永州房产(青岛新房房价)

数据说话！2021年，永州房价会涨还是会跌？

|今日头条-超越永州球迷俱乐部

永州房地产市场目前爆发，大牌房地产企业云集。碧桂园、金科、潇湘红岭、何穗、中建、荣盛、中梁、港联都来永州淘金。

很多人担心房价会再次上涨，买房成了人们休闲的主要话题。

那么，2021年的房地产市场走势如何？2021年永州房价会涨还是会跌？

笔者认为，2021年，当市场严重供过于求时，永州房地产市场将会下跌，价格将继续下跌，这已经成为不可逆转的事实。

详情如下：

1.2019年供应和销售

2019年，中部城市永州(冷水滩经济开发区)供应新房面积173.16万平方米，网上销售7230套，面积89.16万平方米。

也就是单独2019年这一年，市场上就多出了7237套库存，多出了一年以上销量的库存。

2.2020年供销。

是时候到2020年了。2019年，岳麓名城、岳麓青城、碧桂园天溪湾、洪通潇湘馆、钟健滨江新城、何穗花园乐府等大市场持续开放，大量新房供应市场，市场库存大幅增加。

在土地供应方面，市场再次爆发。首先，荣盛年初以6.5亿元的高价出售了河西145亩土地，可以供应34万套房子，出售半年。然后忠良拿了荣盛隔壁的地。下半年河东河西连续卖地。更让人惊讶的是，两家被认为骗吃骗喝的五星级酒店，竟然获得了土地使用权。光是两个超级综合体就能供应近百万平米的房子。下一个超级市场，位于永州大道河西段，与中央新城、岳麓青城比肩，即将上市。

根据网签数据，2020年1-11月，永州中心城区（冷水滩+经开区）供应新房约119万方，网签销量约为75万方。新增库存约44万方。

2019年+2020年，中心城区（冷水滩+经开区）新增库存约128万方。再加上2019年之前的库存，目前冷水滩市场上的库存可供近2年消耗。也就是从现在开始，冷水滩不再新增一套房子，当前市面的库存，就要2年才能卖的完。

2021年还有数个超级大盘等待上市，以及目前在国土资源厅，冷水滩+经开区区域就有10多块土地再等待开发商出价成交。

明年市面上的库存预计会超200万方，近3年的销量。

目前，在冷水滩地区的土地拍卖中，土地的底价一般是每平1500-2000元。加上建安成本，各种营销税费等。开发商的成本一般不要超过5000元每套，并且有车位出售。在均价6000多元的冷水滩，利润还是可观的。

也就是说，房地产开发商还没有达到无利可图的地步，价格还有很大的下降空间。

特别是河东，均价在7-8千元，下跌空间还是巨大的。

当然，可能有人会问，既然2020年库存会很庞大，那你为什么没有看到2020年房价大跌呢？在我看来，主要原因应该是冷水滩的开发商都是外地的大牌开发商，实力相对较强，而冷水滩的房价相对较低，所以撤资压力相对较小。

另一方面，2018年后，当地开发商已经失去了冷水滩的一份，曾经的当地兄弟弘一已经没有了存在感。

2021年，供应量持续增加，但销量非但没有增加反而下降。即使是大牌开发商，也必须面对撤资的压力。

量的价格也将是远离生活的唯一途径。

笔者认为，2021年，永州河西均价将降至5500左右，河东均价6500左右，仍有希望。

与冷水滩相比，玲玲的房价大幅下跌。很多开发商把整栋楼大量卖出，个别楼盘均价已经跌破5000元。冷水滩还能坚持多久？