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楼市放开开封楼市，节日走，限制“开封”销售！取消3年销售政策

中国证券报

楼市放开开封楼市，节日走，限制“开封”销售！取消3年销售政策后城市会跟进吗？

7月19日，地产界流传一份红头文件：河南开封实行两年多的限购政策将被取消。

《中国证券报》记者7月19日向开封市房地产登记中心相关工作人员证实，该文件内容属实。

文件称，开封市住房和城乡建设局7月17日下发《关于调整新建商品住房时限及撤销备案限制的函》(以下简称《调整函》)，称开封市白城办例会后，取消开封市新建商品房自取得《不动产权证书》之日起3年后方可上市转让的交易时限，取消已注销登记房屋的交易资格冻结时限。

2017年5月，开封市人民政府网站公布，在开封市(不含襄樊区)购买的所有新建商品房，自取得不动产产权证之日起3年后，均可上市转让。交易双方通过赠与方式转让房屋的，参照购买新的商品房。

开封是中国第三个公开宣布取消销售限制的城市。菏泽也出现了类似的政策趋势。专家表示，其他城市将跟进。

许多当地经纪人表示：房地产市场已经荒芜

开封为什么在这个时候取消限售政策？根据《调整函》，相关政策是协调房地产市场调控，提振市场信心。

7月19日，中国证券报记者致电开封几家房产中介作为买家，发现开封商品房销售存在“郑州效应”。

某中介机构的经纪人梁潇表示，开封距离郑州高铁只有20分钟的车程，近期的房屋销售主要取决于从郑州到开封的分流客户。

就近期房价而言，一些本地券商表示；“郑州最近崛起得很厉害，但相比之下，开封的崛起就没那么厉害了。”

国家统计局70个城市的价格数据显示，郑州近三个月新房价格逐月上涨，二手房价格也是涨多跌少。至于开封房价，目前没有统计部门发布的数据。

根据开封市的相关统计数据，今年以来，当地房地产仓储项目的情况相对较轻，截至5月底，许多区县没有新的仓储项目。

开封本地经纪人肖鑫(化名)也告诉记者，近几个月来，开封市、兰考县和祁县的房价都在下跌。总体而言，市场相对冷清。“基本上郑州是来看的，集中在保利、碧桂园、恒大等几大品牌。”

会有城市跟进吗

以后城市会跟进，出台类似政策取消限购吗？

中原地产首席分析师张大伟表示，开封并不是第一个案例。太原和菏泽已经取消了销售限制。开封是中国第三个取消限购的城市，也是第二个三线城市。

他认为，从政策放松的角度来看，2018年至2019年，全国近10个城市实施了限购、限购、二手房税费等政策的微调和放松。此外，全国100多个城市放宽了人才政策，变相扩大了买家数量。

不过，张大伟也强调，“无房无炒”仍是当前房地产市场平稳运行的主轴，收紧地方调控的预期依然存在。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，开封的这种政策调整将有助于形成更加合理的住房交易体系，对促进住房流通、提高交易效率将起到积极作用，对抑制房价也将起到积极作用。

从v的市场角度来看

以开封大学新校区附近某央企一线房地产品牌为例，房产中介多次强调品牌的引领作用，这是央企品牌第一次进入学校。

碧桂园、保利、恒大、万科等一线房地产品牌都有楼盘在开封。

据当地消息人士透露，一线品牌进入开封主要是在2017年和2018年，大部分时间窗口都是在当地限售政策出台之后。

2017年8月，宋卫平蓝城在开封开设文化旅游度假综合体项目；2017年12月，万科与当地房地产企业合作开发开封清明上河图，打造21平方公里的宋文华小镇。2018年初，保利地产宣布以1.73亿元收购开封市龙亭区复兴大道北侧约26.4万平方米的地块。

至于取消对本地房产销售的限制，业内有人说有一定的促进作用，但未必有好的效果。“毕竟卖房子要看一个城市的发展潜力和周边的配套条件。好的项目自然少之又少。”

对于近期面临融资逐渐收紧的房地产企业来说，是否会依靠政策变化在销售方面有所作为？

张大伟认为，总的来说，限售房的放开对三线城市开封的实际影响不大，但有很大的心理作用，对投资需求有一定的影响。