公积金贷款新政(苏州公积金提取新政)

公积金贷款新政策出台后，有三种情况可以享受20%的首付。

根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行的通知，从9月1日起，对拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭，最低首付比例将从30%下调至20%。福州银行业和房地产业认为，此举将提振对福州楼市的信心。

三种情况享受20%首付

奇特地产副总经理陈女士告诉记者：“这项新政策的出台，意味着已经还清贷款的居民在购买第二套房时，可以选择公积金贷款，享受第一套房待遇。”

据介绍，之前首次申请公积金贷款的，可以享受20%首付的待遇。这包括两种情况：——第一次买房会申请纯公积金贷款；第一套房为商业贷款，贷款结清后首次购房时使用公积金贷款。新的公积金政策实施后，之前已经申请过一次公积金贷款，结清贷款后第二次申请纯住房公积金贷款的人，也可以享受20%的首付待遇。

这意味着只要贷款已经还清，第二套住房公积金贷款的首付只有20%。

多做贷款选择组合贷款

另外，根据政策规定，福州地区已缴纳住房公积金的职工公积金贷款最高额度为60万元；单方面缴纳住房公积金的职工最高贷款额度为45万元。

因为房价高，房子总价高，如果首付20%，就意味着需要更多的贷款。福州公积金目前最高贷款额度只有60万，所以部分家庭只能多交首付。

按贷款60万计算，只有总价低于75万的房子才能充分享受20%首付的优惠。100万的房子，如果只能借60万，首付就高达40万。

当然，购房者也可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款，以获得更高的贷款额度，即总价超过75万元的，除公积金贷款外，不足部分由商业贷款处理。

利达地产副总经理林表示，办理的组合贷款比例约占公积金贷款的30%。

组合贷款首付如何确定？记者从福州银行业了解到，三个部门发布的新公积金政策没有规定组合贷款，预计将参照原做法。目前组合贷款的首付要求是“以较高者为准”。从实际出发，组合贷款首付是指商业贷款，目前商业贷款最低首付比例为30%。

记者还了解到，办理公积金贷款需要很长时间。如果是二手房交易，一般需要两到三个月，而商业贷款快，几乎不用排队。(福州日报)