监督部门。当月第一天下午，南都一位记者从深圳市市场监督管理局龙岗监督局（以下简称“龙岗监督局”）获悉，该局已对深圳房地产开发项目进行了调查。深圳市龙岗区平湖街“中央阳光之星花园”。中环兴源房地产有限公司因涉嫌虚假宣传被调查。目前，
最终处理结果将在短期内宣布。房地产因违法建设被有关部门拆除，造成“错货”。在这种情况下，开发商是否违反了法律？在这方面，北京银科（银川）律师事务所的律师王戈洋认为，如果业主反映真实，开发商的行为就是虚假宣传。依法，开发商出售的商品房的结构，材料，外观，功能等应当与规划部门，建设部门批准的设计相一致。如果宣传材料和对业主的承诺不符合规划建设的批准，则属于虚假宣传行为。此时，所有者可以根据《消费者权益保护法》和《合同法》追究开发商的责任，开发商也应承担违约责任。 “如果业主的回答是正确的，则开发商的行为被怀疑是虚假宣传。”广东蔚然律师事务所的张宗宝律师也持相同观点。张宗宝指出，业主可以收集有关材料向监管部门报告。监督部门认定开发者构成虚假宣传后，可以根据《广告法》第五十五条的规定对其施加行政处罚。在事件中，两个主要项目方表示问题不是他们的。谁应对所有者的损失负责？张宗宝律师认为，涉及房地产项目存在交替经营的情况。根据我国《合同法》中有关合同相对性的规定，房主可以向商品房买卖合同的订约实体主张合同责任，如损害赔偿或违约责任。关于项目转让人与受让人之间的权利，义务和责任，双方将按照有关合同处理。最后，张宗宝律师建议，由于涉及的企业主众多，情况也不同，因此，所有者应根据自己签订的商品房销售合同，灵活结合《合同法》，《消费者权益保护法》，《最高人民法院”法律，解释与在商品房销售合同和其他法律规定的争端审理中适用法律有关的若干问题，要求赔偿开发商的损失，损害甚至欺诈责任。