风雅乐府(良渚街道风雅乐府)

猪年杭州第一拍，良渚地价涨三倍，热门地区余杭房价即将破三万？

今天，杭州也迎来了猪年首次宅地出让.

4宗地块均,余杭区,包括三块人才租赁用地，自然是良渚新城的居住用地，即良渚街道储运路东住宅地块,。

经过90轮竞价，这宗宅地被以德信总价22亿拿下，楼面价元/，溢价率30.6%。

先后四次挂牌出让

德信总价22亿收入囊中

该地块位于上塘高架好运路出口附近，紧邻拱墅区，东临京杭大运河。现在属于大运河火热的新城板块，但之前的命运是曲折的。

该地块最早于2013年成功出售。当时交易底价5809元/m 2，但因开发商未按时支付尾款而被回收；2015年和2017年，该地块两次上市，底价分别为4734元/和4734元/，但均以失败告终，要么出售，要么取消。

良渚街储运路东侧住宅小区

今天第四次，底价达到人民币/。但随着周边设施的不断升级，地块的吸引力也不尽相同，有20多家房地产企业参与了竞标。

最终，命运曲折的被德信拿下,家园，总价22亿元，底价/，升水率30.6%。

无需配建公租房

未来房价或超3万元/

余政储出[2019]2号良渚街道储运路东住宅地块东至新开凿的内河，南至谢村港，西至储运路，北至规划五路。

土地出让面积为，容积率为2.0，建筑面积为。初始总价17亿人民币，初始底价为人民币/。

根据出让条件，地块应按规范配备社区、物业管理用房等公共设施，社区用房集中配置，面积不低于800。此外，商业建筑面积不超过地面总建筑面积的10%。

底价人民币/，地块保本房价将超过元/。

良渚新城最后一次土地出让是1.5公里外的华润项目。去年12月，华润以36亿元的总价拿下近50万平方米的复合地块，底价7241元/。

而世茂沟庄的两个项目最有参考价值，底价为人民币/，保底房价为人民币/。

交通配套占优

板块前景值得期待

该地块除靠近上塘高架外，在轨道交通方面优势突出，距离在建地铁4号线储运路不到200米。同时距离4号线和10号线的换乘站杭行路站约1.4公里，使得以后的公共出行更加方便。

商业配套设施方面，目前周边只有一个万达广场，距离约2.2公里。还有一个华润项目，长远来看，但是医疗和教育配套设施匮乏。

但随着大运河新城各项规划的落地，地块前景依然值得乐观。

目前，该地块周围没有新房子出售。对于二手房，万科陈航和冯娅乐府的平均上市价格约为-元/。

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