上海中银大厦(上海北外滩480米高楼设计)

上海中心大厦一年租金

中银花园最近，我们年轻的设计师朋友费飞百度在深圳发生了一些不可思议的事件，发现福田中银大厦和中银花园是“深圳四大恶魔”之一。中国银行大厦的外墙和玻璃是深红色的。有传言说开发商听了风水先生的声音，制作了红色蜡烛的形状来压制邪灵。 “大楼的空置率很高，大多数公司在安顿下来后就破产了。搬进来后一家人身体不适。自杀，困扰和其他怪异事件屡屡发生。”深红色的玻璃幕布和严肃的建筑造型，中国银行大厦让我们都慌了。互联网图片Fe费菲先生经过深入搜索后发现，中银花园看起来不错：该社区位于福田中心区，但由于传闻中的``房屋’’，据说价格非常便宜。他说：“住在鬼屋里很酷。” “这也可能是个好话。” （导游中的Yan先生翻了个白眼）他甚至想建立一个套间，然后以哥特式风格进行装修。中银花园真的“坏”吗？我可以买吗？还是根本买不到？ 《深圳生活指南》为了解决费飞的疑虑，最不大胆的马云先生被派往中国银行大厦和中国银行花园，踏上了实地并核实了这些疑虑。以下是马先生的逐步经验。大家好，我是正在发胖的马老师。出发之前，我跑去问中原的经纪人。他说她从未听说过谣言。尽管有一种敷衍的感觉，但可以理解的是，大公司无法传播迷信。但是问题仍然没有答案。互联网上有太多谣言，以至于无法完成“听到”的句子。我决定在地面上看看。我阅读了许多中银花园相关的传说，并整理了以下谣言。中银大厦曾经是“射击场”还是“惩罚场”？文化大革命期间有很多人死亡？还是混乱的坟墓？关于中银花园的传说，人们有不同的看法，一种是“射击场”，“处罚场”，“乱墓”，另一种是文革死了。居住者留下后，他们中的大多数人身体不适，其中一些人陷入困境，他们的家庭被摧毁了？中国银行大厦的空置率很高，
大多数公司破产了吗？中国银行大厦的电梯无缘无故停了下来，地板很暗，没有人驻扎。年内发生死亡案件。近年来，花园里发生了几次跳跃。我决定当场核实这些疑问。我有一家连锁公司的经纪人向我展示。在儿童宫站下车，步行不远即可看到这座深红色的建筑。与旁边的白色墙壁和玻璃建筑相比，它确实有很大的不同。那个时代的建筑物在福田的中心地区并不常见房屋清单张贴在连锁房屋的门口。其中，旁边的沉业花园的房屋，挂牌价一般在1万元以上，单价约10000平方米。在音乐厅的另一侧，黄埔雅苑的单价为10,000平方米，而中银花园的单价仅为10,000多元。马卫安老师的尸体在玻璃杯中露了出来（问题是：美国的联排别墅实际上卖了一万美元，约合一万人民币，我们的“住房”比美国联排别墅还贵。 。）进到达社区大楼后，我发现此中银花园确实存在很多问题。进入大楼大门后，我们需要绕个圈，穿过狭窄的走廊，然后步行到大厅的后方进入电梯室。如果没有打开灯，则该电梯室绝对是黑暗的。虽然模糊，但令人欣慰的是，一楼的电梯间实际上装有空调（在许多现代的豪华住宅区中并不如此）电梯比普通的住宅电梯更拥挤，有些电梯更宽敞并带有镜子。但是电梯中的灯光有点太暗，下面的电梯已经过重新装修。但是上楼后，一切都不好。楼梯走廊，狭窄和黑暗。尽管有窗户，但几乎没有自然光，而且许多门都非常古老和生锈。墙上的白色瓷砖让人想起恐怖电影中的黑暗医院。白天，楼梯间太黑了。如果没有代理陪伴我，我估计我已经逃到了楼下。走廊很暗，每层楼都有住户，
电梯的声音有点响，走廊上会不时有回声。特工说，如果天气混杂，走廊上会有很多风。风穿过大厅呼啸而过。尽管楼梯间内有灯光，但顶部有许多光束结构，它们会挡住光线并使楼梯间有许多暗角。如果我要在这里扔垃圾，我想我会扔掉垃圾袋然后跑。但是走廊并不是社区设计中最怪异的地方。我的经纪人和我看了看建筑物顶部附近的几个双层公寓。当我打开门时，我很害怕：我没有照片。这些双层房屋使用红色落地窗。玻璃幕墙的透光率很差，面向花园的大多数房屋都朝东或朝北，日光非常差。我踩在盘子上的那天阳光很好。但是，如果不打开灯，则整个房间会非常暗淡，并陷入红色。如果惊悚片中有鬼影，则气压计和温度计将异常波动。客厅的小窗户光线不好。