嘉善二手房产信息网(昆山中冶昆庭产权)

南方日报

被视为楼市风向标的本地拍卖市场，今年3月出现局部回暖趋势。

广州、上海等一线城市相继出现总成交价格或单位成交价格较高的地块。先是上海徐汇滨江街区率先成交总价310.5亿元，然后广州越秀街区以6.46万元/平米的底价创下新的价格基准。在3月9日至3月15日的一周内，该机构监测的40个主要城市的土地投放量环比增长了246%。3月16日至3月22日，一二线城市土地供应继续上升，二线城市环比翻番。

与此同时，楼市交易似乎也迎来了复苏信号。3月份连续多周，一二线城市整体成交量环比大幅上升。业内人士预测，随着中央银行推出5000亿元再融资和再贴现支持企业和人民复工和恢复生产，地方政府因市政策相继推出一系列措施。大多数房企的征地热情和投资开发信心逐渐被激活，刚刚需要和改善的需求也被开发商积极灵活的营销策略吸引回到市场。

领先的房地产企业逆市抄底

3月中旬，面对疫情影响，广州果断推出《2020年建设用地供应计划》，其中商业、居住、服务用地221例，总用地面积933万平方米，较2019年略有增加。

与此同时，广州城市投资集团以23.57亿元在广州越秀区拿下一片建筑面积4.95万平方米的地块，不包括拆迁房屋，可售楼层价格达到6.46万元/平方米。据业内人士分析，按照这个价格和面积，建成的房子销售价格至少需要10万元/平米才能赚钱。6.46万元/平方米的销售底价也创下了广州土地拍卖单价的历史新高。随后，广州成功出售番禺韩溪大道北侧宅基地和白云祈福路商业用地，总成交价44.8亿元。

据机构监测，从2月份开始，市场普遍预期土地供应量增加，升水率下降。金茂、绿城、保利、华润、首开、越秀、广州城投等国企和央企，以及恒大、龙湖、龙光、绿地、世茂、德信等民企，纷纷涌向当地土地拍卖市场，逆市抄底。其中保利地产近期在北京、广州、长沙等一二线重点城市新增5个项目，资金84.88亿元，征地面积44.18万平方米。

事实上，根据中智研究院的统计，在疫情严重的1月和2月，香港地产、绿城中国、华润置地三大地产企业收购726亿元，同比增长19.8%，而百强地产企业收购1984亿元，同比增长7.2%。为了保持未来业绩的增长，龙头企业增加了土地储备，加剧了竞争。从布局重点来看，房企一般瞄准一二线重点城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化地区以及这些城市群和大都市区辐射的三四线重点城市。

3月以来，房企融资渠道大幅增加，资金有所改善。由于城市政策，地方政府也积极为土地供应和交易提供保护和服务，包括增加土地促进以及调整和优化土地开发要求，这降低了住房企业对土地收购的关切。如果后续房屋销售市场能够尽快恢复正常，土地拍卖市场的压力就会小一些。基于上述因素，益居房地产研究院预测，3月份土地交易市场将出现反弹，小幅回升。

二手房交易正在升温

在.之后

3月，万科星城288套公寓在3月16日晚短短7分半钟内售罄，销售额2.99亿元。万科星城网上选房结束后不久，又增加了更多的房子。3月13日，蛇口太子湾王茜推出14套公寓，均价4200万元，8秒售罄，销售额6亿元。3月12日，光明区秦城大正市的453套酒店式公寓，——8C单户阿图尔酒店式公寓开业，吸引了100多名戴口罩的人。根据广州等城市的表现，有人认为一线城市已经提前结束了“休眠模式”。

根据监测机构的数据，从3月份开始，一、二、三线城市的交易量在1月份已经逐渐恢复到50%-60%。仅3月16日至3月22日这一周，一线城市成交量为46.75万平方米，较前一周增加2.27万平方米。3月上半月，中原地产监测的全国40个主要城市市场成交量较2月明显回升，网上签约成交量平均增长40%，但仍同比下降20%以上。

数据显示，截至3月25日，广州3月份签约一手住宅交易量达到4391笔，较上月增长487%；交易总面积47.82万平方米，比上个月增长480%。与此同时，3月份，广州新供应一手住房5930套，面积62.16万平方米，超过1月份的5406套，创下全年新高。对此，中原地产认为，目前新预售的审批正在加快，市场正在从源头上逐步激活。

3月16日至3月22日，CREIS数据显示，一线城市交易面积增长31.6%，二线城市增长15.7%，三线城市增长36.5%。其中，北京增长50.29%，上海增长18.49%，广州增长84.74%，深圳下降11.49%，成为一线城市中唯一出现下降的城市。二线城市中，福州、大连、青岛、济南、重庆、东莞均有显著的环比增长，三线城市韶关甚至有超过350%的环比增长。

二手房方面，以3月16日至22日为例，链家监测的18个城市二手房市场成交量环比继续增长27.5%，连续7周增长。成交量已经超过去年12月的周平均水平，相当于2019年3月周平均水平的75%。在过去的四周里，18个城市的平均增长率约为91.3%。其中，18个城市中有10个城市的营业额已经超过去年3月平均周营业额的80%。

政策分化30个城市下调房贷利率水平

土地拍卖和房屋交易市场的恢复，关系到国家现行的“三稳”政策和“一城一策”的科学调控。

根据中央参考医院的监测，自新冠肺炎疫情爆发以来，由于多个地面线下的售楼处和中介商店关闭，房地产市场的销售受到严重阻碍。为了缓解房企的短期财务压力，防范行业运营风险，地方政府因市而积极灵活地实施政策。截至3月26日，约有50个省市出台了促进供应侧行业稳定健康发展的优惠政策，主要涉及延迟支付土地出让金、合理延迟竣工时间、降低房屋预售条件、降低企业税费等。

金融政策的完善和优化不仅让企业获得了更多的融资机会，也减轻了急需和改善的住房群体购房的压力。这是楼市逐步复苏的关键。360大数据研究院近日发布的《2020年3月中国房贷市场报告》显示，2020年3月，全国首套房贷平均利率为5.48%，较上月下降4个基点；二手房贷款平均利率为5.77%，较上月下降4个基点。这是抵押贷款利率连续第四个月下调。

数据显示，全国有30个城市已经降低了房价

有专家认为，随着“一城一策”的政策效应逐渐显现，预计4月份房地产市场将继续复苏，企业投资开发热情也将加快。中原地产也认为，随着疫情影响持续减弱，预计4月份将有越来越多的买家离开家园重返市场；同时，各行各业的恢复生产也将引导更多的潜在买家回归一线城市，预计楼市将进一步回暖。

(南方日报)

雄县人民政府办公室(雄县法制办公室、人民防空办公室、档案局(馆))