房屋赠与协议(农村房屋赠与城里人有效吗)

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案情摘要：老刘（男）和老李（女）离婚后，他同意在离婚协议中给儿子小刘一套房地产，并给了小刘房地产证书，但房地产转让程序尚未完成，房地产已以老刘的名义注册。老刘再婚后，由于公司的生产经营需要，捐赠给小刘的财产被抵押。由于管理不善，该财产被债权人王老申请执行。小刘以他是那套房子的所有者向法院提起诉讼。一审，二审和再审法院认为：赠与关系的建立必须以财产交付为前提，房屋的注册也必须经过注册。由于未注册，“离婚协议”中规定的财产捐赠条款没有建立赠与关系。 。因此，法院驳回了小刘反对执行异议的诉讼。为什么地区，城市和最高法院都裁定不成立房地产赠与合同？答：在这种情况下，小刘的父母只同意离婚协议中的礼物。此后，没有签订任何书面礼品合同，也没有进行转让登记。尽管将财产证明书发给了小刘，但它没有产生财产所有权转让的法律效力。刘没有享有排除执法权的公民权利。离婚协议规定，不动产的捐赠合同不转让给子女，捐赠合同是否绝对不成立？答：不一定，上述案例得出的结论是，由于受赠人小刘是成年人，所以没有建立礼物关系，因为老刘和小刘之间没有额外的书面礼物合同，也没有证据表明小刘做了给老刘的礼物。意思是指法院认为礼品合同尚未成立。但是，如果小刘在这种情况下是未成年子女，则其母亲是其法定监护人，而父母双方签署了离婚协议，以表明母亲有意接受小刘作为合法监护人的礼物，然后建立礼品合同。换句话说，老刘的离婚协议中的条款规定，向刘小刘赠送不动产，再加上夫妻俩的签名，就等于一份书面礼物合同。法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法的若干问题的解释二》（以下简称《婚姻法解释》），《离婚协议》第8条第1款因离婚而产生的财产分割或财产分割的当事方该协议对男人和女人均具有法律约束力。 《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》的意见》第一百二十八条（试行）第一百二十八条建立公民之间的赠与关系有待赠予。礼品屋
应该确定礼物关系已经建立；转让手续尚未完成，但捐赠人已经按照书面赠与合同将财产权证明移交给了受赠人。如果收货人已按照礼品合同占用并使用了房屋，则该礼品可被视为有效，但应订购该礼品，它将通过转让程序。 《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将其财产免费赠予接受者，而赠与者表示接受赠与的合同。