如果您面对另一面墙，那么如果您住在封闭的空间中，将会被误认为是错误的。房子的客厅也全是暗红色的（看到这些照片后，导游的严老师说：“开发商的脑子都发了电。”）如此疯狂的设计，普通人在入住后不会着急生病。对！ ？底楼有透明玻璃的房子并不那么郁闷，房间看起来也不是那么奇怪，但是照明仍然不够好。较低层的房间起居室除了窗户，走廊，电梯间都非常人外，社区的设计确实不好。社区的公寓类型有明显的缺点，公寓类型不是正方形。对于平方米，使用面积仅为平方米。此外，考虑到由于非矩形性等原因造成的面积浪费，实际使用的面积很小。除了单元不是正方形的事实之外，它还带来了一些问题，例如角落照明不佳，某些区域出现抽筋和凹陷。这些缺点被其他社区替代，这也将降低社区的交易价格。社区的典型公寓类型，
学校旁边的天健小学关闭，社区居民活跃在广场上，非常热闹。中银花园的入住率很高。该经纪人说，入住率估计会超过成城。社区内外都有很多人。当代理商带我进出社区时，他在大门口进行了详细的参观登记。中银花园中间有一个花园。花园里设有篮球场和儿童游乐设施。当我进入大楼时，我在大厅做了第二次登记。我发现有很多保安人员。特工的兄弟介绍说：“楼下有一个保安人员，社区大门口有保安人员。每天三班，外面两班。” （有很多人付物业费，可以养活这么多的保安人员……）当有儿童游乐设施，篮球场等时，他们离开时会遇到电梯里的送奶工人。大概算一下，一篮子里有十多个牛奶。我本着探幽灵的精神去了社区，但发现了很多生命……China中国银行花园下面的地板被脚手架包围，正在装修。经过询问，我得知讲台由一家投资公司购买并进行了翻新。退市后，我还在深圳市国土资源委网站上查看了中银花园底部平台的翻新计划。底部的三层似乎将作为一个商业综合体而建。装修后，底部的业务不再是深红色，而是金属和镜子的组合。国土资源委员会网站和中国银行大厦公布的翻新计划不是“空的”。大楼的一楼是中国银行，兴业银行，深圳国际仲裁法院和《证券时报》。 《证券时报》的大门我踩到了中国银行花园的地盘，但仍有许多传闻未得到解答。我做了另一项研究。
在特区成立之前，它属于宝安县。那么，当时这片土地是什么？我们找到了年度卫星地图。当时，该技术还不如现在先进，因此无法进一步扩大。我们在图中绘制了中国银行大厦的大概位置。大部分深灰色的土地是城市和人类的生活区。可以粗略地看到当时的区域几乎没有任何东西。的卫星地图来自。在深圳的一年和一年的地图上，中银花园的所在地位于“生活圈”或“居住区”。深圳经济特区总体规划版本的深圳经济特区总体规划深圳旅游地图的年度版本没有中银花园（现为文娱中心）区域，仅覆盖现有的八卦岭地区。年地图上有此区域，但并未显示儿童宫附近有射击设施和其他设施。另外，我在论坛上找到一个网友“埃尔朗·三星”来讨论中国银行大厦的问题，其中讨论了射击场和墓地。这位网民曾经是《房地产通讯》的编辑，他仔细研究了中国银行大厦的传闻。这篇文章太长了，但是一般来说要注意以下几点：大多数老年人说，过去，中银是一个大规模的菜地或墓地。莲花山上有许多老坟墓。后来，他们搬到了东瓜岭。没有发现任何射击场的线索或重大情况，但那里到处都有武装战斗事件，两人饮酒后死亡。未发现任何记录，也有在中国银行大厦档案中死亡的人的记录。·温是一年前的生产队长，住在江夏（江夏编者注），说中银（所在地） ）是当年的岗下村（岗下村）委员会和农民的菜地……温家宝对中部地区的中国银行大厦风水或射箭场感到难以置信。
此外，有传言说“中银大厦空置率很高，有钱商人入驻大厦后，大多数公司破产倒闭”，也可能与鬼魂无关。中国银行大厦和中国银行花园每年都被授予土地和建造权。出售开始时，中国银行大厦和花园在香港然后在大陆出售未建成的公寓（指预售）。我在互联网上找到了深圳写字楼市场的相关信息。多年来，不断飙升的办公室价格导致许多开发商盲目扩张。市场在短时间内达到饱和，并且随着一年中亚洲金融危机的爆发，给深圳办公楼市场带来了沉重打击。银行开始营业时的各种空缺率各不相同。但是高空缺率和公司破产的传闻可能与当时的市场环境有关吗？