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当我醒来我的房子不见了时，感觉如何？深圳人民最近对此深有感触。最近几天，深圳有史以来最严格的限购政策突然下降，导致许多打算购房的人哭了三遍。醒来后，购房的资格仍然很小。有些人没有资格在签订合同的路上购买房屋。哭得真少。自去年深圳从双十一取消奢侈房产税以来，深圳的房地产市场迅速反弹，成千上万的豪宅已达到秒数状态。我不得不感叹：有很多有钱人！你周围的人通常装作穷人！更可怕的是，商业贷款正在流入房地产市场。这不是与趋势背道而驰吗？敲黑板：总体政策是“住房而不是投机”！你忘了吗？因此，在去长沙考察并学习经验后，深圳终于大罢工，并提出了精确控制房地产市场的措施。尽管新政策的目的是准确打击投机者，但它也意外地损害了一些刚性需求。因此，历史上最严格的购买限制政策值得仔细考虑。来吧，今天别太着急，让我仔细谈谈。。。政策1：准确打击那些定居房地产投机者的深圳居民，他们必须在这座城市定居一年并支付个人收入这个城市的税收或社会保障超过一个月。可以买房子。非深圳的成年单身人士（包括离婚的成年人）需要连续几年及以上缴纳个人所得税或社会保障。这是最惊人的。在此之前，深圳的定居政策非常宽松。一旦安顿下来，您基本上就有了买房的地方。这就是深圳吸引这么多来自全国各地的年轻人工作和生活的原因之一。但是，宽松的和解政策也使得只要有钱就可以在深圳购买房屋。结果，房地产投机活动盛行。现在，结算要求已扩展到纳税和社会保障年，这将使大量未准备好的投机者望而却步。相信在接下来的一段时间里，深圳的房价将有一段痛苦的时期。相反，那些确实需要购房的人有更多选择。但是，还需要注意一点。该政策规定必须连续支付社会保障金。现在，在另一个城市换工作已经太普遍了。如果您不注意，则会在两个工作之间中断几个月。因此，那些想在深圳买房的人必须注意，公司不会向您付款。如果一切皆有可能，您必须自己支付。不要削减付款。政策2：严格打击离婚的假离婚购买者。如果任何一方在离婚之日起一年内购买商品住房，则夫妻双方拥有的住房数量应根据离婚前的家庭总数计算。
那些在深圳预约离婚的人正在排队等候一个月。尽管必须有一些因感情而真正离婚的人，但这种离婚热潮的程度确实令人恐惧。许多人使用假离婚来恢复单身，并迅速获得购买房屋的资格。现在，无论您是离婚还是错误离婚，新政策都会出台，无论如何，在离婚后的一年之内，将根据离婚前您名字中的财产总数来计算新政策。换句话说，现在离婚真的不容易。民政局没有说冷静期，它必须等待数年才能买房。因此，尽管房地产投机活动的漏洞得以消除，但离婚率却估计得以消除。新政策：提高房屋调换门槛。购房者在本市没有房屋但有商品住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例不得低于购买非普通住房的贷款首付比例。房屋。资金比例不低。如果买方家庭在这个城市拥有房屋，则购买普通住房的首付比例应不低于购买非普通住房的首付比例。这主要是针对深圳改进后的刚性需求。增加首付比例将增加刚性需求的负担，但也将为过热的房地产市场降温。尤其是去年深圳废除了豪宅税之后，抢劫战争屡屡发生。现在好。提高门槛将至少阻止一些竞争者。政策1：准确打击短期投机者转让个人住房的增值税，免税期由全年延长至全年。这意味着，如果您想在一年之内出售房屋，则必须支付增值税。一般来说，购房后每增加一万元，就要多交一万元的增值税。还是有点痛。但是，毕竟，在买卖二手房时，购房者要缴税。因此，对于这项新规定，真正的卖方不会太在意。如果买家急于要价，他也愿意增加成千上万的增值税。但是，对于短期投资者而言，将房子再租下三年并不容易。您不了解房地产投机者的世界，人们每一分钟都是钱！因此，这项新政策也在一定程度上增加了短期房地产投机者的持有成本。这要看你是否敢炒？ ！政策2：完善普通住房规则，将低成本，无限制，无限制的普通住房标准更新为：居住地积率高于上述标准，单一住房的建筑面积小于正方形;或单栋房屋的建筑面积小于正方形。总成交价在10000元以下。
无需缴纳豪宅税。在此之前，只要是非普通房屋（即豪华房屋），无论是否在新年之后，即使是当年购买，仍需缴纳增值税。因此，将一间房子视为豪华房子非常重要。去年年底，深圳放宽了非普通住房的标准线，因此许多豪宅被抢购一空。现在好了，规定只要总成交价超过一万元，就算是豪华房。朋友们赶紧购买之前，估计有些人仍然要缴纳最后的增值税。新政策出台后，我立即滑动了屏幕。我一些要买房的朋友突然失去了资格，在厕所里大声疾呼。那么，你现在还能买房子吗？我认为这取决于情况。首先，那些想猜测的人可以休息一下。住房和住房的大风向绝对不会改变。从前一段时间对学区住房部门的调整到现在最严格的规定可以看出。想推测吗？真的很冷。第二，期待新政策，深圳的房价不可能大幅下跌。您必须知道，房价的方向并不取决于政策，而取决于城市的价值。作为大湾区经济引擎的深圳等一线城市是许多高科技公司的所在地，年轻人的涌入也很大。只要房价不上涨，住房市场就会很好。上周，公布了每月的房价数据，深圳的二手房价格居全国之首。这说明什么？这个城市是如此宝贵，每个人都想买房子。因此，不要期望房价会急剧下跌。第三，那些符合购房条件的人仍然可以购买。由于是刚性需求，因此该政策不会影响任何因素。关键是要看您自己的需求。老实说，看房子真的很累，要找到自己喜欢并负担得起的房子并不容易。如果您刚刚在深圳生活了三年并连续三年支付了社会保障，那么您就有资格购买房屋。如此难得的机会，不要说什么，买吧！第四，失去购买房屋资格的人可以考虑将一部分钱用于另一项投资。在深圳出台新政策后，有一种说法是，在房地产投机冷的时候，大量资金会流入股市，这对股市是有利的。老实说，如果您是股票交易的资深人士，那不是什么大问题。我最担心的是，许多小白会头脑风暴，急忙进入股票市场购买交易。看看最近的股市繁荣和下跌。收获了多少新鲜的韭菜？没有人的钱来自风。我建议如果您有闲钱并想进入市场，则可以考虑购买一只基金，尤其是追踪“学生股票”的指数基金。如果您真的不能放弃住房市场，
您可以在某些特殊基金网站上搜索。如果您完全不清楚如何购买基金，建议您先研究一下，弄清楚基金的意义，然后再考虑出售。令人沮丧的是无法买房，那么为什么还要去买新鲜的韭菜呢？遮盖钱包并投资于最有利的市场不是更香吗？