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新年伊始，万象得到了更新，但有些人，某些事情和某些观点却顽固地保持不变。一年的一天，易居企业集团丁祖钰在“相信未来”丁祖钰房地产市场评论中对中国房地产市场做出了十个预测。这些预测涵盖房地产市场的所有方面，例如市场规模，房地产企业，地区和政策。等待。丁志强的讲话受到任志强的批评。首先，任志强认为不能每年缴纳财产税，必须缴纳财产税，其他费用必须先取消。关于是否会放宽年度限价等调整问题，任志强再次提出“锅底锅理论”，直言调整的进度取决于地方政府的钱袋。 “许多地方政府已经财政紧张，我们的房地产是小便池。小便时总是使用便盆。”可以说是中国历史上房地产监管最密集的一年。年内，全国共发布房地产调控政策。它大约是第二次出现，政策类型趋于多样化。在年底举行的中央经济工作会议上，讨论了有关房地产的两个方面：1.发展住房租赁市场，特别是长期租赁，以保护租赁利益相关者的合法权益并支持发展专业化，制度化的房屋租赁企业。 2,完善长效机制，促进房地产市场稳定健康发展。维护房地产市场调控政策的连续性和稳定性，区别中央和地方主管部门，实施区别对待。随着明年房地产政策继续稳步推进，任志强仍然对房地产持乐观态度。当房东询问何时放宽房地产市场法规时，任志强认为这是政府供不应求的时候。当主持人进一步问：“半年内食物和草料会不足还是半年内放松？”这次，长期打球的任大宝也留意了一下：“这就是你说的，我没有说……”充满了欢笑和掌声。任志强早在今年年底的一次闭门会议上就明确表示，房价飙升的节点是今年。时光流逝，任总统眨眨眼，也许他的话掩盖了他的优势，但他仍然坚持对房地产市场的一致判断。这次，“房客理论”重新出现，其判断仍然基于土地融资和城市化。首先，土地融资仍然是地方政府的主要“粮草”。在去年的公开会议上，
中国城市基础设施的快速发展得益于土地流转后获得的大量资金。换句话说，它将普通人的存款变成了城市基础设施。但是，只要政府找不到新的资金来源，未来的土地融资模式就无法改变。同样，在城市化过程中，城市中各种资源的变化和集中也构成了房价的必要因素。使用互联网上的图表，任志强的理论可以说明如下：Chang根据长江证券的计算，地方政府每年的公共财政预算收入和基金收入每年约一万亿元，拥有的土地使用权为一万亿元。占。换句话说，地方政府财政收入的五分之一来自土地出让金。根据中国指数研究院发布的年度全国城市土地市场交易数据，全年城市土地出让金总收入为1亿元，同比增长。根据中方智库的统计，今年前三季度，佛山最依赖土地融资的城市达到了这一比例。其次，中国的城市化进程方兴未艾，这带来了强大的需求。到年底，我国的城市化水平仅仅是，只有当城市化水平达到左右时，人口从农村向城市的转移才能平稳而停滞。当人口逐渐聚集在城市中时，住房需求也越来越高。任志强曾经说过，有人担心我们会在世纪后的日本出现房地产泡沫。但是，日本泡沫的背景是其城市化程度已经超过。预计中国的城市化将持续20到30年。这种差异仍然非常不同。大。与中国城市化进程息息相关的是中国家庭结构的分裂。任志强曾经分析说，我国每年每户平均只有一个家庭，但现在上海平均每户只有一个人。中国所有城市的数据均按家庭计算。 ，城市和农村的统计数据一起针对每个家庭。中国的城市化进程和家庭结构的裂变不断产生住房需求。任志强袭击丁祖钰时，得到了“数据派”张大为的支持。张大为开玩笑说，去年预测房地产准确性的人又来了。两人在空中对峙，张大为一一反对“丁氏跳”。一时间，空中的剑和剑似乎层出不穷，小星星的浪涌出现。附录：丁祖宇的十大预测1.每年的物业税将着陆，最有可能在第四季度。其次，限价不会放松。 3.市场交易的总规模将略有下降。
