二手房税费计算(苏州不满2年的二手房税费计算)

二手房税怎么算？五岁以上能省多少钱？

二手房交易中，买卖双方都要缴纳一定的税费。其中契税、增值税、个人所得税都很大，是购房者买房前必须考虑的主要支出之一。那么，这三项税费是怎么算的呢？

这里买房指南以一套面积80平米，净价200万，原价160万(首套首付30%，贷款20年)的普通房子为例，教你算税费。

1.不到两年

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

增值税全额征收，税额=[200万/(15%)]5.6%=10.67万。

契税全额征收，因为不到90平米，税率1%，税额=(200万-已征收增值税)1%=。

个税=(200万元-原价-原价契税-200万元10%-贷款利息-当期增值税)20%=元。

三税合计10.67 1.89 1.54=14.1万元。

2.不到五年和五年不是唯一的

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

(1)契税仍全额征收，税额=(200万-已征收增值税)1%=。

个税=(200万-原价-原契税-200万10%-贷款利息)20%=3.68万元。

两税合计1 . 893 . 68=元。

3、全五绝

这种二手房只征收契税，即契税额=200万1%=2万元。

注：应税价值的规定因地区而异，但大多以网上签约价格为准，参考转让评估价格。契税的税率也和第一套房、第二套房不同，面积大小不同，城市不同。因此，在计算实际应缴纳的税费时，买方应根据下图选择范围：

4.如何判断一套房子是否五层以上且独一无二？

从上面的计税可以清楚的看到，“全五绝”的二手房是最经济的！那么，唯一的五个是什么？

如何判断唯一性？

仅指家庭(父母和未成年子女)名下唯一的住所，可向房管局或相关部门查询。

如何判断满五？

根据房子的性质，五年的标准是不同的：

商品房、经济适用房：以契税票证的签发日期或房地产许可证的登记日期为准；

已购公房：距离房产证签发之日五年，距离原购房合同签订之日五年，或者距离首次购房款收讫之日五年；

在 继承房产：,以被继承人取得财产权利的时间为准，财产权利核定时应提供原财产权属证书和继承公证材料。

如果 赠与房产：是直系亲属之间的馈赠，产权时间以原房产证为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，以新的产权证为准。

二手房交易过程中，因为对买卖双方来说都会省很多钱，所以五岁以上的独栋房子很受欢迎，但是如果买家看不到五岁以上的独栋房子，他们认为会省很多钱。如果购买的房子是普通房子，他们不能享受税费优惠。所以，在购买二手房的过程中，买家一定要仔细辨别，仔细计算。