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降价超过690万！没人报名！两巴掌！“拉晓二十九中”学区遭遇“滑铁卢”？

今天早上，在“拉小+29中”的双学区房的第二次拍卖变成了再次流拍，当时总起拍价降低了219万英镑。从前为什么没人报名投标？学区不香？

降价超690万的双学区房，惨遭两次流拍

根据阿里拍卖网的信息，这栋双校区的房子位于鼓楼区汉中路218号，也就是金鹏大厦的所在地。它的建筑总共有20层。该物业位于17、18层，建筑面积约202.87，市场评估价约1569.75万元。此次降价690.69万，以底价879.06万元起拍.换算后起拍价约为/。

据悉，这并不是该房屋的第一次拍卖，最后一次拍卖是在今年8月11日，也是当时起拍价约1098万，折算单价约元/.的第一次司法拍卖，同样，也没有人报价，最后被拍卖。目前该房屋已出售登记。

虽然这个房子没有注册两次，但是几百人设置提醒，每次都有一万多人观看，可见关注度还是不小的。这是因为金鹏大厦是拉萨路小学与二十九中的双学区房,的，整体均价在7万/左右。2018年9月，成交单价突破13万/.大厦售出一套面积约23.72的房屋

(来源见水印)

“双学区”的加持，为什么会遭受两次？据链家的一名工作人员说，由于房产“又旧又大”，面积超过200，总价偏高，全款支付压力大,“很多买家都更倾向于40-60小户型，单纯买个学区".

其他中介也补充说，一些拍卖行的起拍价较低，但经过几轮涨价后，价格可能不会低于市场价格。另外，“一般来说，我们不会主动推荐这些拍卖行，根据我的经验，日后很可能会有房产纠纷问题".

(来源见水印)

根据江苏省泰兴市人民法院出具的强制执行裁定的内容，已知该房屋所有人因私贷纠纷被列为执行人，未自动履行生效法律文书中涉及的债务，因此该房屋被司法机关查封拍卖。

树人法拍学区房超出市场价105万成交

尽管如此，在房价高的时候，起拍价极低的拍卖行却成了很多人了解的渠道。从阿里官网拍卖，Courier细菌看到几套一二线名校区成功拍卖，有的成交价远低于市场价，也有的却超出市场价100多万.

近日，位于建面约277.39，套内建面约206.72，也是力人学校（力小+树人）学区房,上新石峁外滩新城的一套滨江景观房的估价为1037.44万元。现在降价155.61万，以底价881.83万元起拍,所在的大楼有55层楼高，位于36层。目前211人设置提醒，7483人观看。

在同一个小区，8月23日，一套建筑面积约为170.87的四房交付，预计价格约为890万元，在最终以795万成交.两天内进行了136轮招标，换算单价约为元/。链家表明目前世茂外滩新城均价约/.

8月14日，位于鼓楼清江花园青峰花园，建筑面积约69.47的一个学区，属于石楠高级中学附属庶人小学和庶人中学的学区。评估市场价格为355万最终成交价高达460.6万元，比市场价还要贵105万元,换算单价约为6.6万/。按链家算，这个小区最高成交单价达到了6.9万/。

不限购、可捡漏，多重风险需谨慎

虽然法国拍卖行的起拍价往往低于市场价，购买的房产不受当地限购政策影响,作为中介之前很担心，但法国拍卖行也存在一些不可避免的问题，有意买房的人应该注意。

一些业内人士表示，法拍房存在多项风险，购房一定要谨慎，要去现房看房,知道刑事案件或纠纷、房屋是否可以落户、抵押前是否已经出租、学籍是否被占用、拖欠水电费用和物业管理费.等地是否出现了风险问题

此外，法国拍卖行还需要缴纳税费，一般法院会出具相关文件资料，可以免征增值税。但是，如果法院不出具材料，买方可能要承担更高的税费，导致最终交易价格高于市场价格。

南京地区房屋税费政策如下

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