5.最具潜力的三线城市：无锡，东莞，佛山，常州，温州，泉州，绍兴，嘉兴，珠海，烟台，台州，南通，惠州，镇江，中山，金华，湖州，梧州，徐州，唐山。 6.租赁市场的发展方向将主要是股份制，个人化和市场化企业。为了让更多以市场为导向的经营公司进入这一领域，这将为租赁市场的未来发展提供极大的帮助。第七，特色城镇将面临重大调整和改组。前八名和前四名房地产公司的总业绩将达到数万亿美元，而前十名将占据整个市场。前十名将接近或达到市场份额，并且房屋公司之间的竞争每年将更加激烈。九家进入千亿元市场的新房地产企业至少拥有住房，甚至更多。 10.值得关注的大蓝筹股：万科，碧桂园，恒大，保利，格陵兰，融创，中海航运，招商局。在每月的第一天晚上，兰州的通知使全国的房地产市场异常兴奋。地方政府终于调整了其现行的监管政策。最重要的调整是放松某些地区的购买限制。媒体甚至激动地称这项政策为“解除房地产市场捆绑的第一步”。兰州发布了一项新政策，宣布取消某些地区的住房购买限制，但与此同时，它也开始对某些城市的住房销售实行一年限制。实际上，从全国范围来看，一些城市正在以人才竞争为目的，采用另一种方式放宽限购政策，以增加房地产市场的交易量，保持房地产市场的稳定。首先是取消西固区，九洲开发区和高坪偏远地区的购房限制。第二个是城关区，七里河区，安宁区和西固区，其中包括高新区，经济区和九州开发区（不包括高新区）。该地区榆中公园的二手房和二手房将实施销售限制年度。这隐藏了两个重要信号：这是美国第一个在某些地区取消购买限制的城市，并且这是首次将二手房纳入限制销售类别。西安交通大学房地产研究所所长杨东郎认为，兰州房地产市场政策的调整符合国家要求和特定地区的实际房地产供求状况。 “兰州是西部欠发达的城市，房地产市场适应了当地的经济发展和社会条件。因此，在某些地区无需限制购买。”根据安居克的数据，兰州的房价已经从每月每平方米人民币的平均价格上涨到了每月每平方米人民币的平均价格。从房价的逐月变化来看，兰州的房价呈上升趋势。在这方面，
它也与土地供应有关。由于兰州特殊的地理条件，土地供应总量有限，因此房价可能会上涨。 “合肥市当月宣布放宽限价政策。”合肥市国土资源局和物价局表示：政府物价部门不批准商品房价格，应当确定商品房价格。合肥市官方答复信的核心内容如下：，对市辖区和长丰县，肥西县内的商业用地和居住用地实行“限价和限价”土地拍卖方式。 Fe投标人必须申请房屋销售的明确价格登记，价格不得高于一年前和该月之前该地区相同质量和相同类型项目的最高明显价格记录。物价部门和房地产管理部门负责监督和实施，但对住宅楼没有规定。 nd包括年月之前出售的商业和住宅用地。含义显然，满足限价条件的土地是年月之后出售的土地，年月之前出售的土地的价格不受限制。挂牌价格应不受限制，并取决于市场。这意味着，按照市场规则，还应该以较高的价格出售年月之前的高价地块。因此，许多媒体得出的结论是：“合肥取消了政府的限价措施。”此外，不久前，南京还调整了人才安置条件。根据南京市委今年发布的文件，主题是建设具有全球影响力的创新型城市。时间表是年份。当月的一天，南京召开了关于建设创新型城市的新闻发布会。解读著名城市的若干政策措施。其中，关于人才安置和住房购买的说法是：家庭和安置是城市吸引人才必须考虑的两个主要因素。南京市将调整人才安置政策，准予研究生及以上学历的人才，首先应安置以下大专学历，以及具有大专以上学历的技术人才。也就是说，具有本科以上学历的大学生可以凭毕业证到南京定居。在安置方面，南京将建立以市场为导向的社会化人才识别机制，建立多主体供应，多渠道保障，用工购买的人才安置政策体系。 “南京将很快出台更加有力的人才安置政策，并将作为市委文件的佐证文件发布。这意味着南京的安置条件已经放宽，应该有更多的人可以购买在南京有更严格需求的房子。