从附近的房价来看，中银花园确实是最低的。社区旁边是市政设施，例如少年宫，莲花山公园，深圳图书馆，音乐厅等，也可以称为福田的“市政中心”。而且，中银花园是带花园的电梯房，但单价仅在人民币以上。周边社区的每月二手房交易价格，百度地图的截图，连家网数据两个社区之间是分开的，但单位价格不同。 Lianjia。com数据the 1月左右，中银花园在Lianjia。com上市的租金也将上涨。此外，许多业主委托房屋自理。中银花园有大事吗？我找到了每个月的市场数据。市场数据：中银花园总共出售了住宅单元。深圳工业园区马路对面的交易量只有一套，不到中银花园的一半。 “鬼屋”的交易量仍然远远超过邻国社区。在Lianjia和Zhongyuan网站上查看社区交易数据时，我也发现了类似的结果。每年，联嘉都出售了在中国银行花园和中原的一套住宅。同时，连锁店处理了隔壁的沉业花园，中原交易了。根据连锁经纪人的说法：中银花园的交易量远高于同等规模的深业花园，天健世纪花园和福联花园。每个人都说不，但是经济实力是诚实的。值得一提的是，在中银花园初期谣传的房屋价格跌至谷底之后，
购买中银花园的房主并没有损失。我根据发现的历史数据制作了以下图表，比较了中银花园和周边社区的价格趋势。在销售的初期，中银花园的价格超过了人民币1平方米，是当时的典型“豪宅”。但是到了年底，房价跌至人民币平方米。如果社区是在每年的同一时间购买的，那么该社区的房价今天已经翻了一番。计算收益，“鬼屋”的价格也跟随市场。最后，总结了中飞花园对菲菲先生的利弊。在福田中心区很难找到一个单价为10000元的社区。您可以在10,000年代初期购买一平方米的房子；社区位于福田中心区，交通便利，旁边有许多地铁线路。地铁线也正在建设中，建成后可直接连接福田港；靠近学校（天津小学），图书馆，音乐厅和少年宫；向北可以看到申业上城和莲花山公园，向南可以看到福田市区的市民中心。尽管没有发现大量证据，但在办理登机手续时不可避免地会有心理阴影。社区中没有游泳池，电梯室太暗，附近家庭的门太近，打开门时可能相互干扰；另外，单位类型不是正方形，实际使用面积不多。交易的时间和价格通常与卖方的心态有关。中银花园有很多待售物业，而且许多物业已售出五年以上，税费更低。如果紧急销售，您需要具有价格优势；平均房地产交易周期可能需要几个月（经纪人说是几个月）。如果您不关心“鬼屋”的谣言，仍然可以考虑购买房屋。但是，您可以进行以下准备：中国银行花园的许多朝北住宅，通常都采光，而且房屋大小不熟悉，也使许多房间的照明不足。您可以将室内光源用作主要照明，并丰富室内照明的水平，以避免照明不佳的问题。卧室的顶部可以用作小休息区，凸窗等，以增加生活趣味；可以考虑将中央客厅，阳台和卧室区域中的多个隔墙拆除，以减少空间浪费并灵活地布置客厅；可以在餐厅和客厅之间考虑。酒吧柜台设计为软隔断。 （通常，厚度大于cm的墙是承重墙，
网络图片例如，我找到了自由转换的一个很好的例子：在墙上使用粉红色，紫色和其他明亮的颜色。中银花园下一个房间使用这种方法巧妙地避免了红玻璃的问题并使房间焕发青春。 （但是，菲菲老师不喜欢这种粉红色的感觉……）此外，您还可以直接使用极端深色的装饰，并使用勃艮第的家具和墙壁进行装饰。装修费用不是很高。通常，每平方米的装修成本绰绰有余。另外，装修费用也比周围社区便宜。中银花园的顶层公寓不是正方形，红色玻璃也是许多顶层公寓的空位。另外，复式房屋的总价较高，不容易出售。中银花园的许多复式房屋的标价为10,000元（当然交易价格可能低于这个数字）。如果有大量的公寓需求并且有一定的财务实力，则可以考虑其他社区的类似房屋。做心理准备，不要总是以为自己住在鬼屋里，也不要做任何与房子有关的坏事。顺便说一句，还有一个“疑问”尚未得到回答。我问连锁店代理人：近年来，社区是否跳楼自杀？经纪人说：“我来这里已有几年了，我没有听说有人从中银花园的一栋建筑物中跳下来。但是隔壁建筑物中的某人跳下了建筑物。当我早晨走过时，环卫工人仍在清理血液。”他说，现在的单价比中银花园高出一万元。