二手房降价(有没有15万左右二手房)

二手房不能降价卖，那么炒房团该何去何从？

【二手房不能降价卖，炒房者该何去何从】

(正文/马悦城)

最近在京郊看到几个项目，交通条件好的小区入住率还是挺高的，应该算符合正常入住标准。一些新建小区，尤其是交通条件差，没有地铁的小区，入住率堪忧。我们观察了小区大门出入口和人员流动情况，感觉入住率不到50%。一些社区看不到流行。进入小区后，看到的物业人员比住户多。

但是经查询，这里的售楼处早就改成了物业处，因为房子都卖完了。房子卖完了，为什么没有人住？应该说是房子卖给投资人了，投资人没有把房子租出去，自然就空置了。

投资人不租房主要有两个原因。一个是没人租。北京的房租从去年下半年开始上涨，今年上半年开始下降。很多北漂撤离北京也是不争的事实。如果小区位置不好，没人租房也就不足为奇了。

还有一个原因是投资者不想租房，因为中国投资者无法通过租房来还钱。就算你的房租上个月能交，也还是赔本买卖。只有房价涨了，投资房地产才有意义。所以很多投资者都是在赌房价上涨，不在乎房租。

然而楼市出现了意想不到的情况，就是楼市突然反转，房价不但没有上涨，反而开始下跌。这对投资者是致命的打击。这件事对需要自住的人影响不大，主要是投资人。

主要是自住需求一般买的比较早。比如第一期买房子的时候，当时房价不高，大概只有几千元一平米，现在几万一平米。但是投资人买的房子比较晚，价格也比较高。所以房价突然下跌主要是对投资者的伤害。

为什么会这样？前面说过，投资者都是短线投资者。前期投资人已经把房子卖了，不会等到现在。后来随着房价越来越高，当一个几千元一平米的小区一步步涨到几万元一平米的时候，真正需要自住的就很少了。

面对房价下跌，需要住自己家的人没有办法，你只好不理他们。起起落落与你无关，因为即使他们觉得相关，也没有办法。掉了就认了。毕竟你早活了几年。但对于投资者来说，只有三个应对措施

一是采取更实质性的降价，只是把房价降到可以卖的程度。毕竟投资是有风险的，投资产品不能握在你手里。对于投资者来说，首先是利益最大化，在利益没有最大化的时候，就要改变目标，使损失最小化。房价持续下跌，早卖不如晚卖。另一方面，即使房价停止下跌，一时半会儿也不可能大涨，所以机会成本和时间成本也很大。毕竟房地产是很重的资产，当然越早卖出损失越小。

第二种方式是静观其变，制定一个长期计划，如果原来的短期投资失败了，那就换个方式，做个长期投资。这样想的人一定对未来房价上涨有信心。毕竟这一轮调控已经进行了三年。按照之前的调控法，一个周期的时间已经到了，当然还有经济发展的原因。所以长期投资，要尽快把房子租出去，长期投资一定要考虑租金收入，等房价涨了还不够。长期投资需要经济实力做保障。如果杠杆率太高，这个游戏就不行了。

第三种方式是将投资转化为自住。比如有几套房子，那么就需要进行经济分析。按照收入多损失少的原则，损失最大的房子会留给自住。反正自住需求不能靠房价。然后，尽快卖掉其他房子，这其实是一种最大限度减少损失的方法。

我们可以从两个方面继续观察房价未来的走向，一是“住房是为了生活，不是为了投机”的定位，二是“防止房价暴涨暴跌”的调控目标。这两个方面既矛盾又统一。符合唯物辩证法的基本规律。【此文由马悦成“账号”发表