现在下降了一层。当研究生和本科生之间的障碍被打破时，就产生了数以百万计的房屋购买需求。可以想象南京房地产市场对房价的影响。因此，南京出台了一项创新政策。为了吸引来自世界各地的人才，南京调整了人才安置政策，允许具有大专以上学历的本科以上学历的人才，以及具有高等职业及以上职业资格证书的技术人才先定下来就业。实际上，除了南京，武汉，长沙，济南，郑州，成都，重庆和沉阳等城市早就以“抢人”为借口，暗中放宽了一些人的购房限制。郑州甚至无需定居就可以买房。图片大威看楼市首先，从市场数据来看，除兰州外，这些城市的房价均同比下降，尤其是限价以下的网上签约数据显示，确实稳定。另外，从土地市场的角度看，在全国大部分城市热销土地的情况下，这些城市的年土地收入减少了：总额为1亿元，比上年增加了约1亿元。亿元。从房地产交易量来看，兰州市主城区商品房供应冷淡，新区发展实力增强。兰州新区在2009年兰州新增商品房供应面积中排名第一，提供10,000平方米的商品房，包括10,000平方米的住宅和10,000平方米的非住宅物业。大部分业务为住宅，商业，仓储和物流等。与上年相比，兰州新区仅新增10,000平方米商品房的供应面积有所增加。南京共售出10,000套新房，是“历史高峰”年售出10,000套新房的一半。合肥房地产市场交易量同比下降。 1.土地市场年收入大幅下降，市场库存明显不同。特别是在兰州，主要市区没有房子可以买，郊区也有大量供应。 2.从统计数据来看，房价有所稳定。在限价的情况下，市场价格同比下降，但是已经签署了大量高价订单，并且在早期或土地预售价格的监督下没有提交。国王项目造成了进入市场的损失。为了竞争人才，全国其他热门二线城市纷纷出台了人才安置，购房等政策，放宽了人才购房条件。这也被视为“变相宽松政策”的信号。长沙：在长沙工作且具有大专以上学历，技术人员或以上专业资格的人才，其首次购房不受户籍，个人税和社会保障金的限制。
济南：取消住房购置和投资税收结算的限制，实行住房就业结算。郑州：合格的“双一流”建筑院校的博士，硕士和本科毕业生在郑州购房可获得10,000元，10,000元和10,000元的补贴。西安：近年来毕业或未满一岁的大学生，可以申请贷款，最高额度为一万元。该期限通常为两年，并提供利息折扣。秦皇岛：根据每月公布的人才政策，秦皇岛将确保提供人才出租公寓，该人才公寓的租期最长为一年。最高级别的人才可以免费租用，而具有硕士和本科生的最低级别的人才只需支付租金。将来，也可以购买这些人才公寓。个人只能以保证住房的价格购买它们，政府和雇主将承担超出的价格。实际上，就在最近，关于是否会放宽限价和限价的规定问题，任志强再次提出了“锅底锅理论”，直言不讳地指出，监管的进展有赖于市场的发展。地方政府的钱袋子，士兵们没有动弹。先走。 “许多地方政府已经财政紧张，我们的房地产是小便池，小便时总是使用马桶。”总体而言，由于信贷政策仍然紧缩，因此不可能爆发全面爆发。政策调整并不意味着完全放松。以前某些城市的政策确实太严格了。但是，热点城市，尤其是在价格限制前过于严格的城市，有可能释放障碍湖。对于某些地王项目，请尝试放松价格限制。在信贷紧缩的情况下，对市场影响不大。 。房地产的发展应该稳定健康，而不是市场崩溃。稳定是主要基调，底部和上限也是按城市进行监管的主要内容。未来不仅是一个拥有一项政策的城市，而且是一个拥有多项政策的城市。今年房地产市场监管最成功的地方是，尽管热点城市的房价受到抑制，但全国房地产市场仍保持着其经济活力。 2009年，监管的方向必须是保持这一发展趋势。以最典型的兰州为例。在存货过多的地区，放宽政策，对存货不足的地区进行过度监管，以符合监管的总体方向。为了满足严格的需求，建议您看一下房间，尤其是在北京，那里的交易量基本稳定。此外，南京和合肥等土地国王特别多的城市也可以考虑这些市场。
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