卖二手房注意事项(二手房过户流程图解)

一定要看！卖二手房注意事项

有时候出于各种原因，我们不得不将名下的房屋卖掉，可是卖房子和买房子有什么不一样呢?有哪些必要步骤?要注意哪些事情?卖房子是有风险的，Q房网小编提醒，我们首先要注意以下的事项，确保自己的利益不受损。

1，讨价还价，卖房子的时候，如果买家愿意出价，一定会和你讨价还价。

2.交押金。如果买家决定买房子，他必须先付押金。你接受定金后，如果买方反悔，你有权没收定金；否则，如果卖方反悔，必须退还两次。

3.签约交定金后一周左右。

4、印鉴，合同签订后7-10天内，买受人必须首先向房管局申请印鉴证明，作为购房合同中使用的印鉴的法律效力。

5.纳税应在合同签订后30天内完成。

6.付清最后一笔房款，付清剩余房款，完成过户和交房手续。

二手房出售注意事项：

1。房屋挂牌时，明确委托内容和期限

多数情况下，卖家会通过中介公司挂牌。挂牌时，卖家不仅要明确挂牌价格，还要明确委托方式和挂牌期限。

另外，有些中介公司往往是自己定房子或者让自己的中介先交定金，但最后签约的肯定是别人；所以卖家要注意这个问题。

2.认真收定金

中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖家接受了购买条款，就会签收中介的定金。但是很多中介公司会要求保留押金，卖家这个时候要注意。如果买方违约，卖方可以没收定金，但是定金在中介手里，与中介发生纠纷是必然的。

3.签约注意四点

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;

(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;

(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4.争取获得贷款承诺

签约时，买家一般只付首付，其余由过户后银行支付。但是银行只按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行贷款前取消贷款，银行自然不会贷款给出卖人，或者银行不会贷款，存在无法按合同约定付款的违约风险。

5.交房过户免违约责任

交房过户是出卖人的两大义务，需要买卖双方的配合。当一方因各种原因未能配合时，另一方应书面催促并要求中介出具相关证明，以避免日后违约责任。

以上是卖房的一些注意事项，希望能给卖家一些警示，避免纠纷。