太原二手房网(2020年是留钱还是买房)

太原出售二手房信息

文章的前言：自我媒体为很多人提供了一个发表言论的平台和机会。毕竟，它是自由发言，并且传播距离很短。起初，它仅限于朋友圈。前段时间，我写了几篇关于房屋的文章，一些敏感的人以为他们参与房地产，不管房屋过多。这不一定与转售文物的文物收藏家相同。这只是一种业余爱好，是专业的，我想在今后的某个时候成为重点并成为头条新闻。股市评论员不一定有股票。首先，对太原市二手房市场的分析表明，“太原市不是房地产投机的中心和热点城市。”首先，太原是“东不西”的城市，经济发展滞后。其次，人口少。最近，国务院批准的“太原市城市总体规划年”要求将中心城区的人口控制在10,000人左右。第三，太原市处于大都市框架的中间，是国家决定的无货城市，新建房屋数量大，消化周期长。 。经济，人口和住房存量指标是二手房市场的几个重要支柱，太原市没有优势。最近，“滨州房屋销售”在朋友圈中很受欢迎。假设交易量很大，您将无法每天完成加班，并且促进简化程序的内部动机足以促进改革。只需将限额更改为“全天任意数量”，服务厅的工作人员将减少一半，这足以反映太原二手房市场的荒凉程度。因此，太原不是全国资本流动的热点，合肥也没有短期资本投机的动能。其次，太原市的二手房市场属于“自恋型”市场，交易动力不足。由于首都看不起太原市的二手房市场，太原市的二手房市场是一个自消化的“自恋式”市场，是一个刚性的二手房市场。业务的基础是“学区，生活”类型，即孩子上学，整个学区的住房，或者在公园附近或高速公路上供老年人居住的房屋，比较方便有时，沿着有投资意向的第二条地铁线，学府街向南穿过，胜利街向北穿过，没人在乎。它是从南内环到长风街最受欢迎的二手地铁房屋。每年的增长少于平方米，这在炎热的城市中可以忽略不计。此外，地铁没有网络，并且对旅行的影响在这一年中不会很大。因此，支撑太原市二手房市场的主要因素是“学区”和“生活”，学区住房比重相对较高。然而，
在“公共退缩和人民进步”的背景下，大量私立小学，合同制小学，公众参与和民办初中的兴起正在不断地消化这种势头，没有太大的发展空间。房价上涨。例如，在旧军事营地的前热点，过去两年的总体房价波动不大，最近有一些房屋跳水。第三，最重要的是，今年的金融“去杠杆”效应已经显现。我在之前的文章中提到，今年的金融“去杠杆”效应是将有限的资本返还给实体经济，并逐步消除房地产泡沫。让它“软着陆”。理所当然的是，太原是一个“去库存化”的城市，这是一个差别监管的城市。 “去杠杆化”不应影响我们的“大太原”。许多中介机构在向客户推销房屋时也会给予充分的保证。太原市迅速放贷，没有大问题。这是前一段时间的新政，说房屋贷款收紧了，许多中介人说这是“雷雨”。但是，他们都忽略了一个问题。更不用说四家大银行放下了苛刻的批准条件，更不用说一些依靠抵押贷款谋生的股份制银行需要总行的批准，总行的额度由“总行”设定。办公室”。受规管。不是太原市场需要支持，所以我会给您更多的“太原”数量。您的计划用完了，您需要再次申请，因为现在这是国家法规，不鼓励扩大住房贷款市场。鼓励贷款和追求绩效是两个概念。我认识很多中介朋友，我爱我的家，好胜，中环，宜家等。4月初，一些敏感的中介已经在选择贷款时选择了银行。哪一个具有较高的数量并能快速推荐客户。选择哪一个；到四月底，别无选择。许多银行都用完了配额，许多中介机构聚集在一起，面对面签署了一个活跃的场面。以前很少提到这家银行。到6月中旬，太原许多银行已经提前用完了额度，资金无法释放。迫使一些银行老板飞往总部协调配额。全国房地产业信贷紧缩已经影响了太原市场。第四，太原二手房市场的僵局正在形成。首先，从多个方面分析当前的市场状况：一方面，二手房的挂牌单价上涨，总价高的房屋大量出现。房屋销售商面临着全国房屋价格数据，单方面希望他们的房屋能够以高价出售。以社区为例。
最近，它已达到10,000.当然，这是一厢情愿的想法。过去，当经济快速发展时，许多大平方米的房屋都是用零用钱买的。最近，各种因素导致许多大平方米的房屋在市场上上市，因此您经常会在网上看到200平方米，总价格为两，三百万的二手房。另一个方面是中间市场的繁荣。如果您已关注，您会发现自去年以来，周边地区已经开设了许多新的中介公司。一篇文章说，中介公司也为北京的房价做出了很大贡献。中介公司更多，所以我们必须吃饭。在相对僵化的太原市场，交易数量有限且相对固定。就像文章开始所说的那样，太原的二手房市场大部分是为了学校的需求，交易量是恒定的。这样，中介人当然希望每所房屋的交易量尽可能高，并会用很大的力气找到提高交易价格的方法。房屋价格上涨，其引导和示范作用很大，它将带动周边地区平均价格的整体上涨。因此，中介市场蓬勃发展，导致二手房市场膨胀。第三是金融去杠杆的突然下降。当前，最缺乏现金的是一些有钱人，他们坐在一堆固定资产上，手头现金严重短缺。更不用说只需要二手房的年轻父母了，最好的购房方式就是使用银行贷款。毕竟，贷款利率不高，短期压力不大，不影响生活质量，这与理财理念相吻合。手头上的一些现金用于紧急情况和其他用途，因此购买二手房的贷款已成为一种趋势。一些担保公司的出现也证明了这一趋势。放贷的困难和缓慢放贷的逐步实现将不可避免地进一步延长交易周期，并导致大量违约。这种情况越多，卖方要求全额交易的意愿就越强。因此，一些总价低的房屋将成为越来越多的枪手，而平均价高和总价高的房屋将变得越来越难交易。如果合同及时签订，则交易可能不会成功。第四是新住房市场的总体突破。新的住房市场已逐渐满足每个人的环境需求，学校需求，相对合理的价格以及简单的贷款处理意愿和要求，这将不可避免地吸引大量的二手房购买者。在这些方面形成的二手房市场状况是：住房价格虚高，需求稳定或趋于收缩，贷款困难（杠杆能力弱），现金紧张（购买全部资金的能力弱）。这是一个必须在两端收紧的结。综上所述，
为了解除僵局，每个人都必须屈服。一方面，二手房的价格下降，另一方面，用全额资金购买房屋的方式也有所增加。当前，在进入二手房市场时，情况是卖方不得不等待很长时间，交易周期长，支付速度慢。买方在高点买入，资金被锁定。如果有需求并且必须出售，则尝试请求全部交易额，价格将适当降低；如果您必须购买，那么整个小区域将用很少的资金进行投资。仅个人意见。