哈尔滨买房(哈尔滨买房落户政策)

在哈尔滨买房应该如何选择？事实上，有很多方法

在乐居讯 买房是生活中的一件大事，所以我们应该在购买时更加注意细节。今天，边肖教“小白”如何选择一个优秀的新房子。

1.风景

景观是影响价格的主导因素，但再美的景观，看久了也不会有爱情。景观一般与安静和私密相冲突。基本上景观越好越吵。海景房，江景房，湖景房，山景房都是真的，所以当地人一般不住海边，只有外国人傻傻的买海边的房子。

如果你想看远处的风景，你不能挡在房子前面，但没有它你就不能阻挡噪音。虽然可以装更好的窗户隔音，但是噪音是难免的。看房的时候，噪音问题很容易被忽略，但根本不应该被忽略。白天不要吵，晚上不要吵，哪栋楼吵哪栋楼不吵，随便感受一下。

如果偶尔住，或者把房子当民宿，景观很有用。反之，如果是自住，景观其实是第一个放弃的因素，你要在保持安静私密的基础上考虑景观。住得舒服远比朋友来了说“真美”重要。

2.设备型号

公寓布局要方方正正，这样使用率高。买房的时候，尽量不要选择形状奇特，形状不均匀的。因为有凸有凹，各种柱子位置不理想会影响你的室内装修；此外，地震中第一个倒塌的地方是形状奇特的地方，比如凸窗，比如超大的客厅。

小家庭一般选择两居室或三居室，是考虑到以后会有孩子，老人会来帮忙带孩子，这样可以多容纳一个房间。现在二胎已经完全放出来，两个孩子都要有自己的房间。如果女士一个人住，也可以考虑买一居室。

此外，在选择户型时还要考虑隔音和私密性，避免相互影响。

3.面积

买二手房的时候，要自觉注意房子的面积，最好当场拿个卷尺。不要不好意思，每个房间的大小不仅是你买房装修的依据，也是判断房子是否划算的一个指标，与房屋的获得率有关。

不同房屋的容积率不同：

公房率最高，超过100%。

平房的房费是100%左右。

多层板楼(无电梯)入住率在90%左右。

高层板式建筑的住房率约为90%，高层塔楼的住房率约为85%。

新建住宅小区高层塔楼的住房率在80%左右。

写字楼入住率50%-70%。一般写字楼的共用面积比较大，档次越高，写字楼的共用面积越大(所以我不建议你买房的时候买商住楼。其共用面积标准是指写字楼，会导致入住率非常低。)

新建住宅区越多，房屋收购率越低。这是因为住宅区的公共设施越来越多，75%-80%的房屋收购率也是存在的。对于购房率低的房子，购房者需要考虑单价是否经济。

4.照明、通风和噪音

采光也是一个很重要的因素。有些房子卖得很便宜，因为采光有缺陷。朝南的房子采光好，朝北的房子可能比较潮湿。晚上去房子看不到采光，白天尽量看房。

噪音和通风问题很容易看出来，就是你把所有的窗户都打开，听一听，感受一下，把所有的窗户都关上，再听一遍，尤其是卧室。卖房的时候，没有业主会告诉你房子通风不好，噪音大，采光差。问他们也没用，只有自己的感受最重要。有些人对噪音不敏感，有些人对声音特别敏感。如果别人买房后想住，或者你不知道未来对象是不是森

暖气也是一个考虑因素。房子不暖和，冬天不舒服。买房的时候如果不是冬天，只能靠这个小区的其他邻居给你信息。你看不到房子。

5.地面

选楼之后要考虑楼层。一般上下两层都便宜，顶层相对贵一些。比如20层的房子，十几层比较好。——不容易遮阳采光，通风相对好一些。有些房子太高了，蚊子爬不起来。但是不要以为楼层高了就没有噪音了。

顶楼便宜的原因是容易漏水，从保温的角度来说，顶楼冬天会冷，夏天会热，尽量不考虑顶楼。漏水是一个很麻烦的难题。基本上修好了又会漏。另外，顶楼下雨天比较吵，晚上可能睡不着。

有时候选楼层会有各种禁忌。中国人害怕4楼、14楼、18楼，因为4与死亡谐音，18让人联想到地狱的18楼。

6.房屋产权

没有房产证尽量不要买房。产权证上的名称必须与合同上的名称和卖方的身份证相符。房子质量再好，居住环境再好，产权有问题也没用。

签约前一定要查档案，确认权利，千万不要买被查封或抵押的财产。如果是带租赁的，承租人必须签署“放弃优先购买权的书面声明”，并查明租赁期限。因为买卖不毁约，这个也很关键。