北京独栋别墅(买了二手独栋别墅后悔了)

注意！北京四环发现高档独栋别墅

2016年依然是北京楼市豪宅常态化的转折点，但高端市场依然抢眼。近日，米高梅鲁能钓鱼台别墅作为今年北京城市豪宅的“压轴之作”进入市场，引起业界的强烈关注。作为一个占据三环核心区域，拥有独栋别墅产品形态的项目，米高梅鲁能钓鱼台别墅兼顾了城市资源和别墅居住舒适度，吸引了大量返乡购房者的关注。

“橘生淮南橘，苦生淮北橘”。在房地产行业，也有因地而异的价值逻辑。

正如香港真正的豪宅位于浅水湾一样，顶级豪宅的价值，不仅仅在于居住舒适性，更在于地理的稀缺。"s别墅、郊区和城市核心有着不同的价值观。

目前，北京五环外已成为北京别墅的主战场，五环内已成为别墅供应的真空地带。鲁能钓鱼台米高梅别墅作为三环中轴线上唯一一个待售的别墅项目，与天坛、崇文门、东单、雍和宫同出一源，距离二环仅2.9公里，距离三环仅1公里，地段价值无法复制。

根据近10年北京四环以内别墅的盘点，除了126套未完成的项目，只有188套，真正进入市场的内城别墅只有62套。2011年至今，除了2015年供应的47套别墅外，只有2套进入市场，2015年下半年以来，一直没有供应。鲁能钓鱼台米高梅别墅很有可能是内城别墅的最终作品。在处处豪宅的围堵下，作为内城唯一的别墅项目，米高梅鲁能钓鱼台别墅的价值不言而喻。

从产品上来看，在高低价分布、联排别墅等别墅横行的别墅市场，米高梅鲁能钓鱼台别墅以独栋公寓的产品规定，完成了真正的别墅生活。

设计修复图

据悉，鲁能钓鱼台米高梅别墅的容积率仅为0.56。回顾过去10年北京的土地市场，能达到这个数字的土地几乎为零，更别说像三环这样的城市核心了。正是因为有了这样的土地条件，鲁能钓鱼台的米高梅别墅才可以由单户独院监管。

设计修复图

据悉，鲁能钓鱼台米高梅别墅采用西方手法解读中国建筑元素，空间布局、五进之规、建筑形式都是以“中国之魂、西方之术”的理念设计，同时隐藏着九礼的中国之魂。一街九巷的建筑以一种格局定位，整体布局思路充分考虑了风水的精髓和御家林的意境。同时，在细节上，大量运用了中国建筑特有的大坡屋顶、中式斗拱、雕花梁、彩绘建筑等元素，将现代表现手法与美学融为一体，将中华盛世文化演绎的淋漓尽致。

为了完成别墅的规模，鲁能钓鱼台的米高梅别墅设有大型庭院，最小庭院面积超过100平方米，最大庭院面积超过300平方米。在北京三环，已经被行业和客户惊艳到了。为了最大限度的提高居住舒适度，设计师经过多次设计推演，最终采用了大宽短深的设计。整体宽度可达14.3米，深度8.3米，宽深比为1.7:1左右，市场上少见。

业内人士认为，鲁能钓鱼台米高梅别墅最大的价值不仅仅在于它拥有城市的核心资源，更重要的是，它可以住在市中心，但可以独自享受复合别墅的世界。另外，它在空间设计上有很多值得称道的地方，这种多重有价值属性的叠加，构成了鲁能钓鱼台米高梅别墅的唯一价值，将是吸引置业者的最大砝码。同时，这样稀缺的产品类型也受到最终购房者的青睐。自从这个项目在年底进入市场以来，它吸引了大批的投资者