小产权房有房产证吗(小产权房自己住到底能买吗)
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小产权房房产证怎么办理
现在的房子有很多种，一种是大产权房，一种是小产权房。小产权房是很多人苦苦购买的房子，因为它的价格比大产权房便宜很多。以下小系列为大家介绍小产权房。
1什么是小产权房
小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
2小产权房有房产证吗
小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。
小产权房没有国家颁发的房产证，村委会或乡镇政府颁发的产权证无效，在法律上不予承认。
1.小产权房是占用集体建设用地，出售给集体经济组织以外的成员的商品房。国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。
目前国家要求各地登记开发农村集体土地，但不允许发放非法使用土地的小产权房，小产权房不受法律保护。
2.根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，要严格规范农村集体土地所有权登记发证，禁止虚假土地登记，禁止未经合法处理的非法土地登记发证。
农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农建设、城镇居民未经法定征收程序在农村购买宅基地、农民住房或者“小产权房”等违法用地，不予登记发证。未按法律法规规定登记发放土地权属或规范登记的，造成严重后果的，要严肃追究相关人员的责任。
3.小产权的房产没有国家颁发的房产证，村委会或乡镇政府颁发的房产证无效，在法律上不予承认。因为小产权房没有国家承认的产权证，所以没有过户的权利。
如果政府或合法开发商征用小产权人占用的土地，小产权人只能得到很少或没有补偿。由于小产权所占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接划拨给当地村委会或乡镇政府。之后因为贷款买房需要凭房屋产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发的合法产权证的房地产银行是不会贷款的。
3小产权房和大产权房的区别
大产权是完整的产权，包括财产使用权证和国有土地使用权。进入二级市场，产权大的房子不需要交土地出让金和收益收割。
小产权是不完全产权，只包括房屋使用权。小产权和大产权的本质区别在于土地使用权。按照流行的解释，再转让时不用缴纳土地出让金的称为“大产权”，再转让时要缴纳土地出让金的称为“小产权”。
4小产权房如何办理房产证
小产权房不能直接领房产证，只能通过过户。
4.购房人凭房屋所有权证、房产过户单及双方身份证复印件向财政部门(农村财税局、农村金融管理局)缴纳契税。
5、向当地税务部门缴纳房屋销售税。
6、凭上述手续和缴纳税款票据或减免税证明到房管部门办理房屋产权手续。
5小产权房房产证一定要收税吗
小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。
没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的，不受法律保护。小产权房拿不到房产证，不存在纳税问题。