打桩合同(灌注桩施工合同)

亏损137万！只是因为桩基混凝土总承包中的漏洞

黄燕翔老师

广联达造价圈签约作者，33年工作经验，一级建造师

“赚钱，不赚钱，看预算人了。”预算人最大的价值是让项目盈利，但工作中常见的亏损现象已经比比皆是。我偶然发现这样一个扼杀总承包的单价，合同有严重漏洞。由于合同签署人没有看到总合同的陷阱，我们桩基混凝土的严重损失无法挽回。我会分析契约陷阱，这样我就可以吸取血的教训了。

1.合同单价由两部分组成，即主要材料成本和施工成本(见下图):

2.合同主要材料成本分析：

按照合同逻辑，主材成本包含20%的填充系数，所以主材C25混凝土单价为(350.0018.00)=3321.2，填充系数为276.67元/m。

合同中考虑的C25混凝土的填筑费用为332-276.67=55.33元/m3。主材费构成见下表：

合同约定的混凝土调价方法

注：以下段落为总承包合同原文。

第二条价格调整的内容和方法

(一)商品混凝土和水泥的基期价格和施工期价格

基期价：以发包人发出中标通知书当期XX省建设工程造价管理站承担的《省建设工程造价信息》公布的XX市主要建筑安装材料市场综合参考价(以下简称“信息价”)为基期价；如果本期没有信息价格，则以前的最新信息价格将作为基期价格

工期价格：以施工段(批)工程实际开工日期当期的信息价格作为工期价格。如果当期没有信息价格，综合单价不会因商品混凝土和水泥市场价格波动而调整。

调价方法

A.灌注桩、CFG桩、人工挖孔桩、预制桩的地基处理

(1)如果由于承包人以外的原因，工期(批次)价格调整内容高于或低于基期价格5%(不含5%)以上，综合单价调整如下：

(1)如果价格涨幅大于5%:

调整后的综合单价=合同综合单价(建设期价格-基期价格1.05)

混凝土的盈亏分析

1.基期价格：C25(抽)中标通知书现行信息价：305.83元/米；

2.施工期价格：C25(泵送)2018年10月信息价：344.66元/米；

3.甲方合同陷阱：基期价格下调，305.83元/m降至276.67元/m，混凝土损失276.67-305.83=-29.16元/m。

4.弥补赤字：

A.合同组成：(建设期价格-基期价格1.05)=(344.66-305.831.05)=-25.54元/米；

B.合理抵消：(344.66-276.671.05)=-54.16元/m。

赔偿损失：25.54-54.16=-30.62元/米

合计亏损：29.16 （30.62 - 29.16） = 30.62元/m

综上所述，我们四个地块桩基一次性成孔能力(不含超方混凝土)约为m，预计损失至少为：m 30.62元/m137万。

合同的陷阱就是用一种睁一只眼闭一只眼，合理的调价方式，让你第一眼就觉得条款很公平公正，从而放松警惕，不深究。

承包是一项严肃的纯技术活动，必须具备相当扎实的基本功。如何控制成本和提前控制项目成本的能力是企业预算人员必备的工作技能，因此必须严谨谨慎。

时代变了，资金紧张，利润薄，风险高。现在的企业已经不是靠经验和勇气了。对合同的理解和关注不能仅仅是口头上的，或者只是跟着自己的经历走，甚至天真地认为对方不能严格遵守合同条款。对于几十万平方米的项目来说，合同签署者用行政官僚来代替高度技术性的工作并不罕见。由于单价覆盖合同，这些损失只能默默承受，只留下教训。

我

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